Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 8Г-24606/2022

<адрес> 10 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

судей ФИО8, ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

по кассационной жалобе представителя ФИО3 - ФИО1

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, судебная коллегия

установила:

ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N СП7/б-135к-35Д от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 317 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N СП7/б-135к-35Д, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику объект недвижимости, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном договором, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором. Объект долевого строительства был построен, ему присвоен почтовый адрес <адрес>. В связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства, передача жилых помещений осуществлена судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передана <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения. Обмеры сделаны кадастровым инженером. После окончательных обмеров площадь квартиры ответчика изменилась с 52,04 кв.м (проектная площадь) до 55,4 кв.м, т.е. увеличилась на 3,36 кв.м., стоимость 1 кв.м равна 52 177 руб. 76 коп.; в добровольном порядке доплата ответчиком не произведена, что и послужило поводом для обращения в суд.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено и постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе представитель ответчика просит отменить судебное постановление суда апелляционной инстанции, как постановленное с нарушением норм материального права, не установлением юридически значимых обстоятельств по делу, существенным нарушением его прав и законных интересов.

Проверив материалы дела, выслушав представителя конкурсного управляющего ООО "Стройплюс" ФИО6, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО7, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 379.6 ГПК РФ, кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом апелляционной инстанции таких существенных нарушений норм права при разрешении настоящего спора не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройплюс" и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве N СП7/б-135к-35Д, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства участнику, указанный в пункте 1.1 договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 52,04 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена его определена равной 2 715 330 руб. 63 коп., исходя из стоимости 1 кв.м в размере 52177 руб. 76 коп.

Пунктом 1.1 договора установлено, что общая площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас составляет 52,04 кв.м. <адрес> лоджий учтена в настоящем договоре с понижающим коэффициентом 0,5 для балконов и 0,3- террас. Адрес объекта, фактический номер объекта, его характеристики (в том числе площади жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий/террас) уточняются после окончания строительства (создания) дома. Уточнение площади объекта производится после ввода дома в эксплуатацию и проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства объекта может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора ("доли участия") в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора участия, в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части решения) по делу N А40-195154/2017 ООО "СТРОЙПЛЮС" (ИНН 5003051676, ОГРН 1045000919732, юридический адрес: 142762, г Москва, поселение Фплимонковское, д. Марьино, <адрес>, ОАО "Марьинская Птицефабрика") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён ФИО2 (ИНН: 772109351283; СНИЛС: 094-275-483-97; адрес для корреспонденции: 121099, <адрес>, а/я 1; тел.: +7 (916) 183-87-71; член Ассоциации МСОПАУ - Ассоциация Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих, (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878, адрес: 125362, <адрес>).

Сведение о признании ООО "СТРОЙПЛЮС" несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы ФИО2 на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты Коммерсантъ ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес>.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства, в том числе ФИО3, передано в собственность жилое помещение в жилом доме <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Площадь полученной квартиры увеличилась с 52,04 кв.м (проектная площадь) до 55,4 кв.м, т.е. увеличилась на 3,36 кв.м. Таким образом, к ответчику предъявлено требование о доплате в сумме 175 317 руб., исходя из стоимости 1 кв.м равной 52 177 руб. 76 коп., ответчиком обязанность по доплате цены договора не исполнена.

21.11.2019 истец направил ответчику уведомление о доплате стоимости объекта.

В подтверждение факта увеличения площади переданного ответчику объекта- квартиры, истец представил документ в виде таблицы, в которой приведены данные по площади объектов, в том числе объекта под номером 135, данный документ является экспликацией и составлен кадастровым инженером.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции, разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу о том, что поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по договору подряда, то исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность обжалуемых судебных постановлений, считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве N СП7/б-135к-35Д от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома следует, что окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ, при расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты (пункт 4.4).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 упомянутого закона).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с ДД.ММ.ГГГГ правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 года не составляются).

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, дополнительный расчет по договору производится сторонами после завершения строительства дома и обмеров, сделанных кадастровым инженером, т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда объект введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. <адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52,04 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 55,4 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,36 кв.м, в связи с чем недоплата за площадь, исходя из 52 177 руб. 76 коп. за 1 кв.м, составила 175 317 руб.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 вышеупомянутого Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определилипринцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате передаваемой площади соответствует условиям договора.

Вопреки доводам жалобы, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

Приведенные в кассационной жалобе доводы судебной коллегией проверены, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного субъективного толкования и применения норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

На основании изложенного судебная коллегия заключает, что суд апелляционной инстанции, возложенные на него процессуальным законодательством требования выполнил, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, нарушений норм материального и процессуального законодательства не допущено.

Судебная коллегия кассационной инстанции считает, что исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судом применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниям для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО3 - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка