Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 8Г-23277/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.,

судей Варнавской Л.С., Татаринцевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 4017/2021 (УИД 55RS0001-01-2021-005591-20) по исковому заявлению Стекольщикова Максима Викторовича к Стекольщикову Владимиру Петровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка,

по исковому заявлению Стекольщикова Владимира Петровича к Администрации Кировского АО г. Омска, Стекольщикову Максиму Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей в праве собственности в жилой дом, разделе земельного участка

по кассационной жалобе Стекольщикова М.В. на решение Кировского районного суда г. Омска от 21 декабря 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15 июня 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Стекольщиков М.В. обратился с иском к Стекольщикову В.П. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка.

В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 1116 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Омского областного суда от 19 марта 2020 г. установлены доли Стекольщикова М.В. и Стекольщикова В.П. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, которые являются равными - по ? доли за каждым.

На указанном земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом, площадью 64,9 кв.м, кадастровый номер N, принадлежащий Стекольщикову М.В. и жилой дом, кадастровый номер N, принадлежащий на праве собственности по ? доли Стекольщикову М.В. и Стекольщикову В.П. Зарегистрировано право на указанный дом площадью 77,5 кв.м, согласно сведениям ЕГРН, площадь здания составляет 93,2 кв.м.

В настоящее время, истцу необходимо произвести выдел в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако, между сторонами имеется спор по порядку пользования земельным участком, в связи с чем, не может быть достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований Стекольщиков М.В. просил:

прекратить право Стекольщикова М.В. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность Стекольщикову М.В. земельный участок, площадью 529 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат границ, указанных в исковом заявлении;

внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат границ, указанных в исковом заявлении;

изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив следующие доли: Стекольщикову М.В. 59/558 долей в праве общей долевой собственности, Стекольщикову В.П. 529/558 долей в праве общей долевой собственности.

Стекольщиков В.П. обратился в суд с иском к Администрации Кировского АО г. Омска, Стекольщикову М.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей в праве собственности в жилой дом, разделе жилого дома.

В обоснование требований указал, что 28 августа 1947 г. между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиками Стекольщиковым П.И. и Стекольщиковым А.И. был заключен договор застройки земельного участка, по условиям которого указанным лицам на праве застройки был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>).

В 1946 году Стекольщиковым П.И. и Стекольщиковым А.И. на данном земельном участке был возведен жилой дом, состоящий из двух самостоятельных квартир (частей дома с отдельными входами). Согласно карточке, составленной по результатам технической инвентаризации домостроения от 2 апреля 1948 г., жилой дом состоял из основного строения, площадью 58,5 кв.м, и пристроек, площадью 17,4 кв.м. Каждая квартира имела три жилые комнаты в основном строении дома и кухни в пристроях. Дом был разделен на две равные части (квартиры), который в настоящее время состоит на техническом учете под литерой <адрес>, однако, площадь дома была изменена за счет сноса обоими собственниками пристроев-кухни. Увеличение площади квартиры <адрес> (в настоящее время находится в его - Стекольщикова В.П. пользовании) произошло за счет увеличения площади двух комнат, в связи с чем, ее площадь составила 38,5 кв.м, данная квартира принадлежала Стекольщикову В.И. (правопредшественник Стекольщикова В.П.). Площадь квартиры <адрес> осталась прежней и составляет 25,2 кв.м, принадлежала Стекольщиковой А.А. (правопредшественник Стекольщикова М.В.). Всего площадь дома под литерой <адрес> составляет 63,7 кв.м.

В настоящее время жилое помещение состоит на учете в уполномоченном органе с кадастровым номером N, как имеющее площадь 93,2 кв.м, поскольку Стекольщиковым В.П., с разрешения собственника второй квартиры, был возведен пристрой к квартире <адрес> в виде самовольных построек под литерой <адрес>, площадью 32,5 кв.м и литерой <адрес>, площадью 18,8 кв.м, что привело к увеличению общей площади дома (общая площадь жилого дома фактически составляет 107,4 кв.м).

Стекольщиков В.П. обращался в Администрацию Кировского АО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения с учетом возведения самовольной пристройки под литерой <адрес>, площадью 32,5 кв.м, литерой <адрес>, площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, однако, ему был отказано в выдаче разрешения, поскольку соглашения между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

Согласно заключению специалиста N N ООО "Центр судебной экспертизы и оценки", вышеуказанный объект недвижимости в реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительно-техническим нормам и правилам землепользования, требованиям санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы.

При этом, в выписке из ЕГРН указано, что весь жилой дом находится в долевой собственности несмотря на то, что увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции, принадлежащей ему части дома (<адрес>). Владельцами <адрес> также были возведены жилые пристройки Б, Б1, соответственно, к <адрес> (данные пристройки учтены в кадастре недвижимости как отдельные объекты). Согласно техническому паспорту 2018 года и заключению специалиста N N в случае сохранения объекта в реконструированном виде, общая площадь жилого дома составляет 107,4 кв.м, при этом площадь <адрес>, принадлежащая Стекольщикову В.П. составляет 83,7 кв.м, что соответствует 78/100 долям жилого дома, а площадь <адрес>, принадлежащая Стекольщикову М.В. составляет 23,7 кв.м, что соответствует 22/100 долям жилого дома. В указанной связи необходимо перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Стекольщиков В.П. просил суд:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью 107,4 кв.м;

признать за Стекольщиковым В.П. право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с условным обозначением литера <адрес>, площадью 32,5 кв.м, который состоит из следующих помещений: кухни 16,8 кв.м, комнаты 10,2 кв.м, коридора 5,5 кв.м; литера <адрес>, площадью 18,8 кв.м, который состоит из следующих помещений: подсобного помещения 1,1 кв.м, комнаты 8,1 кв.м, коридора 5 кв.м, веранды 4,6 кв.м;

признать за Стекольщиковым В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону N 486 от 5 июля 1996 г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерой <адрес>, площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>;

перераспределить доли собственников на жилой дом под литерой <адрес>, площадью 60,7 кв.м кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Стекольщиковым В.П. право на 61/100 долю, за Стекольщиковым М.В. 39/100 долей праве собственности на указанный жилой дом; обязать уполномоченные органы внести соответствующие изменения в ЕГРН и техническую документацию на дом.

произвести раздел жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Стекольщикова В.П. часть жилого дома, состоящую из комнаты N <адрес> площадью 18,4 кв.м, комнаты N <адрес> площадью 12,8 кв.м, комнаты N <адрес> площадью 5,8 кв.м под литера <адрес>, кухни площадью 16,8 кв.м (номер комнаты <адрес>), комнаты N <адрес> площадью 10,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м (номер комнаты <адрес>), под литера <адрес>, подсобного помещения площадью 1,1 кв.м (номер комнаты <адрес>), комнаты N <адрес> площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, (номер комнаты <адрес>), веранды площадью 4,6 кв.м (номер комнаты <адрес>) под литера <адрес>; выделив в собственность Стекольщикова М.В. часть жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: комнаты N <адрес> площадью 12,4 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м (номер комнаты <адрес>), комнаты N<адрес> площадью 5,7 кв.м под Литера <адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному Бюджетным учреждением Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" (инвентарный номер N) по состоянию на 27 марта 2018 г.;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Стекольщикова В.П. земельный участок, площадью 558 кв.м с учетом раздела жилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

Определением Кировского районного суда г. Омска от 14 июля 2021 г. гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 21 декабря 2021 г., исковые требования Стекольщикова М.В. и Стекольщикова В.П. удовлетворены частично.

Прекращено право общей долевой собственности Стекольщикова М.В. и Стекольщикова В.П. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при котором в собственность Стекольщикова М.В. передана часть земельного участка N площадью 537 кв.м в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 7, 8, 1, н1 указанных в экспертном заключении; Стекольщикову В.П. передана часть земельного участка N площадью 579 кв.м в границах координат поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 6, 5, 4, 3, 2, н1, указанных в экспертном заключении.

Жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, литеры: <адрес>, площадью 107,4 кв.м, сохранен в реконструированном состоянии.

Прекращено право общей долевой собственности Стекольщикова М.В. и Стекольщикова В.П. на жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

Произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13210, инвентарный номер N, по адресу: <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, при котором Стекольщикову М.В. переданы в собственность помещения, входящие в состав квартиры N<адрес>: помещение N <адрес> площадью 12,4 кв.м, N <адрес> площадью 5,2 кв.м, и N <адрес> площадью 5,7 кв.м из состава части дома под литерой <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 27 марта 2018 г.; Стекольщикову В.П. переданы в собственность помещения, входящие в состав квартиры N <адрес>: из состава части дома под литерой <адрес>: помещение N <адрес> площадью 18,4 кв.м, N <адрес> площадью 12,8 кв.м, N <адрес> площадью 12,8 кв.м; части дома под литерой <адрес>: помещение N <адрес> площадью 16,8 кв.м, N <адрес> площадью 10,2 кв.м, N <адрес> площадью 2,96 кв.м; части дома под литерой <адрес>: помещение N <адрес> площадью 1,1 кв.м, N <адрес> площадью 8,1 кв.м, N <адрес> площадью 5 кв.м и N <адрес> площадью 4,6 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 27 марта 2018 г.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Со Стекольщикова М.В. в доход бюджета города Омска взыскана государственная пошлина в размере 4 065 руб. 74 коп.

Указано, что решение является основанием для внесения изменений в техническую и реестровую документацию относительно спорных объектов недвижимости

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15 июня 2022 г. решение Кировского районного суда г. Омска от 21 декабря 2021 г. изменено.

Резолютивная часть решения дополнена абзацем следующего содержания: "Взыскать со Стекольщикова В.П. в пользу Стекольщикова М.В. компенсацию при разделе земельного участка в размере 36 246 руб."

В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Стекольщикова М.В. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

На кассационную жалобу поступили письменные возражения от Стекольщикова В.П.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и письменных возражений, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что апелляционным определением Омского областного суда от 19 марта 2020 г., которым было отменено решение Кировского районного суда г. Омска от 16 сентября 2019 г. по гражданскому делу N по иску Стекольщикова М.В. к Стекольщикову В.П., Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлены доли Стекольщикова М.В. и Стекольщикова В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1116 кв.м, в целях оформления права собственности на данный участок, по ? доле.

28 августа 1947 г. между Омским городским отделом коммунального хозяйства и застройщиками Стеколыциковым П.И., Стеколыциковым А.И. был заключен договор застройки земельного участка, по условиям которого указанным лицам на праве застройки был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 955 кв.м, на котором застройщики обязались возвести двухквартирный дом с надворными постройками.

В настоящее время ранее предоставленный земельный участок имеет адрес: <адрес>.

Из карточки, составленной по результатам технической инвентаризации домостроения 2 апреля 1948 г., следует, что Стекольщиковым П.И. и Стекольщиковым А.И. на указанном земельном участке в 1946 г. был возведён один жилой дом, состоящий из двух самостоятельных квартир (частей дома с отдельными входами). Жилой дом состоял из основного строения площадью 58,5 кв.м (9,00 м х 6,5 м) и пристройки площадью 17,4 кв.м (5,8 м х 3,00 м).

Из имеющегося в карточке технической инвентаризации плана строения и экспликации к ней усматривается, что на дату первого обследования построенного жилого дома 2 апреля 1948 г. жилой дом имеет две квартиры одинаковой площади. Каждая квартира имеет три жилые комнаты по 12,39 кв.м, 6,19 кв.м, и 5,45 кв.м, в основном строении жилого дома, а также кухню площадью 6,36 кв.м - в пристрое.

Аналогичные характеристики у жилого дома установлены при его обследовании 23 июня 1955 г., о чем на данном плане имеется соответствующая отметка.

В указанной технической инвентаризационной карточке имеется план жилого дома, составленный по результатам обследования, составленного 22 марта 1963 г., из которого усматривается, что к указанной дате квартира, занимаемая правопредшественником Стекольщикова В.П. - Стекольщиковым П.И., была увеличена за счет увеличения площади двух жилых комнат.

Первоначально возведенное в 1946 г. Стекольщиковым П.И. и Стекольщиковым А.И. строение в настоящее время состоит на техническом учете как строение под Литерой <адрес>.

Из технической документации на жилой дом следует, что пристрой, в котором у обеих квартир дома с 1946 г. находились кухни, по крайней мере, к 1969 году был снесен.

После этого к квартире N <адрес> (сейчас в пользовании Стекольщикова В.П.) без разрешительных документов были возведены жилые пристройки <адрес> и <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 марта 2018 г., в настоящее время данное строение состоит из основного строения под Литерой <адрес> и самовольных пристроек под Литерами <адрес> и <адрес>. Дом, как и раньше, состоит из двух квартир - квартиры N <адрес> общей площадью 83,7 кв.м, (включающей площади пристроек <адрес> и <адрес>) и квартиры N <адрес> общей площадью 23,7 кв.м.

Согласно материалам дела, в 1969 году один из владельцев дома Стекольщиков А.И. (правопредшественник Стекольщикова М.В.) возвёл к основному строению дома жилую пристройку под Литерами <адрес>, <адрес> общей площадью 66,6 кв.м, которая была введена в эксплуатацию с 20 ноября 1974 г. Данный пристрой возведен к квартире, которая в настоящее время находится в пользовании Стекольщикова М.В.

С 1978 года техническая документация на основное строение жилого дома (под Литерой <адрес>) и указанную жилую пристройку (под Литерами <адрес>, <адрес>) ведётся отдельно, как на два разных жилых дома.

Из технического паспорта, составленного по результатам обследования вышеуказанного строения под Литерами <адрес> и <адрес> по состоянию на 28 октября 2002 г., следует, что его площадь составляет 64,9 кв.м, оно состоит из кухни, коридора и четырёх комнат.