Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2022 года Дело N 8Г-22395/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Варнавской Л.С., Ковалевской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-273/2022 (УИД 54RS0002-01-2021-004140-77) по исковому заявлению Иванченко Ирины Петровны, Мархасиной Ольги Игоревны, Толоконской Татьяны Владимировны, товарищества собственников жилья "Дворянское гнездо" к Наровой Яне Витальевне об устранении нарушений прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме путем демонтажа самовольно возведенных конструкций

по кассационным жалобам Наровой Я.В., представителя ООО "МЕНТАЛ" Гейст К.В., представителя мэрии г. Новосибирска Келлер М.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 июля 2022 г., по кассационной жалобе Наровой Я.В. на дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 9 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Иванченко И.П., Мархасина О.И., Толоконская Т.В., товарищество собственников жилья "Дворянское гнездо" (далее по тексту - ТСЖ "Дворянское Гнездо") обратились в суд с иском к Наровой Я.В. об устранении нарушений прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме путем демонтажа самовольно возведенных конструкций, просили обязать Нарову Я.В. в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счет:

произвести полный демонтаж вспомогательной пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, в виде входного тамбура, крыльца с навесом и лестницей площадью в горизонтальной проекции 3,42 кв.м, восстановить внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

восстановить подоконную часть внешней стены жилого дома по адресу: <адрес>, путем закладки существующего проёма до уровня окна кирпичом, восстановить внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать дизайнерскую плитку с части внешней стены жилого дома по адресу: <адрес>, вокруг дверного проёма площадью 1,2 кв. м до основания кирпичной стены, восстановить внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку с части цоколя жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,6 кв.м, восстановить внешнюю стену и фасад здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку с отмостки жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 13,2 кв. м, восстановить ее в первоначальное состояние;

демонтировать информационные таблички в количестве 3-х штук, размещенные на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>, слева от входа в нежилое помещение, восстановить внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку и бетонное основание под ней на площади 3,2 кв.м, выполнить восстановление грунта, газонное озеленение и территорию земельного участка с кадастровым номером N в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда возложить на Нарову Я.В. судебную неустойку в размере по 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в пользу каждого из истцов.

В обоснование требований указано, что Иванченко И.П., Мархасина О.И., Толоконская Т.В. являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление жилым домом осуществляется ТСЖ "Дворянское Гнездо".

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, сформированном для его эксплуатации, который является общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с 1 марта 2005 г.

На первом этаже жилого дома расположено ранее являвшееся квартирой N<адрес> в настоящее время - нежилое помещение с кадастровым номером N, принадлежащее собственнику Наровой Я.В.

В соответствии с рабочим проектом шифр 05.01.08 в 2009 году была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры.

В настоящее время в нежилом помещении - бывшей квартире N<адрес> располагаются: медицинский центр ООО "МЕНТАЛ КОНСТАЛТИНГ", Кафедра психиатрии, наркологии и психотерапии ФГУБОУ ВО "НГМУ Минздрава России", а также АНО "Судебно-психиатрическая экспертиза".

Из законодательства следует вывод о наличии обязанности собственника спорного помещения получить у остальных собственников помещений дома согласие на уменьшение внешней несущей стены жилого дома, а также фактическое отчуждение части земельного участка для передачи его во владение собственнику, заинтересованному в его использовании для личных нужд.

Переустройство и перепланировка помещения, связанные с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома, а также изменение режима пользования этим имуществом также возможны только при получении согласия всех собственников помещений в данном доме.

Для целей выяснения законности, проведенной в 2009 году перепланировки и переустройства квартиры N<адрес>, в результате которых была демонтирована часть капитальной стены жилого дома, а на земельном участке размещен тамбур с крыльцом и пешеходной дорожкой, собственники обратились с запросами в управляющие организации.

В ответ на запросы собственников ООО УК "Содружество" и ТСЖ "Дворянское Гнездо" сообщили, что общее собрание собственников дома по вопросу согласования использования общего имущества жилого дома для нужд собственника квартиры N<адрес> не проводилось, согласия всех собственников помещений дома по этому вопросу получено не было, при этом, как следует из содержания рабочего проекта единственными собственниками, с которыми была согласована перепланировка и переустройство квартиры N<адрес>, были собственники квартиры N<адрес>: семья Кузнецовых.

После получения указанной информации собственники обратились в правление ТСЖ "Дворянское гнездо" с требованием об устранении нарушенных прав.

В ответ на обращение собственников правлением ТСЖ было принято решение от 15 июня 2020 г. о необходимости защиты прав собственников и необходимости обращения в суд для устранения препятствий в пользовании общим имуществом и демонтаже незаконных конструкций, сооруженных за счет общего имущества.

Впоследствии 28 августа 2020 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на котором большинством голосов 66,7% было принято решение об обращении в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников, демонтаже незаконных конструкций, сооруженных с использованием общего имущества собственников, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N.

Для установления обстоятельств использования общего имущества собственников дома при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры N <адрес> по инициативе ТСЖ была привлечена специализированная организация ООО "Экспертность", которой было подготовлено заключение эксперта N N от 4 сентября 2020 г. Как следует из экспертного заключения, перепланировка квартиры N<адрес> привела к уменьшению площади общедомового имущества в виде внешней стены жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N. Кроме того, экспертом было отмечено, что фактически выполненные работы по обустройству отдельного выхода в несущей капитальной стене со стороны <адрес> через сооруженный тамбур, крыльцо с навесом, лестницу и пешеходную дорожку из тротуарной плитки на земельном участке кадастровым номером N не соответствует проекту перепланировки.

Переоборудование квартиры N<адрес> в нежилое помещение офиса на первом этаже жилого дома было произведено за счёт разрушения части внешней несущей стены, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений дома.

В результате оборудования на земельном участке тамбура с крыльцом, а также пешеходной дорожки была захвачена часть придомовой территории, уничтожен газон, зеленые насаждения, то есть без согласования с собственниками помещений в жилом доме установлен иной порядок пользования принадлежащим собственникам земельным участком.

Собственником квартиры N<адрес> без согласования со всеми собственниками помещений дома за счет использования общего имущества был осуществлен перевод указанного жилого помещения в нежилое с его последующей перепланировкой за счёт уменьшения общего имущества, в результате чего был изменен архитектурный облик фасада жилого дома, а также нарушен режим пользования придомовым земельным участком.

В результате осуществления собственником квартиры N<адрес> самовольных действий в настоящее время часть капитальной стены дома и земельного участка служат исключительно для нужд ответчика, обслуживая вход в принадлежащее Наровой Я.В. нежилое помещение, означая невозможность использовать земельный участок в том размере, который существовал до обустройства отдельного входа в бывшую квартиру N<адрес>, что нарушает права собственников помещений в доме, создавая препятствия нормальной эксплуатации жилого дома, в уборке придомовой территории, сбросу снега и наледи с крыши жилого дома.

Кроме того, нарушение прав истцов по использованию общего имущества состоит в следующем: вывеска офиса ООО "МЕНТАЛ" на крыльце горит круглые сутки, мешая спокойно спать людям, чьи окна выходят на <адрес>; нахождение на придомовой территории посетителей медицинской экспертной организации ООО "МЕНТАЛ" и АНО "Судебно-психиатрическая экспертиза", в том числе заключенных, доставляемых для проведения психиатрических экспертиз, которые прогуливаются по придомовой территории дома в течение нескольких часов, ограничивая права собственников дома на безопасное проживание и использование общего имущества.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

На Нарову Я.В. возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу:

демонтировать дизайнерскую плитку с части внешней стены жилого дома по адресу: <адрес>, вокруг дверного проёма площадью 1,2 кв.м до основания кирпичной стены, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку с части цоколя жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 6,6 кв. м, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку с отмостки жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 13,2 кв. м, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать информационные таблички в количестве 3-х штук, размещенные на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>, слева от входа в нежилое помещение, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние.

Дополнительным решением Железнодорожного районного суда от 13 апреля 2022 г. суд постановилвзыскивать с Наровой Я.В. в пользу каждого из истцов Иванченко И.П., Мархасиной О.И., Толоконской Т.В., ТСЖ "Дворянское гнездо" судебную неустойку в размере по 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня истечения срока исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 июля 2022 г. решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2022 года отменено в части.

Принято по делу новое решение, которым на Нарову Я.В. возложена обязанность в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу за свой счет:

произвести полный демонтаж вспомогательной пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> в виде входного тамбура, крыльца с навесом и лестницей площадью в горизонтальной проекции 3,42 кв.м, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

восстановить подоконную часть внешней стены жилого дома по адресу: <адрес>, путем закладки существующего проёма до уровня окна кирпичом, восстановив внешнюю стену и фасад данного здания в первоначальное состояние;

демонтировать бетонную плитку и бетонное основание под ней на площади 3,2 кв.м, выполнив восстановление грунта, газонное озеленение и территорию земельного участка, кадастровый номер N в первоначальное состояние.

Дополнительным апелляционным определением Новосибирского областного суда от 9 августа 2022 г. с учетом общего объема удовлетворенных исковых требований определена ко взысканию с ответчика Наровой Я.В. итоговая сумма судебной неустойки в размере и порядке, установленном дополнительным решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 13 апреля 2022 г.

В кассационных жалобах Нарова Я.В., представитель ООО "МЕНТАЛ" Гейст К.В., представителя мэрии г. Новосибирска Келлер М.А. ставят вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19 июля 2022 г. в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

В кассационной жалобе, поданной дополнительно, Нарова Я.В. ставит вопрос об отмене дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 9 августа 2022 г. в связи с нарушением норм процессуального права. Кассатор полагает, что оснований для вынесения дополнительного апелляционного определения не имелось, поскольку дополнительное решение в части судебной неустойки сторонами не обжаловалось.

На кассационные жалобы поступили письменные возражения от Иванченко И.П., Мархасиной О.И., Толоконской Т.В., председателя правления ТСЖ "Дворянское гнездо" Иваночко М.А.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Наровой Я.В. - Буковская О.Б., она же представитель ООО "МЕНТАЛ" доводы кассационных жалоб поддержала.

Представитель ТСЖ "Дворянское гнездо" и Толоконской Т.В. - Недведский Д.С., представитель Иванченко И.П. и Мархасиной О.И. - Зубченко О.В. возражали против удовлетворения кассационных жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и письменных возражений, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что Иванченко И.П. является собственником квартиры N<адрес>, Толоконская Т.В. является собственником квартиры N<адрес> в указанном доме, истец Мархасина О.И. является собственником квартиры N<адрес> в указанном доме.

Управление многоквартирным домом N<адрес> осуществляет истец ТСЖ "Дворянское Гнездо".

Решением правления ТСЖ "Дворянское Гнездо" от 15 июня 2020 г. принято решение о необходимости защиты прав собственников дома при обращении в суд с иском о признании незаконным, принятым без согласования собственников дома по <адрес>, распоряжения мэрии г. Новосибирска N 21321-р от 18 августа 2009 г. о переводе квартиры N <адрес> из жилого в нежилое помещение, а также обращении в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников и демонтаже незаконных конструкций, сооруженных с использованием общего имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, наделении ТСЖ "Дворянское Гнездо" настоящим решением полномочиями по обращению в суд от имени собственников в связи с невозможностью проведения общего собрания собственников дома по <адрес> ввиду законодательного продления сроков проведения общих собраний до 1 января 2021 г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N <адрес>, оформленного протоколом N N от 28 августа 2020 г., постановлено обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников и демонтаже незаконных конструкций, сооружений с использованием общего имущества собственников, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N и наделить ТСЖ "Дворянское Гнездо" настоящим решением полномочиями по обращению в суд от имени собственников.

Наровой Я.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 70,9 кв.м в доме N <адрес>, на основании договора дарения от 8 апреля 2015 г., заключенного с третьим лицом Домкиной И.И.

Арендатором части данного нежилого помещения является третье лицо ООО "МЕНТАЛ" на основании договора аренды от 1 мая 2021 г.

Ранее указанное нежилое помещение являлось жилым, а именно квартирой N<адрес>.

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 18 августа 2009 г. N 21321-p жилое помещение (квартира N <адрес>) общей площадью 73,1 кв.м в жилом доме N<адрес>, принадлежащая на праве собственности Домкиной И.И., переведена в нежилое помещение для использования в качестве агентства недвижимости при условии проведения работ по перепланировке и переустройству помещения в установленном порядке.

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 23 августа 2010 г. N 12439-р назначена приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию помещения агентства недвижимости после перепланировки и переустройства жилого помещения N<адрес>, переведенного в нежилое помещение, в жилом доме N <адрес>.

Согласно акту от 25 августа 2010 г. приемочная комиссия решилапредъявленное к приемке нежилое помещение общей площадью 70,9 кв.м, принять в эксплуатацию. Приемочной комиссией, в том числе, установлено, что предъявленное к приемке в эксплуатацию помещение соответствует требованиям согласованной проектной документации, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.