Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2022 года Дело N 8Г-20208/2022

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего ФИО5

судей ФИО3, ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании недоплаченной суммы возмещения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1673/2022)

по кассационной жалобе ФИО1

на решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "Фонд развития территорий" о взыскании 2 764 524 руб. - недополученное возмещение в порядке статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Сочи-Абсолют" заключен договор об инвестировании строительства по условиям которого застройщик обязался выделить истцу однокомнатную <адрес>, проектной площадью 25 кв.м, в строительных осях Р/1-19-20, расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в районе домов 5,7, кадастровый N. Оплата договора установлена сторонами в размере 1 250 000 руб., из которых истцом оплачено 840 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сочи-Абсолют", не исполнившее своих обязательств, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> требования истца включены в реестр требований участников строительства ООО "Сочи-Абсолют" о передаче жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. По заявлению истца Фондом осуществлена выплата страхового возмещения 1 855 476 руб. с размером которого истец не согласна.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить указанные судебные постановления, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы законность судебных постановлений, кассационный суд не находит оснований для их отмены.

Разрешая спор, районный суд руководствовался положениями статей 13, 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" и исходил из того, что сумма возмещения определена Отчетом оценщика в соответствии с методикой, утвержденной вышеуказанными Правилами, и не может быть определена иным способом.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда.

Оснований не согласиться с данными выводами судебных инстанций не имеется.

Как установлено судом, в связи с признанием застройщика ООО "Сочи-Абсолют" несостоятельным (банкротом), в целях защиты прав граждан участников строительства, публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" истцу произведена выплата возмещения в сумме 1 855 476 руб.

Данный размер возмещения определен ответчиком из расчета рыночной стоимости одного квадратного метра в размере 110 445 руб., установленного в соответствии с Отчетом об оценке N -ФЗП/21 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком, привлеченным Фондом, исходя из площади квартиры 25 кв.м и суммы произведенной истцом оплаты по договору, что соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Доводы кассационной жалобы об оспаривании показателя рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, использованного для расчета возмещения, и необходимости проведения судебной экспертизы подлежат отклонению, поскольку расчет размера возмещения производится в порядке, предусмотренном п. 3 Методики, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, рыночная стоимость 1 кв.м является равной для всех участников долевого строительства, имеющих право на получение возмещения. Установление иной рыночной стоимости 1 кв.м в рамках индивидуального спора привело бы к неравному положению всех участников долевого строительства.

Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка