Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2022 года Дело N 8Г-17931/2022

г. Челябинск

1 декабря 2022 г.


Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего

Чаус И.А.,

судей

Бурматовой Г.Г.,

Малоедовой Н.В.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тюмени к Табарину Игорю Валерьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности,

по кассационной жалобе администрации г. Тюмени на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 4 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 8 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Никитиной Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Табарину И.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права, признании права.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации г. Тюмени от 10 июня 2013 г. N 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> В связи с чем, распоряжением Администрации г. Тюмени от 12 августа 2020 г. N 615 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м., и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 февраля 2021 г. жилое помещение (квартира <данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Табарину И.В. В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 сентября 2020 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м, по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Табарину И.В. (<данные изъяты> доли). В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31 августа 2021 г. нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Табарину И.В. (<данные изъяты> доли). 14 августа 2020 г. ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствие с выполненным ООО "Центр экономического содействия" отчетом N <данные изъяты> рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 09 октября 2020 г. составляет 3 115 000,00 рублей. 03 декабря 2020 г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию города Тюмени не представлено. На основании изложенного Администрация г. Тюмени просила принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень у Табарина И.В.: жилое помещение (квартира N 3) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, по цене выкупа 3 115 000,00 рублей; прекратить право собственности Табарина И.В. на: жилое помещение (квартира N 3) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м.; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на: жилое помещение (квартира N <данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м.; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 04 мая 2022 г. с учетом определения судьи Калининского районного суда г. Тюмени от 09 июня 2022 г. об исправлении описки, оставленным без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от 8 августа 2022 г., исковые требования Администрации города Тюмени к Табарину И.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием, удовлетворены частично.

Судом постановлено: изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Табарина И.В. жилое помещение (квартира N 3) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, по цене выкупа 6.219.891 рубль; прекратить право собственности Табарина И.В. на жилое помещение (квартира N 3) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 759 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Урицкого, 6, с получением Табариным И.В. выкупной цены; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на - жилое помещение (квартира N <данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 759 кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, с выплатой Табарину И.В. денежной компенсации.

В кассационной жалобе истец просит судебные постановления отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии N 183 от 25 декабря 2013 г. многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1, л.д. 11-13).

10 февраля 2014 г. администрацией города Тюмени было издано распоряжение N 65-рк, которым установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома до 01 января 2024 г. (том 1, л.д. 14-15)

Ответчик Табарин И.В. является собственником жилого помещения, площадью 45,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 759 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 32,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> что подтверждается сведениями из ЕГРП (том 1, л.д. 22-37).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 12 августа 2020 г. N 615 в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 25 декабря 2013 г. N 183 о признании многоквартирного дома по адресу: г.Тюмень, ул. Урицкого, 6 аварийным и подлежащим сносу, в соответствии в Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, было решено изъять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 759 +/- 10 кв.м. с разрешенным использованием: под многоквартирный дом с описанием местоположения <данные изъяты> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень, и жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе квартиры N <данные изъяты> площадью 45,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень (том 1, л.д.20-21).

14 августа 2020 г. Табарину И.В. направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>том 1, л.д. 38).

03 декабря 2020 г. был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения для муниципальных нужд. Проект соглашения предусматривал выплату правообладателю возмещения за объект в сумме 3 115 000,00 рублей (том 1, л.д. 46-47). Размер возмещения был определен на основании отчета об оценке от 14 октября 2020 г. N 4733/20, выполненного ООО "Центр экономического содействия". Согласно данному отчету рыночная стоимость жилого помещения на дату его составления составляла 2 329 049,00 рублей, доля общего имущества в размере 35 050,00 рублей, стоимость доли земельного участка - 580 901,00 рублей, убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 170 000,00 рублей (том 1, л.д. 48 - 101).

05 августа 2021 г. Табарину И.В. было направлено требование об осуществлении сноса совместно с другими собственниками многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> и получении разрешения на строительство в месячный срок с момента получения данного требования, в противном случае земельный участок на котором расположен многоквартирный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд (том 1, л.д. 16).

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что следует из материалов дела.

Поскольку возник спор относительно выкупной стоимости изымаемого имущества, для разрешения данного вопроса определением Калининского районного суда г.Тюмени от 31 января 2022 г. была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Тюменская недвижимость" (том 2, л.д. 19-21).

В соответствии с заключением эксперта ООО "Тюменская недвижимость" от 29 марта 2022 г. рыночная стоимость 4990/36220 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 759 кв.м. по адресу: <данные изъяты> на дату оценки составляет 1 374 426,00 рублей; рыночная стоимость жилого помещения (квартира N <данные изъяты>), площадью 45.6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> на дату оценки составляет - 4 355 120,00 рублей; рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), площадью 32,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты> на дату оценки составляет 61 286,00 рублей; размер убытков, понесенных собственниками в результате изъятия, в том числе: убытков, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; убытков, связанных с переездом; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытков, причиненных собственниками жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытков, причиненных собственникам по удостоверению нотариальных сделок; убытков по договорам с третьими лицами (опека, прописка родственников собственника, не имеющих собственного жилья), приобретение (аренду гаража) для хранения машины и хоз.инвентаря, и другие убытки, предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату оценки составляют 429 059,00 рублей, общая цена выкупа изымаемого имущества составляет 6 219 891,00 рублей (том 2, л.д. 29-222).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, руководствуясь положениями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая представленное заключение судебной экспертизы, признав его соответствующим требованиям стать 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований определения выкупной цены исходя из заключения судебной экспертизы.

Соглашаясь с такими выводами, суд апелляционной инстанции по итогам опроса эксперта с учетом доводов апелляционных жалоб сторон, не нашел оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Положениями статьи 87 этого же кодекса установлено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1). В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Также гражданским процессуальным законодательством предусмотрено право суда вызвать эксперта в суд для личного участия в судебном заседании и ответа на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением (статьи 85, 113, 168 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов настоящего дела после проведения опроса эксперта с учетом поставленных судебной коллегией вопросов, в том числе исходя из доводов апелляционной жалобы истца и в пределах таких доводов, судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда определиланаиболее отвечающий интересам ответчика размер возмещения, определенный в заключении судебной экспертизы, признав верной примененную методику расчета.

Вопреки доводам жалобы нарушений правил оценки доказательств, установленных приведенными нормами, судами первой и апелляционной инстанции допущено не было.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии таких процессуальных нарушений, которые в силу части 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут рассматриваться как основание для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

При этом суд кассационной инстанции учитывает, что судом второй инстанции были созданы достаточные условия для реализации всеми участвующими в деле лицами процессуальных прав и установления фактических обстоятельств по делу, автор жалобы участвовал в судебных заседаниях суда апелляционной инстанции при проведении опроса эксперта, задавал вопросы, и, указывая на несогласие с представленным доказательством выкупной цены, тем не менее, ходатайств, в том числе о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявил, не представил доказательств иной стоимости изымаемого имущества, включая земельный участок, и не возражал против окончания судебного исследования.

При таком положении судом верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие существенных нарушений процессуального закона.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда г. Тюмени от 4 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 8 августа 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации г. Тюмени - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка