Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2022 года Дело N 8Г-16849/2022

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО12,

судей ФИО22, ФИО13,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8 Талех оглы, ФИО9 Рагим кызы, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, снятии ограничений

по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (номер дела, присвоенный судом первой инстанции N)

по кассационной жалобе ФИО5 и по кассационной жалобе ФИО7

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО22, выслушав объяснения ФИО5 и ее представителя ФИО14, представителя ФИО20 - ФИО15, с учетом письменных пояснений, поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя ФИО2- ФИО16, возражавшего против доводов кассационной жалобы

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО8 к. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО19, от имени которого действовал ФИО2, предварительный договор купли-продажи будущей квартиры, по условиям которого они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, строительный N, ориентировочной площадью <данные изъяты>.м на мансардном этаже, расположенной в строящемся доме, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Срок строительства квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.2 указанного договора ФИО4 обязался купить указанную квартиру, заключив основной договор купли-продажи после государственной регистрации права собственности ФИО19 на квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за сумму <данные изъяты>

Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира с кадастровым номером <данные изъяты> на поэтажном плане <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ограничений в отношении указанной квартиры.

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного иска, указала, что на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> был наложен запрет на совершение регистрационных действий, о чем ФИО2 и ФИО4 должно быть известно. Своими действиями ФИО2 и ФИО4 нарушили права кредиторов ФИО2, так как оспариваемая сделка уменьшает объем имущества должника, за счет которого могут быть исполнены его обязательства. Заявлено о пропуске ФИО4 срока исковой давности по исковым требованиям, вытекающим из предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>

Решением Суздальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Признан недействительным, заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. С ФИО2 в пользу ФИО5 взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> С ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве ответчиков взыскателей по сводному исполнительному производству ФИО30, ФИО25, ОСР ДПС ГИБДД УМВД России по <адрес>, ООО "ФИО1", ФИО24, УФК по <адрес> (МИФНС России N по <адрес>), УФССП России по <адрес>, ФИО3, являющаяся наследником ФИО19, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО17, являющийся собственником спорной квартиры, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечена ФИО23, приобретшая спорную квартиру у ФИО5, а затем продавшая ее ФИО7

Определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительному производству ПАО "Сбербанк России", ОГИБДД ОМВД России по <адрес>, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Суздальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены. Признано за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <адрес>А, <адрес>, указано, что данное судебное постановление является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В остальной части исковых требований ФИО4 отказано. С ФИО2, ФИО5, ФИО20 в равных долях в пользу ФИО4 взыскано возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Встречные исковые требования ФИО5 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО5 просит отменить апелляционное определение как незаконное, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов кассационной жалобы, указывает на то, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права, выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что суд апелляционной инстанции неправильно установил, что предварительный договор купли-продажи является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Считает, суд апелляционной инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того полагает, что суды неправомерно привлекли в качестве соответчика - ФИО20 Указывает на то, что при вынесении апелляционного суда судебная коллегия не учла решение Суздальского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где признали разрешение на строительство многоквартирного дома недействительным.

В кассационной жалобе ФИО7 просит отменить апелляционное определение как незаконное, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд.

В обоснование доводов кассационной жалобы, ее податель указывает на то, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права, выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что при вынесении определения апелляционной инстанции, судебная коллегия не дала оценку действий судебного пристава-исполнителя. Кроме того, указывает, что суды не применили нормы материального права, подлежащие применению к данным правоотношениям.

В адрес суда от ФИО18 поступили возражения на кассационные жалобы ФИО20 и ФИО5, просит апелляционное определение отставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность оспариваемого судебного постановления, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО19 осуществлял строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, с привлечением средств граждан.

Из сообщения Департамента архитектуры и строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> следует, что между ФИО2 и гражданами было заключено 33 предварительных договора купли-продажи квартир по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО2, (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухуровневой квартиры, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> - на мансардном этаже), строительный N, расположенной в строящемся доме, находящемся на земельном участке: <адрес>, которая будет построена Стороной 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в пункте 1.2, следует, что Сторона 2 обязуется купить у Стороны 1, а Сторона 1 обязуется продать Стороне 2 квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности Стороны 1 на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>

Сторонами договора определено, что допускается расхождение проектной общей площади квартиры с фактическими данными по результатам технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома и принимают данные технической инвентаризации (пункт 2.1).

Из содержания пункта 3.1 договора следует, что покупатель внес продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> в момент подписания договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> продавцу покупателем по данному договору подтверждается распиской ФИО2, действующего от имени ФИО19 на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО19 умер, что подтверждается записью акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации города ФИО11 <адрес>.

Наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО19, являются в равных долях его дети: ФИО2, ФИО3, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. N.

Из сообщения нотариуса также следует, что наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях (по 1/2 доле каждому), в том числе на земельный участок, площадью 502 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>-а, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома; земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>-а, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-этажные жилые дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 выдано разрешение N <данные изъяты> на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

В материалы дела ФИО4 представлено дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО4, согласно которому ФИО2 гарантировал исполнение обязательств, принятых от ФИО19 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО4 ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры после окончания строительства квартиры и государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО4 в материалы дела представлено дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 гарантирует ФИО4 исполнение обязательств, принятых от ФИО19 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры после окончания строительства квартиры и государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежала, в том числе, квартира общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано <данные изъяты> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью <данные изъяты> этаж N, N, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <адрес>А, <адрес>.

Из условий данного договора следует, что стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты>. Покупатель купил у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ Продавец получил от покупателя <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 уведомлены о приостановлении, государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <адрес>А, <адрес>, в связи с наличием запрета регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N-ИП.

Из отзыва судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство N-ИП <данные изъяты> в отношении ФИО2 Предмет исполнения: запретить Управлению Росреестра по <адрес> совершать регистрационные действия перехода права собственности на имущество, принадлежащее ФИО2, в размере суммы заявленных требований <данные изъяты>. Взыскатель ФИО9

На исполнении в ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО2 возбуждено 47 исполнительных производств. Сумма задолженности по сводному исполнительному производству N-СД - основной долг <данные изъяты> исполнительский <данные изъяты>

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении квартиры по адресу: <адрес>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <адрес>А, <адрес>, собственником которой являлся ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ареста и запрещения совершать регистрационные действия на основании постановлений судебного пристава-исполнителя в 2019-2020г.

В числе возбужденных в отношении ФИО2 исполнительных производств взыскателем по исполнительным производствам N- ИП с предметом взыскания <данные изъяты>, N-ИП с предметом взыскания <данные изъяты> N-ИП с предметом взыскания <данные изъяты> N-ИП с предметом взыскания <данные изъяты> является ФИО5

Из материалов реестрового дела <данные изъяты> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, МО Новоалександровское (сельское поселение), <адрес>А, <адрес>, следует, что согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества N от ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, организатором которых являлось МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по лоту N - спорной квартире по адресу: <адрес> заявок не поступало, торги признаны несостоявшимися.

Согласно протоколу о результатах аукциона N U48876-2 от ДД.ММ.ГГГГ организатором которых являлось МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по лоту N - спорной квартире заявок не поступало, торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в адрес ФИО5 направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно: квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО2

ФИО5 указала о согласии принять указанное имущество на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО5 квартиры по вышеуказанному адресу стоимостью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> вынесены постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО23 купила принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (пункты 2, 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, продала спорную квартиру ФИО7 за <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.