Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2022 года Дело N 8Г-1841/2022

24 марта 2022 года г. Владивосток.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г.,

судей Панфиловой Л.Ю., Аноприенко К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубенко Д.С. к ООО "Специализированный застройщик "ЧАС", ООО "Жилищные услуги", ООО "Управляющая компания "Новые технологии строительства" о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "ЧАС" на решение Центрального районного суда Хабаровского края от 19 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 7 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю., судебная коллегия

установила:

Голубенко Д.С. обратилась в суд с указанным иском к ООО "Специализированный застройщик Час", указав в обоснование заявленных требований, что ответчик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: N. В целях осуществления строительства застройщиком привлекались денежные средства на основании договоров на участие и долевое строительство многоквартирного жилого дома. По окончании строительства не реализованное ранее жилье было продано ответчиком третьим лицам на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного застройщиком (продавцом) с физическими лицами (покупателями). В 2015 году застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В 2016 году собственники многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией и передали правление домом ООО "Управляющая компания "Новые технологии строительства". Данная управляющая компания приняла непосредственно от застройщика управление многоквартирным домом и обязана была осмотреть состав общего имущества собственников многоквартирного дома, его техническое и эксплуатационное состояние, проверить техническую документацию на переданное общее имущество собственников многоквартирного дома. В 2020 году собственниками жилых помещений жилого дома <адрес> установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ), установленный в многоквартирном доме N, не был зарегистрирован в ресурсоснабжающей организации в установленном порядке и не введен в эксплуатацию. Для постановки на учет ОДПУ тепловой энергии требуется привлечение специализированной организации, которая произведет поверку прибора учета, подготовит техническую документацию и проведет комплекс мероприятий по выполнению технических условий с целью ввода в эксплуатацию ОДПУ, стоимость услуг данной организации составляет 85 000 рублей. Кроме того, возможна ситуация, когда при поверке ОДПУ тепловой энергии будет установлено, что устройство не исправно либо не подходит под сегодняшние требования энергоснабжающей организации, в данном случае будет требоваться замена ОДПУ тепловой энергии, стоимость нового устройства составит 400 000 рублей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии убытков. Размер убытков составляют затраты, которые собственники МКД должны будут понести для ввода в эксплуатацию либо замены ОДПУ тепловой энергии и составят от 85 000 до 400 000 рублей. Обязанность по установке и вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии установлена положениями ФЗ N 261, Градостроительным кодексом РФ, договором долевого участия в строительстве и договором купли-продажи недвижимого имущества. Застройщик (продавец) свои обязательства не исполнил. В связи с чем, истцу причинен моральный вред. В адрес ответчика направлялась претензия, на которую не поступило ответа. Для подготовки претензии, искового заявления, представления интересов в суде, подготовки процессуальных документов, получения консультаций по судебному разбирательству 5.11.2020 истец заключила договор с ООО "Лаборатория системного сервиса" об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 12 500 рублей.

Голубенко Д.С. с учетом уточнений просила: возложить на ООО "Специализированный застройщик Час" обязанность установить в подвальном помещении МКД <адрес> на двух трубах горячего водоснабжения (два узла поставки теплового ресурса) общедомовые приборы учета тепловой энергии, соответствующие требованиям ресурсоснабжающей организации (подходящие типы средства измерений: КМ-5, Логика,ТВ-7, Взлет ТСРВ-042, Взлет ТСРВ-043), на которых они отсутствуют согласно акту осмотра инженерных коммуникаций в подвальном помещении МКД <адрес> от 16.03.2019, составленного ООО "Жилищные услуги";

- возложить обязанность на ООО "Специализированный застройщик Час" передать ООО "Жилищные услуги" всю техническую документацию на общедомовые приборы учета, установленные на двух трубах, используемых для отопления МКД N <адрес> <адрес>;

- возложить обязанность на ООО "Жилищные услуги" после установки счетчиков ООО "Специализированный застройщик Час" и получения технической документации поставить на коммерческий учет общедомовые приборы учета, установленные на четырех трубах системы теплоснабжения МКД <адрес>;

- возложить обязанность на ООО "Специализированный застройщик Час" провести техническую проверку установленных приборов учета тепловой энергии в доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: N на предмет технической возможности их эксплуатации и ввести их в эксплуатацию;

- в случае отсутствия технической возможности эксплуатации указанных приборов учета тепловой энергии, обязать ООО "Специализированный застройщик Час" произвести оснащение многоквартирного жилого дома <адрес> приборами учета тепловой энергии в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и ввести их в эксплуатацию;

- обязать ООО "Жилищные услуги" предоставить доступ ООО "Специализированный застройщик Час" к месту установки приборов учета тепловой энергии в доме, расположенном по адресу: <адрес> для поверки, установки и ввода в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии;

- взыскать с ООО "Специализированный застройщик Час" штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 12 500 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания", с исключением из числа третьих лиц публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" и освобождением от дальнейшего участия в деле, а также МУП "Тополевское". В качестве соответчиков привлечены ООО "Управляющая компания "Новые технологии строительства", ООО "Жилищные услуги".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 7 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: Возложить на ООО "Специализированный застройщик ЧАС" обязанность установить в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес> на двух трубах горячего водоснабжения общедомовые приборы учета тепловой энергии, соответствующие требованиям ресурсоснабжающей организации и передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" всю техническую документацию на вновь установленные общедомовые приборы учета.

Обязать ООО "Жилищные услуги" предоставить ООО "Специализированный застройщик "ЧАС" доступ к месту установки приборов учета тепловой энергии в доме N <адрес>

Возложить на ООО "Жилищные услуги" обязанность после установки общедомовых приборов учета обществом с ООО "Специализированный застройщик Час" и получения технической документации:

- поставить на коммерческий учет общедомовые приборы учета, установленные на четырех трубах системы теплоснабжения многоквартирного дома <адрес>

- провести техническую поверку установленных приборов учета тепловой энергии на предмет технической возможности их эксплуатации и обеспечить ввод их в эксплуатацию;

- в случае отсутствия технической возможности эксплуатации ранее установленных приборов учета тепловой энергии произвести оснащение многоквартирного жилого дома N <адрес> приборами учета тепловой энергии в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и обеспечить ввод их в эксплуатацию.

В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Специализированный застройщик "ЧАС" просит об отмене судебных постановлений. Настаивает, что Голубенко Д.С. не имеется полномочий от общего собрания МКД на обращение в суд с иском в отношении общедомового имущества. Считает, что к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, который истцом пропущен. Обращает внимание, что в качестве доказательств по делу, судами принято информационное письмо, не относящееся к конкретному адресному узлу учета потребления тепла и конкретной дате ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и следует из материалов дела, что застройщиком многоквартирного дома <адрес> является ООО "Специализированный застройщик Час".

На основании разрешения на строительство выданное администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 03.10.2014 N ООО "СЗ "ЧАС" выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015 N, выданного администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Помимо указанного дома, застройщик осуществил строительство еще трех домов в <адрес> по адресам: <адрес>.

На все четыре жилых дома был предусмотрен один центральный тепловой пункт (ЦТП), что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из предварительных технических условий на теплоснабжение и горячее водоснабжение N от 10.06.2014, ООО "Коммунальные сети" разрешено подключение к сетям в районе улиц Гаражная - Перспективная строящего объекта "комплекса многоквартирных домов в <адрес>".

ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" выдало ООО "СЗ "ЧАС" технические условия N, сроком действия с 15.09.2014 по 15.09.2016, согласно которых присоединение системы теплоснабжения объекта "Жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> - 1-я очередь строительства" застройщик ООО "СЗ "ЧАС" должно выполнить от внутриквартальных тепловых сетей ответвления 315.54/3 балансодержателя ООО "Коммунальные сети" до группового элеваторного узла на два жилых дома по адресам: <адрес>.

Условиями подключения N от 24.03.2016, действующими с 15.12.2015 по 15.12.2017, выданными ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", предусмотрено, что до начала строительства объекта "Жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> 1-я очередь" необходимо получить условия подключения и заключить с ООО "Коммунальные сети" договор на подключение. Пунктом первым данных условий предусмотрено, что присоединение системы теплоснабжения объекта необходимо выполнить через ЦТП с устройством АИТП на каждом жилом доме. Пунктом шестым названных условий предусмотрено установка приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, а также в каждом АИТП жилого дома и индивидуальные поквартирные приборы учета тепловой энергии и теплоносителя. Получить в СП "ХТС" технические условия на установку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, место установки в начале из проектирования согласовать в ПТО СП "ХТС".

Согласно справки выданной ОАО "Дальневосточная генерирующая компания филиала "Хабаровская теплосетевая компания" СП "Хабаровские тепловые сети" от 19.12.2016 N данные технические условие застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Час" на объект "Жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом N, N)" были выполнены в полном объеме.

Узел учета тепла поставлен на обслуживание и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепла от 01.11.2015, разрешением на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки N от 15.12.2015, выданным Дальневосточным управлением Ростехнадзора, актом допуска в эксплуатацию узла учета тепла от 01.10.2016.

В ЦТП установлен счетчик коммерческого учета тепла теплосчетчик 5-4 ДУ КМ 393361 ППС 393364.

Истец Голубенко Д.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и является потребителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Управление указанным домом осуществляет ООО "Жилищные услуги" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее управление домом осуществляла управляющая организация ООО "УК "Новые технологии строительства".

Из акта осмотра инженерных коммуникаций в подвальном помещении многоквартирного дома N следует, что многоквартирный дом оснащен четырехтрубной системой теплоснабжения, две трубы используются в целях предоставления коммунальной услуги отопления, две трубы используются в целях предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения. На двух трубах, используемых для отопления МКД, установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Данные приборы в эксплуатацию не введены, на коммерческий учет не поставлены. Техническая документация на данные приборы учета тепловой энергии отсутствует. На двух трубах горячего водоснабжения общедомовые приборы учета тепловой энергии отсутствуют. На вводе в дом на трубах горячего водоснабжения отсутствуют задвижки. Общедомовая система холодного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии.

Согласно акта приема-передачи от 01.04.2016 N застройщик ООО "СЗ "ЧАС" передает ООО "УК "Новые Технологии Строительства" техническую документацию, в том числе паспорт на теплосчетчик (КМ-5-4 N, установленный в доме <адрес> (п.9 акта). Также передан паспорт теплосчетчика КМ-5-4 N без указания адреса установки данного счетчика (п.14 акта).

Из письма РусГидро от 22.07.2019, адресованного ООО "Жилищные услуги", следует, что установленный для нескольких многоквартирных домов прибор учета не может рассматриваться как коллективный, в связи с тем, что потребление коммунального ресурса в каждом доме является разным. Использование такого прибора может повлечь возникновение необоснованных затрат у жителей домов, поскольку помимо потребления тепла, они будут вынуждены оплачивать потери в сетях между домами.

Судом установлено, что застройщик не произвел установку прибора учета тепловой энергии на двух трубах горячего водоснабжения, в нарушение установленных правил учета тепловой энергии, не ввел его в эксплуатацию. Таких доказательств установки в многоквартирном жилом доме N необходимого количества счетчиков на всех тепловых участках в многоквартирном доме материалы дела не содержат и суду не представлено.

Собственниками многоквартирного дома N решение об установке прибора учета тепловой энергии на двух трубах горячего водоснабжения не принято.

Разрешая заявленные требования, суды, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 151, 309 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 11, 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя", Правилами содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование доводов и возражений в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, исходили из того, что установленные приборы учета тепловой энергии не введены в эксплуатацию, техническая документация на них отсутствует, пришли к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы кассационной жалобы ООО "Специализированный застройщик ЧАС", указывающие на неправильное установление судами фактических обстоятельств дела, отсутствие достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о некачественном выполнении строительных работ застройщиком, не могут служить основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений, поскольку направлены на оспаривание фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, а также на переоценку доказательств. Тогда как правом установления фактических обстоятельств дела и оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанций. Действующим гражданским процессуальным законодательством полномочия по переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участвующими в деле лицами доказательств суду кассационной инстанции не предоставлены.

Кассационный суд общей юрисдикции в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, и правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судами норм материального и процессуального права, правильность выводов судов не опровергают, повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой и апелляционной инстанций, правовая оценка которой отражена в оспариваемых судебных постановлениях.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 19 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 7 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Специализированный застройщик ЧАС" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка