Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 октября 2022 года Дело N 8Г-18991/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Благодатских Г.В.,

судей Варнавской Л.С., Татаринцевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1580/2021 (УИД 24RS0004-01-2020-001044-02) по исковому заявлению Сенченко Анастасии Юрьевны к Янглачеву Алексею Владимировичу о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, взыскании неосновательного обогащения

по кассационной жалобе Сенченко А.Ю. на решение Березовского районного суда Красноярского края от 6 декабря 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Сенченко А.Ю. обратилась в суд с иском к Янглачеву А.В. о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: N, N, N, N, используемые ответчиком для осуществления прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному: <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности с 29 октября 2012 г.

В 2008 году истцом, как собственником всех земельных участков, было принято решение о создании ДНТ "Кристалл" для организации централизованного управления имуществом общего пользования будущими собственниками. В связи с большой территорией и невозможностью единовременного создания объектов общего пользования, а именно обустройство участков для прохода и проезда, строительства ЛЭП и установки трансформаторной подстанции, было принято решение о разделении общей площади земельных участков для последующей поэтапной передачи в собственность ДНТ "Кристалл" единым комплексом, состоящим из земельных участков для осуществления прохода и проезда к земельным участкам, находящихся в частной собственности, а также построенные на этих земельных участках ЛЭП и КТП, на возмездной основе.

Расходы на приобретение имущества общего пользования должны были быть отнесены на "целевые взносы". Целевой взнос на 2013 год был установлен в размере 50 000 руб. В связи с неоплатой "целевых взносов" членами товарищества и просрочкой на 3 года данные объекты перешли в частную собственность Сенченко А.Ю., в связи с чем, ею, как собственником, было принято решение не передавать имущество, созданное для удовлетворения потребностей "3 очереди", в границах которой располагается участок, принадлежащий ДНТ "Кристалл". К имуществу общего пользования "3 очереди" были отнесены: земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, предназначенные для осуществления прохода и проезда; ЛЭП, расположенные на вышеперечисленных земельных участках.

В период с декабря 2016 года по апрель 2017 года проводились собрания собственников ДНТ, в добровольном порядке было подписано 43 соглашения об установлении частного сервитута.

Для соблюдения прав, как собственника имущества, используемого для прохода и проезда, так и прав собственников индивидуальных дачных участков, не подписавших соглашение, истец направила в адрес ответчика уведомления о необходимости заключения соглашения об установлении частного сервитута, для приобретения законного права пользования имуществом, созданного для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных дачных земельных участков.

В связи с тем, что данные земельные участки используются исключительно собственниками земельных участков, для индивидуального дачного строительства, содержание и обслуживание осуществляется совместными усилиями без ограничения, истец лишена возможности использовать данные земельные участки каким-то иным образом. Ограничения установлены исключительно в препятствовании проезду другим собственникам, обладающих законным правом пользования и праве отчуждения переданного имущества, за исключением соглашения о перемене лиц в обязательстве по соглашению об установлении сервитута, при продаже земельного участка для индивидуального использования, для регистрации которого требуется явка одной из сторон. Варианты оплаты установлены идентичные для всех собственников участков для индивидуального использования.

Уточнив требования, Сенченко А.Ю. просила установить в пользу Янглачева А.В. частный, платный, бессрочный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N, прилегающего к ее земельным участкам, на часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1561 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 806 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером N, площадью 715 кв.м, в границах, согласно каталогу координат:

Таблица 1- Каталог координат границ частей земельных участков, необходимых для проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером N
Кадастровый номер земельного участка

Площадь сервитута 715 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

X

1

2

3

1

2

|         

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Кадастровый номер земельного участка

Площадь сервитута 806 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

X

1

2

3

11

12

13

14

15

16

11

Кадастровый номер земельного участка

Площадь сервитута 1561м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

X

1

2

3

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

17


Кроме того, просила установить размер платы за сервитут в размере 1000 руб. в месяц, оплату производить не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет истца в течение всего срока действия сервитута с момента государственной регистрации сервитута. В случае нарушения ответчиком сроков по внесению платы за пользование сервитутом, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки; обязать ответчика зарегистрировать сервитут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу, расходы, связанные с регистрацией сервитута, возложить на ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, за период с 6 июня 2017 г. по 6 мая 2021 г. в размере 48 000 руб., расходы на заключение специалиста в размере 2 000 руб.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от 6 декабря 2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 мая 2022 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сенченко А.Ю. ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального прав и нарушением норм процессуального права. Кассатор не согласен с отказом судов в установлении сервитута, полагая, что данный способ защиты нарушенного права истца, является допустимым и соответствующим требованиям материального закона. Сенченко А.Ю. также не согласна с отказом во взыскании неосновательного обогащения, полагает, что оспариваемые судебные акты в данной части нарушают права истца на получение платы за пользование землей со стороны ответчика, который пользуется земельными участками без оплаты в отсутствие предусмотренных законом, либо договоров оснований.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и письменных пояснений Сенченко А.Ю. к кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что 14 марта 2008 г. Сенченко А.Ю. приняла в дар от Ярлыкова В.Ф. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105100 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером N преобразован путем разделения, впоследствии созданные земельные участки проданы физическим лицам как самой Сенченко А.Ю., так и по доверенности - Долматовым Д.В.

5 июня 2008 г. протоколом NN общего собрания учредителей (Анциферов С.А., Долматов Д.В., Сенченко А.Ю.) принято решение о создании ДНТ "Кристалл", которое зарегистрировано 11 июня 2008 г.

15 июля 2014 г. кадастровым инженером разработан межевой план ДНТ "Кристалл".

Согласно протоколу NN общего собрания членов ДНТ "Кристалл" от 1 февраля 2011 г., принято решение о заключении договора подряда по устройству трансформаторной подстанции <данные изъяты> и строительству ЛЭП, оплату решено произвести по завершению строительства, также принято решение о заключении договора купли-продажи 2/3 земельного участка с кадастровым номером N в срок до 29 декабря 2013 г. с рассрочкой платежа на один год, стоимость долей составляет 3 097 601 руб., утвердить целевой взнос на первичное подключение к электросетям в сумме 51 013 руб., оплата целевого взноса осуществляется после завершения строительства.

18 октября 2012 г. между Сенченко А.Ю. (продавец) и Янглачевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, месторасположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий продавцу на основании договора дарения от 14 марта 2008 г.