Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2022 года Дело N 8Г-17643/2022

.г. Челябинск

.24 ноября 2022 г.


Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе.
председательствующего

Чаус И.А.,

судей

Бурматовой Г.Г.,.

Пашкульской Т.Д.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дуэт" к Антуфьевой Майе Анатольевне, Баландиной Галине Вадимовне, Завьяловой Наталье Михайловне о признании недействительным решения общего собрания,

по кассационной жалобе Антуфьевой Майи Анатольевны на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 10 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "Управляющая компания "Дуэт" обратилось в суд с иском к Антуфьевой М.А., Завьяловой Н.М., Баландиной Г.В. о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>.в форме заочного голосования от 12 сентября 2021 г.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией данного многоквартирного дома. С 10 августа 2021 г. по 10 сентября 2021 г. по инициативе собственника квартиры N <данные изъяты> Антуфьевой М.А. проведено внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования. При этом была нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум. Принятые собственниками решения ущемляют законные права истца и нарушают порядок выполнения обязанностей истца по обеспечению безопасных условий проживания в доме и соблюдения правил пожарной безопасности в нем, возложенных на истца, как действующим законодательством, так и договором управления от 07 февраля 2019 г..

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 10 февраля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 июля 2022 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на их незаконность.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "УК "Дуэт" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул. Павла Шарова, д. 9 на основании договора управления от 07 февраля 2019 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 12 сентября 2021 г., оно проведено в форме очно-заочного голосования, дата проведения общего собрания с 10 августа 2021 г. по 10 сентября 2021 г., место проведения:.<данные изъяты>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 12079,5 кв.м, что составляет 100% голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 53,31% (6436,40 кв.м) от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, кворум имеется.

По вопросу N 1 повестки решено: избрать председателем собрания Антуфьеву М.А., членами счетной комиссии Завьялову Н.М., Баландину Г.В., наделить правом подписания протокола собрания и осуществления полномочий на подсчет голосов собственников; по вопросу N 2 повестки решено: избрать совет многоквартирного дома, определить срок действия полномочий совета 5 лет, количество членов совета многоквартирного дома - 3 человека; по вопросу N 3 повестки решено: избраны членами совета многоквартирного дома Антуфьеву М.А., Завьялову Н.М. и Баландину Г.В.; по вопросу N 4 повестки решено: избрать председателем совета многоквартирного дома Антуфьеву М.А. сроком на 5 лет; по вопросу N 5 повестки решено: наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями предусмотренными ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. в полном объеме, а также правом действовать от имени собственников без доверенности, в случаях предусмотренных ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; по вопросу N 6 повестки решено: определить порядок пользования общим имуществом: передать часть подъездных помещений в безвозмездное пользование собственникам квартир, расположенных в торцевых углах подъездного помещения на каждом этаже от их дверей до первого дверного проема с возможностью установки двери и обустройства тамбурного помещения для личного пользования владельцев примыкающих квартир, в том числе, но не исключая (тамбуры); по вопросу N 7 повестки решено: определить порядок пользования общим имуществом: передать часть подъездных помещений ниша, расположенная на каждом этаже, по левой стене от входа на лестничной площадке, в безвозмездное пользование собственникам квартир, расположенных на этаже с возможностью установки двери (кладовые); по вопросу N 8 повестки решено: протокол и решение общего собрания собственников многоквартирного дома передать в ООО "УК "Дуэт".

Судом также установлено, что в бюллетенях по квартирам N: 6 (67,3 кв.м), 37 (56,19 кв.м), 46 (37,2 кв.м), 53 (39,5 кв.м), 54 (86,7 кв.м), 63 ( 39,5 кв.м), 67 (56,2 кв.м), 70 (37,2 кв.м), 78 (86,8 кв.м), 100 (86,7 кв.м), 107 (37,1 кв.м), 119 (86,8 кв.м),121 (39,5 кв.м), 124 (86,8 кв.м), 135 (86,7 кв.м), отсутствует дата заполнения бюллетеня; по квартире N 29 (39,3 кв.м), указана дата заполнения - 10.07.2021, то есть ранее, чем проведено общее собрание в форме заочного голосования с 10 августа 2021 г. по 10 сентября 2021 г.,

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, руководствуясь положениями статей 36, 44-48, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.1, 181.3, 181.5, 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 74 и п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п.п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку при принятии собственниками многоквартирного дома оспариваемых решений кворум отсутствовал, в голосовании принимали участие собственники, на которых приходится менее 50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (5 469,91 из 15663,2 кв.м).

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены постановленных судебных актов по доводам кассационной жалобы не находит.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, включая принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (3.1); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (4.3).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В то же время,. в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Помимо этого, в пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Принимая во внимание, что вопросы, поставленные перед общим собранием, за исключением организационных, требовали принятия решения квалифицированным большинством собственников помещений многоквартирного дома, не менее двух третей, а по вопросам, касающимся использования общего имущества согласия всех собственников, при этом судом установлено, что в протоколе общего собрания зафиксировано участие в голосовании 53,31% от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, у суда имелись основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении выводы суда об исключении бюллетеней по мотиву отсутствия даты голосования в бюллетене не повлекли принятие неправильного решения, а соответствующие доводы кассационной жалобы не влекут отмену постановленных судебных актов.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 10 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 июля 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Антуфьевой Майи Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка