Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 ноября 2022 года Дело N 8Г-22582/2022

1 ноября 2022 года город Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Парменычевой М.В.

судей Драчева Д.А., Долговой Ж.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего ФИО9 к ФИО1 о взыскании денежных средств (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2059/2021)

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Щербинского районного суда города Москвы от 17 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Драчева Д.А., объяснения представителя ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего ФИО9 по доверенности ФИО8, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 116 368,82 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 527,38 руб.

Иск обоснован тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N СП1/-мт-85к-120 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес> по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с введением в отношении должника ООО "Стройплюс" процедуры банкротства определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А40-195154/2017 ответчику передано в собственность жилое помещение N в жилом доме по адресу: <адрес>. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,76 кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из стоимости 66 118,65 руб. за 1 кв.м. составила 116 368,82 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере3 527,38 руб.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО "Стройплюс" удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ООО "Стройплюс" взысканы денежные средства в размере 116 368 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 527 рублей 38 копеек.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения, оставившего без изменения решения суда первой инстанции, как незаконного, принятии решения об отказе в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "СТРОЙПЛЮС" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N СП1/-мт-85к-120 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес> по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Стройплюс" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющем утвержден ФИО9

В связи с введением в отношении ООО "СТРОЙПЛЮС" процедуры банкротства определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А40-195154/2017 ответчику передано в собственность жилое помещение N в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.Согласно п. 4.2., 4.4. Договора участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п.4.1 договора. Окончательная сумма Доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,76 кв.м., в связи с чем недоплата за площадь, исходя из 66 118,65 руб. за 1 кв.м. составила 116 368,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 5, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 ЖК РФ, исходил из того, что в соответствии с условиями договора ФИО1 обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 116 368,82 руб. (66 118,65 х 1,76). При этом для целей установления увеличения построенной фактической площади по сравнению с проектной, с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", допустимы обмеры, сделанные кадастровым инженером.

При обращении истца в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к ответчику с учетом ранее направленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомления о внесении "доли участия", срок исковой давности истцом пропущен не был.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции, отклонив, как не основанные на нормах материального права и представленных в деле доказательствах доводы ответчика о не подтверждении превышения фактической площади квартиры относительно ее проектной площади документами БТИ и пропуске истцом срока исковой давности.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции по доводам кассационных жалоб не имеется.

Выводы суда первой инстанции и апелляционной инстанции подробно и убедительно мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Материальный закон истолкован и применен судами первой и апелляционной инстанциями правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения заявленного спора, влияли на законность и обоснованность постановленных судебных актов, либо опровергали выводы данных судов.

Несогласие заявителя с выводами суда первой и апелляционной инстанции, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о нарушениях судами норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение сомнений в их законности с учетом доводов кассационных жалоб не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для отмены судебных актов в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ,

определила:

решение Щербинского районного суда города Москвы от 17 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка