Дата принятия: 31 марта 2022г.
Номер документа: 8Г-2047/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2022 года Дело N 8Г-2047/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Саломатиной Л.А.,
судей Власенко И.Г., Аноприенко К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Реблян Ирине Александровне о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившей право пользования жилым помещением
по кассационной жалобе администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 ноября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ Плетневой С.Н., полагавшей постановления суда законными, судебная коллегия
установила:
администрация МО "Поселок Айхал" обратилась в суд с иском к Реблян И.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование, заключен договор найма жилого помещения специализированного фонда. ДД.ММ.ГГГГ при проверке жилого помещения дверь никто не открыл, со слов соседки ответчик выехала на постоянное место жительство в <адрес>, последняя оплата жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу произведена в РКЦ МУП "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Реблян И.А. значится зарегистрированной по указанному адресу, обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет. Просили расторгнуть договор найма жилого помещения, признать Реблян И.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержала требования иска.
Представитель Реблян И.А. просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что наличие задолженности не является основанием признать, что ответчика отказалась от права на жилое помещение.
Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 ноября 2021 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.
В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований по настоящему делу не установлено.
Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч.1 и ч. 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела и судом установлено, что администрация МО "Поселок Айхал" является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Поселок Айхал" и Реблян И.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда N N и для проживания до фактического сноса жилого дома.
Постановлением и.о. главы АМО "Поселок Айхал" N N от ДД.ММ.ГГГГ дом N N по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаясь с настоящим иском АМО "Поселок Айхал" обосновала свои требования выездом ответчика из квартиры, предоставив в подтверждение своих доводов Акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на дату проверки дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседки установлено, что Реблян И.А. выехала в <адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате спорного помещения.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 100, 101, частью 3 статьи 83, правильно определил, что юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора является, в т.ч. факт добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, поскольку в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности факта добровольного выезда Реблян И.А. из спорного жилого помещения, которое с ДД.ММ.ГГГГ года признано аварийным.
Из обстоятельств дела следует, что Реблян И.А. до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу: <адрес>, согласно ответу ГУ- Отделение ПФ РФ по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ Реблян И.А. состоит в региональной базе данных и является получателем страховой пенсии по старости. Доставочная организация - Якутское отделение N N ПАО "<данные изъяты>".
Согласно справки РКЦ АО ООО "<данные изъяты>", МУП "<данные изъяты>" задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 22 713 руб.92 коп. (дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате жилищных услуг и ТКО - 19 694 руб. 82 коп. (дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ).
Приведенные в кассационной жалобе доводы, со ссылкой на указанные выше обстоятельства, были предметом проверки в судах обеих инстанций.
Отклоняя доводы истца о наличии задолженности по оплате жилого помещения, суд указал, что не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не может являться единственным основанием для признания гражданина утратившим право пользования при отсутствии иных юридически значимых обстоятельств, установление которых необходимо для вывода о том, что гражданин утратил право на жилое помещение либо отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П).
Выводы судов соответствуют обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с требованиями закона, оснований для отмены судебных постановлений не установлено.
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
