Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2023 года Дело N 8Г-2221/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л.

судей Симон Н.Б. и Варнавской Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Постолаки Н.Н. к Сорокин Е.О., Сорокиной А.О., Сорокин О.Б. об установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Постолаки Н.Н. на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 11 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Симон Н.Б.,

установила:

Постолаки Н.Н. обратилась в суд с иском к Сорокину Е.О., Сорокиной А.О., Сорокину О.Б. об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что она на основании договора дарения жилого дома от 23 апреля 2014 г. является собственником жилого дома общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 580 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная застройка, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 5 ноября 2014 г. N земельный участок по адресу: <адрес> имел предыдущий N, площадь 580 кв.м, вид права - собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные сведения о земельном участке также содержатся в выписке из ЕГРН от 2 августа 2021 г. N N.

Согласно данным кадастрового паспорта на здание от 8 апреля 2014 г. жилой дом по адресу: <адрес> имел предыдущий кадастровый N, А, год ввода в эксплуатацию - 1963, площадь 35,4 кв.м.

ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" по состоянию на 23 марта 2010 г. подготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором указаны технические характеристики объекта, год постройки - 1963, общая площадь 35,4 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м.

По данным архива ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес>.

Границы принадлежащего ей земельного участка граничат с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером N площадью 547+/-8,19 кв.м, по адресу: <адрес> являются в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности Сорокин Е.О., Сорокина А.О., Сорокин О.Б.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 августа 2021 г. земельный участок по адресу: <адрес> содержит аналогичные сведения, указанные выше, а также информацию о проведении кадастровых работ и об образовании одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером N и земель, находящихся в муниципальной собственности, N

Кроме того, выписка из ЕГРН от 2 августа 2021 г. содержит сведения о том, что земельный участок по адресу: <адрес> полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Границы земельного участка по адресу: <адрес> определены на местности капитальным забором.

Считает, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, по фактическому использованию установлены не верно: имеет место наложение границ земельного участка ответчиков на принадлежащий ей земельный участок по северо-восточной меже. Неверные границы были сформированы ответчиками после приобретения жилого дома и земельного участка. В связи с возведением ответчиками ограждения площадь земельного участка ответчиков увеличилась за счет площади принадлежащего ей земельного участка и границы обоих земельных участков были изменены относительно ранее сформированных границ.

Считает, что определение границ земельного участка по фактическому использованию нарушает ее права как собственника земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ограждение, возведенное ответчиками, и изменение границ земельных участков было произведено без ее согласия как смежного землепользователя.

Добровольно урегулировать вопрос с ответчиками не представляется возможным, на ее неоднократные просьбы установить границы земельных участков согласно ранее сложившемуся фактическому пользованию отвечают отказом.

Подтверждением ранее сложившихся границ земельного участка по адресу: <адрес> является топографический план, подготовленный ОАО "Кемеровогипрозем" на 8 октября 2007 г., а также экспликация земельного участка и расположенного на нем жилого дома на 27 февраля 1965 г.

В связи обращением ее в Росреестр по Кемеровской области было проведено административное обследование земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером N о чем составлен акт административного обследования объекта земельных отношений от 9 октября 2018 г.

С учетом уточнения исковых требований, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, по границам в соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное в <адрес>, выданным 23 июня 1999 г. Прокошему Н.А.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 11 октября 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 декабря 2022 г., в удовлетворении исковых требований Постолаки Н.Н. Сорокину Е.О., Сорокиной А.О., Сорокину О.Б. об определении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное в <адрес>, выданным 23 июня 1999 г. Прокошему Н.А., площадью 687 кв.м, отказано.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, принадлежащего Постолаки Н.Н., в соответствии со следующим каталогом координат:
N точки

X

Y

10

620344.64

1337322.19

9

620341.86

1337325.09

8

620333.45

1337333.17

7

620312.70

1337333.00

6

620311.56

1337311.89

Н1

623019.19

1337304.14

Н2

620326.74

1337296.33

Н3

620335.70

1337308.83

Н4

620341.16

1337316.81


В кассационной жалобе Постолаки Н.Н. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

На кассационную жалобу ответчиком Сорокиным О.Б. представлены возражения.

Участвуя в судебном заседании Постолаки Н.Н. доводы кассационной жалобы поддержала, ответчик Сорокин О.Б. возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Постолаки Н.Н. на основании договора дарения жилого дома от 23 апреля 2014 г. является собственником жилого дома общей площадью 35,4 кв.м, и земельного участка общей площадью 580 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 июля 2021 г. следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из выписки из решения N 47 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 09 февраля 1965 г., Крысину Н.И. разрешено оформить юридические документы на самовольно выстроенные дома с выдачей регистрационного удостоверения и плана, расположенных на земельном участке площадью 580 м2 по адресу: <адрес>.

Указаний на отвод земельного участка и предоставлении прав на земельный участок не имеется.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 23 июня 1999 года, частный жилой дом общей площадью 35,4 м2, 1963 года постройки, расположен на земельном участке площадью 590,7 кв.м., правообладатель - Прокошев Н.А. Сведений об отводе и границах земельного участка не имеется.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 23 марта 2010 г. следует, что частный жилой дом, общей площадью 35,4 м2, 1963 года постройки, расположен на земельном участке, огороженном металлической сеткой длиной 75,6 пог.м., правообладатель - Прокошев Н.А. Сведений об отводе и границах земельного участка не имеется.

В МБУ "Городской архив" отсутствует сведения о выделении земельных участков под строительство жилых домов либо оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома, расположенные по адресам: <адрес> (ранее - <адрес>) и <адрес>.

Сорокина А.О., Сорокин Е.О., Сорокин О.Б. являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 547 +/- 8,19 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору аренды земельного участка от 16 октября 2001 г. земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 485,51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан администрацией города Кемерово в аренду Тифин Т.Ф. на срок с 16 октября 2001 г. по 16 октября 2004 г.

16 октября 2001 г. Тифин Т.Ф. произведен отвод указанного земельного участка площадью 485,51 кв.м., границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По договору купли-продажи жилого дома от 30 декабря 2004 г. Тифин Т.Ф. продала, а Сорокин О.Б. и Носкова Я.А. купили в равную долевую собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

После смерти Носковой Я.А. 18 апреля 2013 г. Сорокиной А.О., Сорокину Е.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

Решением КУГИ Кемеровской области N 3-2/2146 от 09 июня 2014 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом, предоставлен Сорокину О.Б., Сорокиной А.О., Сорокину Е.О. на праве общей долевой собственности. Сведений о границах земельного участка не имеется.

13 января 2021 г. между КУГИ Кузбасса и Сорокиным О.Б., Сорокиной А.О., Сорокиным Е.О. заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - городе Кемерово, и земельных участков, находившихся в частной собственности N МЦ2-ФП, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка, принадлежащего Сорокину О.Б., Сорокиной А.О., Сорокину Е.О.: кадастровый N, адрес: <адрес>, площадью 534 +/- 5 кв.м, (участок N), и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, право распоряжения которыми принадлежит КУГИ Кузбасса: кадастровый N. В результате распределения участка N и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образовался земельный участок N: кадастровый N, адрес: <адрес>, площадью 547 +/- 8,19 кв.м. Участок N образован из участка N и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утвержден в соответствии с решением КУГИ Кузбасса от 28 марта 2019 г. N 3-2/47 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка N увеличилась на 13 кв.м.

Таким образом, у Сорокина О.Б., Сорокиной А.О., Сорокина Е.О. возникло право собственности на земельный участок площадью 547 +/- 8,19 кв.м.

25 декабря 2019 г. ООО "Сибирская Кадастровая Служба" выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка N и земель, находящихся в муниципальной собственности, составлен межевой план.

По результатам кадастровых работ составлены схема границ земельного участка, сформирован каталог координат межевых знаков, изготовлена карта (план) границ земельного участка на местности, акт согласования местоположения границы земельного участка смежным собственником не подписан. Площадь земельного участка определена в размере 547 +/- 8,19 м2. Местоположение границ земельного участка N, с учетом перераспределения, определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). Местоположение границ земельного участка N с учетом перераспределения, определено в соответствии с порядком, установленным п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Предельные размеры земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 ноября 2006 г. N 75 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Кемерово". Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N "для индивидуального жилищного строительства" соответствует указанному в Правилах землепользования и застройки города Кемерово.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 30 мая 2022 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено МП "Городской центр градостроительства и землеустройства".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы МП "Городской центр градостроительства и землеустройства" сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости (ФГИС ЕГРН) отсутствуют. Ответить на вопрос о соответствии фактических границ (полученных в результате геодезических измерений) границам, содержащимся в сведениях ФГИС ЕГРН не представляется возможным из-за отсутствия границ указанного земельного участка в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям о границе указанного земельного участка, внесенным в ФГИС ЕГРН, в пределах допустимой погрешности. Необходимо провести работы по восстановлению заваленного деревянного ограждения, расположенного с точки 2 по точку 6 (2-3-4-5-6; 6-5-4-3-2) по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно землеотводным документам составляет 580 кв.м., и она соответствует сведениям о площади указанного земельного участка, содержащимся в ФГИС ЕГРН - 580 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, согласно землеотводным документам составляет 547 кв.м., и она соответствует сведениям о площади указанного земельного участка, содержащимся в ФГИС ЕГРН - 547 кв.м. Устанавливать границы земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, не требуется, так как его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют установления.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, описанная в экспертизе стр. 34-37, изломана в связи с ветхим состоянием ограждений и хозяйственных построек, по которым проходит граница. Действующее законодательство не допускает изломанности границ. Также экспертами принималось во внимание, что в акте отвода для земельного участка по адресу: <адрес>, а именно в схеме отвода N ОТ-431 от 16 октября 2001 г. отражена скорректированная граница земельного участка по адресу: <адрес>, а именно, что граница со стороны улицы спрямлена - отведена, не по изломанным постройкам и ограждению.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на местности 15 лет и более следует рассматривать: схему отвода N ОТ-431 от 16 октября 2001 г., топографический план масштаба 1:500 ОАО "Кемеровогипрозем" от 08 октября 2007 г. В фактически используемых границах земельный участок существует и использовался предыдущим собственником - Прокошевым Н.А., а потом и истцом Постолаки Н.Н. с 2001 года.

Экспертами в рамках проводимой экспертизы была определена уточненная граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, а также была составлена схема расположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Граница обозначена на схеме точками 10-9-8-7-6-н1- н2-н3-н4. Граница земельного участка определена: с точки 10 по точку 9 - по границе уточненного земельного участка с кадастровым номером N, сведения ЕГРН о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности (по стене каменного нежилого сооружения (хозяйственная постройка)); с точки 9 по точку 8 - по границе уточненного земельного участка с кадастровым номером N, сведения ЕГРН о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности (по деревянному ограждению); с точки 8 по точку 6 (8-7-6) - по границе уточненного земельного участка с кадастровым номером N, сведения ЕГРН о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности (по ограждению из проволочной сетки); с точки 6 по точку н1 - по деревянному ограждению; с точки н1 по точку н2 - по ограждению из проволочной сетки; с точки н2 по точку н3 - по ограждению из проволочной сетки (ограждение подлежит выравниванию); с точки н3 по точку н1 - по меже (спрямленная граница, подлежит выносу в натуру). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 580 +/- 8 кв.м. Значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, приведены в экспертном исследовании.