Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2022 года Дело N 8Г-17910/2022

г. Челябинск

1 декабря 2022 г.


Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего

Чаус И.А.,

судей

Бурматовой Г.Г.,

Малоедовой Н.В.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Муравленко к Тарлановой Вефе Анвер кызы об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности,

по кассационной жалобе Тарлановой Вефы Анвер кызы на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Никитиной Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация муниципального образования г. Муравленко обратилась в суд с иском к Тарлановой В.А об изъятии жилого помещения - квартиры N <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением ответчику возмещения за жилое помещение в размере 2 000 000 рублей, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N <данные изъяты> площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> Распоряжением Администрации города Муравленко N 220 от 27 декабря 2019 г. жилой дом N <данные изъяты> по улице <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до 20 февраля 2020 г. направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса указанного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственниками в установленный срок заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома не подано, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальный нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенной по заказу истца независимой оценке, рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 2 829 300 рублей. 07 декабря 2020 г. между Терентьевой О.П. и Тарлановой В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> указанная квартира была продана за 2 000 000 рублей. 29 сентября 2021 г. Тарлановой В.А.к. направлялось соглашение об изъятии принадлежащей ей квартиры, которое до настоящего времени не подписано. Размер возмещения определен в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2 000 000 рублей.

Решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 августа 2022 г., исковые требования Администрации удовлетворены. Суд постановилизъять у Тарлановой В.А. для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Установить возмещение за жилое помещение в виде квартиры N <данные изъяты>, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <данные изъяты> в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Прекратить право собственности Тарлановой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Тарлановой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В кассационной жалобе Тарланова В.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, установленным судами при его рассмотрении, нарушение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых актов. Настаивает на том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен быть выплачен исходя из рыночной стоимости квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные постановления отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 декабря 2020 г. Тарланова В.А. приобрела за 2 000 000 рублей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,7 кв.м., что подтверждается соответствующим договором от 07 декабря 2020 г. (л.д.54).

Право собственности указанного лица на изымаемое жилое помещение зарегистрировано 17 декабря 2020 г. (л.д.57).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 27 декабря 2019 N 2204 на сновании заключения межведомственной комиссии от 24 декабря 2019 г. N 63, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, жилые помещения многоквартирного дома <данные изъяты> в городе Муравленко признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного дома N <данные изъяты>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; УМИ Администрации города Муравленко в срок до 20 февраля 2020 г. направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении его сноса в срок до 30 декабря 2026 г. (л.д.10).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 23 марта 2021 г. N 333 в распоряжение внесены изменения в части срока сноса - 16 апреля 2021 г. (л.д.15).

В связи с отказом собственников от сноса многоквартирного дома, постановлением Администрации города Муравленко N 168 от 23 апреля 2021 г. постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 767 кв.м., а также жилые помещения, в том числе, квартиру N 4, расположенные в многоквартирном жилом доме N <данные изъяты> находящиеся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ изымаемого земельного участка; обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением об уточнении границ изымаемого земельного участка; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (л.д.19).

Поскольку ответчик от подписания соглашения об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд согласно которому размер денежного возмещения, определенный п. 2.2 указанного соглашения составил 2 000 000 рублей, отказалась, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", исходил из того, что ответчиком спорное жилое помещение приобретено на основании возмездной сделки, после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных требований Администрации г. Муравленко, изъятии из собственности ответчика спорного жилого помещения с возмещением ей выкупной стоимости в размере 2 000 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Поскольку Тарланова В.А. приобрела спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи от 07 декабря 2020 г.), соответственно суды пришли к верному выводу об определения выкупной цены за изымаемое жилое помещение исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

По вышеуказанным основаниям доводы кассационной жалобы, в том числе доводы о необходимости назначения по делу судебной оценочной экспертизы подлежат отклонению.

При этом буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

По существу доводы кассационной жалобы полностью повторяют позицию ответчика, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе, были предметом подробного изучения и оценки судов первой и апелляционной инстанций, в целом они направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

Решение суда соответствует требованиям части 4 статьи 67, а также положениям части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционное определение постановлено в пределах полномочий суда апелляционной инстанции, предусмотренных статьями 327.1 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствует требованиям статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 августа 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Тарлановой Вефы Анвер кызы - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка