Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2022 года Дело N 8Г-16415/2022

" 30 " августа 2022 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО4,

судей ФИО9 и ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества

<адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-64/2021)

по кассационной жалобе Департамента городского имущества

<адрес> на решение Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, выслушав объяснения представителя Департамента городского имущества <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, поддержавшей жалобу, возражения против доводов кассационной жалобы ФИО1 и ее представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась с иском к Департаменту городского имущества <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Лесное", вблизи д. Акулово, уч. 447, с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Ответчики являются смежными землепользователями.

На земельном участке построен каркасный одноэтажный дом, имеются другие строения.

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 составляет 1 100 кв. м, при этом строение находится частично за границами приобретенного истицей земельного участка. Земельным участком

ФИО1 пользуется более 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера, составлявшего межевой план, имеется наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793.

Решением Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от

ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Лесное", вблизи д. Акулово, уч. 447, согласно приведенным в решении координатам характерных точек.

Департамент городского имущества <адрес> подал кассационную жалобу на решение суда и апелляционное определение, в которой просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22).

Судом установлено, что ФИО1 основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, с/т "Лесное", вблизи д. Акулово, уч. 447, разрешенное использование участка - для ведения садоводства.

Из представленного истицей межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результатам кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23, следует, что при проведении геодезических работ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 выявлена кадастровая ошибка: наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 составляет 1 132 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030213:80 площадью 829 кв. м принадлежит ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793 находится в собственности субъекта Российской Федерации.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Полюс", установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030213:23 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:30213:480 площадью 56,6 кв. м и жилое строение в юго-восточной части участка. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1 138 кв. м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:80 составляет 1 397 кв. м, границы участка на местности закреплены ограждениями.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 по фактическому пользованию не соответствуют границам, указанным в картографической основе (приложение к договору купли-продажи).

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 и объект капитального строительства, расположенный на участке. Площадь пересечения составляет 117 кв. м.

В заключении эксперт предложил вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 с учетом нахождения на земельном участке капитальных строений и площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Реестровая ошибка в местоположении границ экспертом не выявлена.

Разрешая спор, суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, заключение судебной экспертизы и пришел к выводу о возможности установления границ земельного участка истицы по предложенному экспертом варианту, так как этот вариант учитывает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, фактические границы со смежными зеплепользователями, расположение на участке капитальных строений. При этом истица использует земельный участок с 2000 года, претензий относительно границ земельного участка ответчик к ней не предъявляли.

Суд апелляционной инстанции признал решение суда законным, основанным на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам надлежащей оценки представленных доказательств.

Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется.

Доводы кассационной жалобы, что отсутствовали правовые основания для уточнения границ спорного земельного участка и что реестровой ошибки не выявлено, выводов судебных инстанций не опровергают, так как судами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 и его площадь с учетом находящихся на участке капитальных строений не соответствуют границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах. Претензий относительно нахождения на земельном участке, принадлежащим ФИО1, капитальных строений смежные землепользователи не предъявляли.

Площадь земельного участка в установленных судом границах максимально приближена к площади участка по правоустанавливающим документам.

Ссылка в жалобе на то, что ФИО1 не обращалась в Департамент городского имущества <адрес> в рамках предоставления государственной услуги "согласование межевого плана границ земельного участка", не может быть принята во внимание, поскольку границы земельного участка истицы установлены по фактическому пользованию в размерах, максимально приближенных к сведениям правоустанавливающих документов, представитель Департамента в ходе судебного разбирательства возражений по вопросу предложенных экспертом границ земельного участка не высказал, само по себе несоблюдение формальной процедуры в данном случае не является основанием к отмене судебных актов в кассационном порядке с учетом процессуальной позиции ответчика в ходе рассмотрения дела.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

Предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Решение Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества <адрес>, без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка