Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 ноября 2022 года Дело N 8Г-19466/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л.,

судей Кожевниковой Л.П., Попова А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 70RS0005-01-2021-003201-07 по иску О.С.Ю. к О.С.А., О.Е.А., В.Д.Ю., О.А.Ю., О.Т.Б. о признании права собственности на доли земельного участка и исключении долей из наследственной массы, по встречному иску О.Е.А. к О.С.Ю. о признании договора дарения доли земельного участка недействительным, понуждении освободить земельный участок, установлении судебной неустойки,

по кассационной жалобе О.Е.А. на решение Томского районного суда Томской области от 24 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 29 июня 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Кожевниковой Л.П., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

О.С.Ю. обратился в суд с иском к О.С.А., О.Е.А., В.Д.Ю. О.А.Ю., О.Т.Б. о признании права собственности на доли земельного участка и исключении долей из наследственной массы.

В обоснование исковых требований указал, что 4 октября 2018 г. между О.Ю.А., действующим от своего имени, а также от имени О.А.С, и О.Т.Б. на основании доверенностей, и О.С.Ю. был заключен договор дарения долей в праве собственности на земельный участок площадью 95 000 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: в качестве сельскохозяйственных угодий.

Согласно условиям договора дарения от 04 октября 2018 г. О.Ю.А. подарил О.С.Ю. 16000/95000 долей земельного участка, О.А.С, подарил О.С.Ю. 32000/95000 долей земельного участка, О.Т.Б. подарила О.С.Ю. 16000/95000 долей земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером N на дату заключения договора дарения находился в долевой собственности шести лиц: О.О.А., О.С.А., О.Ю.А., О.А.С,, О.Е.А., О.Т.Б.

О.С.Ю. является главой крестьянско-фермерского хозяйства без образования юридического лица с 2017 года, земельный участок с кадастровым номером 70:14:0100038:4175 был передан для осуществления сельскохозяйственной деятельности, находился в его фактическом пользовании и владении. В этой связи требования об обязательном выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с числом собственников более пяти в счет земельной доли для распоряжения такой долей на отношения из договора дарения от 04 октября 2018 г. не распространяются. В силу стечения обстоятельств переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

13 июля 2019 г. один из дарителей - О.А.С, скончался. Открылось наследство, в состав которого в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности по договору дарения от 4 октября 2018 г., вошли, в том числе, 32000/95000 долей земельного участка с кадастровым номером N.

10 июня 2021 г. скончался другой даритель - О.Ю.А. После его смерти в состав наследственной массы также вошли 16000/95000 долей земельного участка с кадастровым номером N, подаренные истцу по договору дарения от 04 октября 2018 г. Поскольку два участника сделки на стороне дарителя - О.А.С, и О.Ю.А. умерли, зарегистрировать переход права собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером N во внесудебном порядке невозможно. Воля сторон договора дарения долей в праве собственности на земельный участок была явно выражена, оформлена надлежащим образом, все существенные условия сторонами согласованы, следовательно, договор дарения является заключенным.

14 декабря 2021 г. ответчиком О.Т.Б., являющейся супругой О.Ю.А., были получены свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, NN от 14 декабря 2021 г., согласно которому 1/2 доля в праве собственности на 16000/95000 долей земельного участка площадью 95 000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является собственностью пережившего супруга; свидетельство о праве собственности на наследство по закону N N от 14 декабря 2021 г., согласно которому О.Т.Б. приобрела право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве собственности на 16000/95000 долей спорного земельного участка. Поскольку наследственное имущество О.Ю.А. было распределено между наследниками и О.Т.Б. является собственником 32000/95000 долей спорного земельного участка, для защиты нарушенного права истца в этой части достаточно признания за истцом права собственности на указанную долю на основании договора дарения долей в праве собственности на спорный земельный участок от 04 октября 2018 г. и осуществление регистрации перехода права собственности к истцу О.С.Ю.

Согласно ответу нотариуса Томского района Томской области А.Н.А. N от 10 декабря 2021 г. в наследственном деле N имеются сведения о том, что право собственности на объект недвижимости: 32000/95000 долей земельного участка, площадью 95 000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за О.А.С, Таким образом, 32000/95000 долей спорного земельного участка, право на которое зарегистрировано за О.А.С,, вошло в состав наследственной массы О.А.С,

Уточнив исковые требования, истец просил суд признать за ним право собственности на 64000/95000 долей земельного участка площадью 95 000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий;

- исключить из наследственной массы наследодателя О.А.С, право собственности на 32000/95000 долей на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 95000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

О.Е.А. обратился в суд со встречным иском к О.С.Ю. о признании договора дарения недействительным.

Встречные требования мотивированы тем, что с 2017 года он является сособственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 95 000 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования. По состоянию на 19 января 2022 г. после смерти двух сособственников (О.А.С, и О.Ю.А.) собственниками указанного земельного участка являются О.Е.А., О.С.А., О.Т.Б. В связи со смертью сособственников О.А.С, и О.Ю.А. нотариусом открыто наследственное дело, в состав наследственной массы вошли доли указанного земельного участка, принадлежавшие умершим на праве собственности. После смерти О.А.С, 13 июля 2019 г. О.С.Ю. самовольно без согласия собственников занял часть земельного участка, на котором разместил объекты: ангар каркасного типа из металлического профиля, гараж. В ответ на требование освободить земельный участок предъявил письменный договор дарения доли земельного участка от 4 октября 2018 г., однако данный договор является ничтожным. Доля земельного участка сельскохозяйственного назначения могла быть предметом сделки с участием одаряемого, не являющегося собственником земельного участка, в случае, если он является членом КФХ и использует данный земельный участок. О.С.Ю. использует часть чужого земельного участка без согласия собственников с 2019 года по настоящее время. Самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению.

О.Е.А. просил признать договор дарения земельного участка от 04 октября 2018 г., заключенный между О.А.С,, О.Ю.А. О.Т.Б. и О.С.Ю., недействительным в силу ничтожности;

- обязать О.С.Ю. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 70:14:0100038:4175, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 95000 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования путем перемещения за пределы указанного земельного участка принадлежащих О.С.Ю. ангара каркасного типа из металлического профиля и гаража, установлении судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения в размере 1 000 рублей.

Решением Томского районного суда Томской области от 24 марта 2022 г. исковые требования О.С.Ю. удовлетворены.

За О.С.Ю. признано право собственности на 64000/95000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N площадью 95000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Из наследственной массы наследодателя О.А.С, исключено право собственности на 32000/95000 долей на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, площадью 95000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий.

Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 32000/95000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, площадью 95000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий от О.А.С, к О.С.Ю.

- государственной регистрации перехода права собственности на 32000/95000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, площадью 95000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий от О.Т.Б. к О.С.Ю.

В удовлетворении встречных исковых требований О.Е.А. отказано.

С В.Д.Ю., О.А.Ю., О.С.А., О.Е.А., О.Т.В. в пользу О.С.Ю. взыскана государственная пошлина по 512 рублей 20 коп с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 29 июня 2022 г. решение Томского районного суда Томской области от 24 марта 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе О.Е.А. ставит вопрос об отмене судебных решений первой и апелляционной инстанции ввиду нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Кассатор указывает, что право собственности у истца на земельный участок не возникло, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в регистрационном органе, при этом, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права.

О.С.Ю. на кассационную жалобу представлены возражения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы не просили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 95000+/-2697 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: в качестве сельскохозяйственных угодий.

Данный земельный участок по сведениям ЕГРН (на момент рассмотрения дела судом первой инстанции) принадлежал на праве общей долевой собственности О.О.А. - 19200/95000 доли в праве, О.С.А. - 6400/95000 доли в праве, О.Ю.А. - 16000/95000 доли в праве, О.А.С, - 32000/95000 доли в праве, О.Е.А. - 5400/95000 доли в праве, О.Т.Б. - 16000/95000 доли в праве.

Согласно договору дарения доли земельного участка от 4 октября 2018 г., заключенному между О.Ю.А., действующим за себя и от имени О.А.С,, О.Т.Б. (дарители), и О.С.Ю. (одаряемый), дарители подарили одаряемому принадлежащие им по праву общей долевой собственности 64000/95000 долей земельного участка площадью 95000 кв.м с кадастровым номером 70:14:0100038:4175, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, из них 16000/95000 долей указанного земельного участка принадлежат О.Ю.А.; 32000/95000 - О.А.С,; 16000/95000 - О.Т.Б. (п. 1.1).

Согласно п. 1.2.4 договора одаряемый указанную долю земельного участка в дар от дарителей принимает.

По соглашению сторон настоящий договор одновременно имеет силу передаточного акта (п.5.2).

Полномочие О.Ю.А. на заключение указанного договора дарения подтверждаются нотариально удостоверенными доверенностями от 04 октября 2018 г., выданными на его имя О.А.С, и О.Т.Б.

Как следует из ответа на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 18 января 2022 г. N, по результатам проверки регистрационного дела по земельному участку с кадастровым номером N за совершением регистрационных действий 04 октября 2018 г. в Управление обратились О.Ю.А., действующий за себя и от имени О.А.С, и О.Т.Б. на основании доверенностей от 4 октября 2018 г., удостоверенных нотариусом <адрес> А.Н.А., с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве 64000/95000) на земельный участок с кадастровым номером N на основании договора дарения доли земельного участка от 4 октября 2018 г. и О.С.Ю. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 64000/95000) на земельный участок с кадастровым номером N на основании договора дарения доли земельного участка от 04 октября 2018 г.

16 октября 2018 г. стороны сделки дарения обратились в Управление с заявлениями о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация была прекращена.

О.А.С, умер 13 июля 2019 г., О.Ю.А. умер 10 июня 2021 г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

О.Т.Б. после смерти О.Ю.А. выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 14 декабря 2021 г. в отношении 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов состоящем из 16000/95000 долей земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 14 декабря 2021 г. в отношении 8000/95000 долей земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на запрос нотариуса А.Н.А. 13 ноября 2019 г. заведено наследственное дело N к имуществу О.А.С, 18 ноября 2019 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.Д.Ю. о принятии наследства по завещанию. Также 18 ноября 2019 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.А.Ю. о принятии наследства по завещанию.

29 ноября 2019 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.С.Ю. о принятии наследства по завещанию. Также, 29 ноября 2019 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.Е.А. (внука наследодателя - наследника по праву представления вместо сына наследодателя О.А.А., умершего 26 января 1994 г.) о принятии наследства по всем основаниям. Также 29 ноября 2019 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.С.А. (внука наследодателя - наследника по праву представления вместо сына наследодателя О.А.А., умершего 26 января 1994 г.) о принятии наследства по всем основаниям.

4 февраля 2020 г. в адрес нотариуса поступило заявление О.С.Ю. о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону земельный участок с кадастровым номером 70:14: 0100038:4175 в связи с намерением обратиться в суд с иском об исключении указанного земельного участка из наследственной массы и признания права собственности на него на его имя.

В наследственном деле имеется выписка из Росреестра от 03 декабря 2019 г. N N, согласно которой О.А.С, по состоянию на 13 июля 2019 г. принадлежит на праве собственности 32000/95000 долей земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

О.С.Ю. зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ОРГНИП N) 01 июня 2017 г.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования О.С.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения доли земельного участка от 4 октября 2018 г. является заключенным, сторонами исполнен, его заключение и исполнение подтверждено объяснениями дарителя О.Т.Б., единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть двух других дарителей, в связи с чем суд не усмотрел обстоятельств, свидетельствующих о его незаконности, тем самым пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Разрешая встречные требования, суд первой инстанции, установив, что на момент заключения договора дарения долей земельного участка от 4 октября 2018 г. О.С.Ю. являлся главой крестьянского (фермерского хозяйства) и использовал земельный участок, находящийся в долевой собственности, с учетом вида разрешенного использования, с согласия участников долевой собственности, владеющих более чем 50 процентами долей в праве собственности на этот земельный участок от общего числа долей, что отвечает особенностям совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренным ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора дарения доли земельного участка от 4 октября 2018 г. недействительным.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции, и его правовым обоснованием, оставив решение суда без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).