Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2022 года Дело N 8Г-18323/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Белинской С.В.,

судей Нестеровой А.А., Косицыной-Камаловой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеева К.Н. к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ" о признании акта недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

по кассационной жалобе акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., выслушав объяснения представителя акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" Ширяева А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Михеева К.Н. и его представителя Михеевой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Михеев К.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнений к акционерному обществу "ЭталонЛенСпецСМУ" (далее - АО "ЭталонЛенСпецСМУ"), в соответствии с которыми просил:

- признать незаконным односторонний акт приема-передачи квартиры от 25.12.2020 по договору участия в долевом строительстве N 383И-ГЛ-4.11 от 30.10.2017 о передаче 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>,

- уменьшить цену договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ на стоимость восстановительных работ и материалов в сумме 159950 руб. 40 коп.,

- взыскать денежные средства в размере 159950 руб. 40 коп.,

- взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728450 руб. 10 коп.,

- взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта приема-передачи квартиры,

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.,

- взыскать расходы на подготовку досудебного заключения специалиста в размере 15300 руб.,

- установить моментом, начиная с которого истцом подлежат возмещению (уплате) расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию жилого дома и квартиры момент передачи объекта истцу по акту приема-передачи;

- взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N И-ГЛ-4.11, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 20 (участок ж/д "Варшавский вокзал - Малая Митрофаньевская улица") и передать истцу однокомнатную квартиру с отделкой в течение 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Обязательство по оплате квартиры в размере 4405060 руб. истцом исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о готовности квартиры к передаче, однако в связи с действующим режимом ограничительных мер и возможностью присутствия при приемке не более 1 человека, истец явился на осмотр готовой к передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ. С целью профессионального осмотра объекта истцом было привлечено общество с ограниченной ответственностью "Центр экспертных заключений". При этом, при приемке квартиры были выявлены недостатки. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об устранении выявленных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии специалиста осмотрел квартиру повторно, в ходе осмотра также было установлено наличие недостатков. Согласованный срок устранения указанных недостатков с ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности квартиры к передаче. После очередного осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков. Ответчик отказался зафиксировать выявленные недостатки по факту осмотра. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения. 15.12.2020 уведомление о готовности квартиры к передаче ответчиком не направлялось. 25.12.2020 ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры, 16.01.2021 акт был получен истцом. Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертных заключений" предварительная стоимость работ для устранения недостатков в квартире и материалов составляет 240000 руб.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2022 года производство по делу в части исковых требований Михеева К.Н. о возмещении убытков прекращено в ввиду отказа истца от иска в данной части.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2022 года постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать АО "Эталон ЛенСпецСМУ" подписать с Михеевым К.Н. двусторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Михеева К.Н. в счет уменьшения стоимости договора 159950 руб. 40 коп., неустойку за просрочку передачи объекта 30000 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф 20000 руб., в счет оплаты заключения специалиста 15300 руб., а всего 235250 руб. 40 коп.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5599 руб. 50 коп.".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2022 года постановлено:

"Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2022 года в части указания даты двустороннего акта приема- передачи квартиры, взыскании размера неустойки и штрафа изменить.

Изложить в следующей редакции.

Обязать АО "Эталон ЛенСпецСМУ" подписать с Михеева К.Н. двусторонний акт приема-передачи квартиры в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу Михеева К.Н. неустойку за просрочку передачи объекта за период с 2 января 2021 года по 25 марта 2022 года в размере 350000 рублей, штраф 267625 рублей 20 копеек.

В остальной части решение оставить без изменения".

В кассационной жалобе АО "Эталон ЛенСпецСМУ" просит отменить названное апелляционное определение как незаконное, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе указывается, что поскольку изменение истцом способа защиты и реализация права требования об уменьшении цены договора произошли 26.01.2021, следовательно, истец не вправе уклоняться от приемки квартиры и обязан принять квартиру именно 26.01.2021.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как следует из судебных постановлений и материалов дела, 30 октября 2017 года между Михеевым К.Н. и АО "ЭталонЛенСпецСМУ" был заключен договор участия в долевом строительстве N 38ЗИ-ГЛ-4.11, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красуцкого, участок 20 (участок ж/д "Варшавский вокзал - Малая Митрофаньевская улица") и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру с указанными в договоре характеристиками.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 4405060 руб.

Стороной истца в полном объеме и надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате цены договора, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: IV квартал 2019 г. Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры - 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности жилого помещения к передаче.

Из материалов дела усматривается, что осмотр квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, производился истцом неоднократно в присутствии специалиста общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертных заключений": ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра истец обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства надлежащего качества Михеевым К.Н. представлено заключение общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертных заключений" от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается наличие в квартире ряда недостатков.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр "Сателлит", N-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, установлен ряд строительных недостатков, отраженных в заключении ООО "Центр экспертных заключений" от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в <адрес> составляет 159950 руб. 40 коп.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о доказанности факта наличия в спорном жилом помещении недостатков, в связи с чем, взыскал в пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены договора на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, в размере 159950 руб. 40 коп.

Признавая недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 25 декабря 2020 года по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2017 года, суд первой инстанции, руководствуясь частями 1, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что истец не уклонялся от принятия квартиры, в направленных в адрес ответчика неоднократных требованиях указывал на необходимость устранения недостатков, факт наличия которых подтвержден судебной экспертизой.

Удовлетворив требования Михеева К.Н. о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 25 декабря 2020 года по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2017 года недействительным, суд первой инстанции возложил на застройщика АО "Эталон ЛенСпецСМУ" подписать с Михеевым К.Н. двусторонний акт приема-передачи квартиры от 26 января 2021 года в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции в части установления даты подписания двустороннего акта приема-передачи не согласился по следующим основаниям.

Из текста уточненного искового заявления Михеева К.Н. следует, что стороной истца не ставился вопрос относительно установления даты составления двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору N N от 30 октября 2017 года.

Кроме того, возложение на застройщика обязанности по подписанию двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору N N от 30 октября 2017 года прошлым числом, а именно, 26 января 2021 года, противоречит положениям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, исключив указание на дату составления двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая требования Михеева К.Н. в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи Михееву К.Н. объекта долевого строительства.

Определяя период и размер неустойки, суд первой инстанции исходил из установленной даты подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору N N от 30 октября 2017 года, как 26 января 2021 года, в связи с чем, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 33698 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 26.01.2021.

Поскольку судом апелляционной инстанции изменено решение суда первой инстанции в части указания даты составления двустороннего акта, посредством исключения указания на дату составления данного акта, произведен перерасчет размера неустойки.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть передан дольщику в течение девяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который в соответствии с п. 1.3., был установлен как IV квартал 2019 года.

Таким образом, днем исполнения обязательства по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ее взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно - 30 сентября 2020 года.

Определяя период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>И-ГЛ-4.11 от 30 октября 2017 года, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423, которым установлен мораторий на начисление неустойки в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, пришел к выводу о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 2 января 2021 года по 25 марта 2022 года, размер которой составил 551660 руб., исходя из расчета: 4405060 руб. (цена объекта долевого строительства с учетом произведенной доплаты за увеличение площади квартиры) * 1/300 * 2 * 4,25% (ставка рефинансирования) * 442 (количество дней просрочки исполнения обязательств).

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание соответствующее ходатайство застройщика АО "ЭталонЛенСпецСМУ", суд апелляционной инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер неустойки до 350000 руб.

Разрешая требования Михеева К.Н. о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в сумме 10000 руб.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции изменен размер неустойки, произведен также перерасчет размер штрафа, который на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" составил 267625 руб. 20 коп.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для снижения размера штрафа, поскольку стороной ответчика не приведено, в силу каких обстоятельств взысканный судом штраф несоразмерен последствиям неисполнения обязательства по досудебному удовлетворению требований потребителя.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в обжалуемых судебных постановлениях.

Доводы кассационной жалобы АО "Эталон ЛенСпецСМУ" о неправильном определении судами даты приемки объекта долевого строительства, проверялись судом апелляционной инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном постановлении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.