Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2022 года Дело N 8Г-18907/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л.,

судей Варнавской Л.С., Татаринцевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Жилищно-строительного кооператива "Калинина 20" к Головину Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество

по кассационной жалобе Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области на решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 5 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л.,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Жилищно-строительный кооператив "Калинина 20" (далее - ЖСК "Калинина 20", ЖСК, кооператив) обратился с иском к Головину П.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 28 декабря 2016 г. застройщик ЗАО "ОбьСтрой" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках данного дела на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 2 июля 2016 г. Головин П.Ю. включен в реестр требований кредиторов должника на основании соглашения от 27 августа 2014 г. об уступке прав по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО "ОбьСтрой", на котором приняты следующие решения:

- обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО "ОбьСтрой" на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка Nа от ДД.ММ.ГГГГ) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

- выбрать жилищно-строительный кооператив "Калинина 20" для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 16 июля 2018 г. суд определилсписок участников строительства, часть требования которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК "Калинина 20", созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность члена ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Кооператива.

Головин П.Ю. не оспаривал решение собрания кредиторов от 11 мая 2018 г., а также судебный акт о передаче дома кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким иным образом не заявлял.

В соответствии с подпунктом 1 п. 4.2. Устава ЖСК "Калинина 20", членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "ОбьСтрой", на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014.

Также, согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 4.6. настоящего Устава.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головина П.Ю. направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК "Калинина 20" для удовлетворения требований ответчика по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Однако, Головиным П.Ю. не приняты меры по вступлению в кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ЖСК "Калинина 20" принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1650 руб. с каждого объекта ДДУ.

Согласно протоколу собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК "Калинина 20" в размере 50 000 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Калинина 20" приняты решения об установлении следующих взносов:

- членский взнос на содержание ЖСК в размере 70,38 рублей с 1 кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 16 июля 2018 г., который подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ;

- ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 рублей с 1 кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 16 июля 2018 г., который подлежит уплате с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головина П.Ю. направлена претензия. Ответчику повторно предложено вступить в кооператив, либо сообщить реквизиты для перечисления денежных средств в размере стоимости доли в праве собственности на объект и имущественных прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений письмо получено ДД.ММ.ГГГГ Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, с момента образования кооператива, осуществления кооперативом деятельности, направленной на передачу дома и завершение его строительства, ответчик уклонялся от выполнения своих полномочий участника строительства; бремя содержания кооператива и, в том числе, завершения строительства, несли другие члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб./кв.м., подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб./кв.м, до ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 руб./кв.м, до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма к уплате Головиным П.Ю. паевого взноса составила 105 780 руб. (35,26 кв.м * 3 000 руб.).

Все паевые взносы, внесенные другими участниками строительства, перечислены на счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд НСО) для завершения строительства здания. Однако, из-за неплательщиков у ЖСК образовалась задолженность перед Фондом НСО по внесению паевых взносов.

Просит взыскать с Головина П.Ю. задолженность в размере 227483,53 рублей, в том числе 50 000 руб. - вступительный взнос, 46920,50 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 105 780 руб. - паевой взнос, 24 783,03 - неустойка; обратить взыскание на пай Головина П.Ю. в ЖСК "Калинина 20" в виде прав на квартиру N, согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 февраля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 5 июля 2022 г., исковые требования ЖСК "Калинина 20" оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений со ссылкой на нарушения норм материального и процессуального права, не соответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Относительно доводов кассационной жалобы конкурсным управляющим ЗАО "ОбьСтрой" Устюговым А.Ю. представлены возражения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (подпункт 1).

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (подпункт 2).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подпункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 28 декабря 2016 г. застройщик ЗАО "ОбьСтрой" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 2 июля 2016 г. Головин П.Ю. включен в реестр требований кредиторов должника на основании соглашения от 27 августа 2014 г. об уступки прав по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО "ОбьСтрой", на котором приняты следующие решения:

- обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО "ОбьСтрой" на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка Nа от ДД.ММ.ГГГГ) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

- выбрать ЖСК "Калинина 20" для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014 от 16 июля 2018 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ОбьСтрой" Устюгова Александра Юрьевича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Также указанным определением Арбитражного суда Новосибирской области был определен список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК "Калинина 20", созданному для завершения строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. 1 п. 4.2 Устава ЖСК "Калинина 20", членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО "ОбьСтрой", на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1986/2014.

Согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива.

Согласно п. 5.1. Раздела 5 и п. 6.1.1. Раздела 6 Устава ЖСК "Калинина 20" установлено, что члены кооператива обязаны своевременно вносить членские, целевые взносы, а также дополнительные взносы в случаях, предусмотренными решениями общества собрания членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головина П.Ю. направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК "Калинина 20" для удовлетворения его требований по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, которое оставлено Головиным П.Ю. без удовлетворения.

Также установлено, что в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 24 сентября 2019 г. N 383-п создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее также Фонд НСО) в форме некоммерческой унитарной организации, который осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Целью деятельности Фонда НСО является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

ЖСК "Калинина 20" обратился в публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - ППК) в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК принято решение о завершении строительства указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом НСО и ЖСК "Калинина 20" подписано соглашение о передаче функций застройщика, при этом п. 2.2. соглашения предусмотрено, что "со дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц правом собственности на помещения и (или) машино-места в объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машино-мест в Объектах".

Согласно п. 2.3 соглашения, Фонд НСО осуществляет мероприятия по завершению строительства объектов за счет средств, источником которых являются средства финансирования, предоставленные ППК в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, внутренними документами ППК.

В соответствии с п. 2.4 соглашения кооператив перечисляет Фонду НСО денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК и Фондом НСО заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства N ФЗП-28/782-20 объектов ЖСК "Калинина 20".

В настоящее время на объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> проводится проектно-изыскательские работы, по итогу которых будет составлена проектно-сметная документация, необходимая для начала осуществления строительно-монтажных работ.

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 110, 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований, указав, что с момента вынесения определения Арбитражного суда Новосибирской области от 16 июля 2018 г. все участники строительства уже являлись членами ЖСК "Калинина 20", в связи с чем требование истца ЖСК "Калинина 20" о взыскании вступительного взноса является неправомерным; участники строительства никаких заявлений о вступлении в ЖСК "Калинина 20" не подавали, их заявления не рассматривались, решения по ним не принимались, наоборот, сами участники строительства выбрали ЖСК "Калинина 20" для передачи прав застройщика.