Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2022 года Дело N 8Г-16362/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.,

судей Благодатских Г.В., Попова А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0008-01-2021-002937-79 по иску общества с ограниченной ответственностью "Шервуд" к Васюкову Данилу Владимировичу, Герасимову Алексею Алексеевичу, Герасимовой Олесе Кадировне о взыскании задолженности по договору, по встречному иску Васюкова Данила Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Шервуд", Ракшиной Ольге Владимировне, Герасимову Алексею Алексеевичу, Дьякову Денису Валерьевичу, Сотникову Виктору Васильевичу, Сараеву Константину Георгиевичу, Герасимовой Олесе Кадировне, Скрипко Владимиру Васильевичу, Ракшину Александру Федоровичу о признании договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка недействительным

по кассационной жалобе представителя Герасимова А.А. - Складнюк С.С. на решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 3 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 7 июня 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Шервуд" (далее - ООО "Шервуд") обратилось в суд с иском к Васюкову Д.В., Герасимову А.А., Герасимовой О.К. о взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО "Шервуд" и Васюковым Д.В., Герасимовым А.А., Герасимовой О.К., Ракшиной О.В., Дьяковым Д.В., Сотниковым В.В., Сараевым К.Г., Ракшиным А.Ф., Скрипко В.В., являющимися собственными нежилых помещений, заключен договор об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка, расположенных по <адрес> в от 29 июля 2021 г. Договор заключен на основании решения собственников по вопросам N 7-10 повестки дня, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников указанного торгового центра, проводимого в форме очного собрания от 23-29 июля 2021 года N 1.

ООО "Шервуд" оказывает собственникам от своего имени, но за счет собственников услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности имущества нежилого здания торгового центра, с кадастровым N по <адрес>, и земельного участка, с кадастровым N, по <адрес>

Договор распространяет свое действие на отношения истца и собственников, возникшие с 9 июля 2021 г. (п. 7.1 договора).

Плата за управление, содержание и текущий ремонт имущества составляет в размере 180 рублей (НДС не облагается) за 1 кв.м, площади здания торгового центра и осуществляется собственниками ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Исходя из количества дней в неполном месяце плата за управление, содержание и текущий ремонт имущества за период с 09 июля 2021 г. по 31 июля 2021 г. составила в размере 133 рубля 55 копеек (НДС не облагается) за 1 кв.м, площади здания торгового центра.

Во исполнение договора истцом в период с 9 июля 2021 г. по 31 августа 2021 г. ответчикам предоставлены услуги, однако в нарушение договора ответчиками не исполнено обязательство по возмещению расходов истцу, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность.

Истец просил взыскать в пользу ООО "Шервуд" задолженность по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка с Васюкова Д.В. в размере 48 200 рублей 92 коп.; с Герасимова А.А. в размере 502 092 рубля 87 коп., с Герасимовой О.К. размере 550 293 рубля 79 коп.

Васюков Д.В. обратился в суд со встречными иском к ООО "Шервуд", Ракшиной О.В., Герасимову А.А., Дьякову Д.В., Сотникову В.В., Сараеву К.Г., Герасимовой О.К., Скрипко В.В., Ракшину А.Ф. о признании договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. недействительным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Васюков Д.В. является долевым собственником здания торгового центра, расположенного по <адрес>

В обоснование искового заявления ООО "Шервуд" указывает о факте заключения договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка по <адрес> от 29 июля 2021 г., на основании решения собственников торгового центра, проводимого в форме очного собрания от 23-29 июля 2021 года.

По сведениям из ЕГРЮЛ учредителями ООО "Шервуд" являются Ракшина О.В., Дьяков Д.В., Сотников В.В., Сараев К.Г., Скрипко В.В., Ракшин А.Ф. Фактически решение о заключении вышеуказанного договора было принято собственниками долей, которые являются одновременно учредителями ООО "Шервуд". Таким образом, решение о заключении такой сделки с ООО "Шервуд" должно было быть принятым Васюковым Д.В., Герасимовым А.А., Герасимовой О.К., чего сделано не было, что на основании п.6 ст.45 Федерального закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" влечет недействительность сделки.

Кроме того, ООО "Шервуд" не представлено доказательств фактически оказанных услуг, за период действия договора обустройство территории не проводилось, здание торгового центра находится в простое и не эксплуатируется, за исключением магазина "Мария-Ра" (ООО "Розница-К1"), собственником которого является Ракшин А.Ф.

Таким образом, учитывая фактическую невозможность Васюкова Д.В., Герасимова А.А., Герасимовой О.К. повлиять на факт заключения договора с аффилированным для остальных собственников лицом, согласования завышенного тарифа, отсутствие фактически оказанных услуг, за которые раз в месяц данная организация требует 2 305 800 рублей, отсутствием доказательств оплаты данных услуг от остальных собственников, указывает на недобросовестность ответчиков.

Васюков Д.В. просил суд признать договор об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка по <адрес> от 29 июля 2021 г., заключенный между ООО "Шервуд" и собственниками здания торгового центра и земельного участка по <адрес> недействительным.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 3 марта 2022 г. исковые требования ООО "Шервуд" удовлетворены.

С Васюкова Д.В. в пользу ООО "Шервуд" взыскана задолженность по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. в размере 48 200 рублей 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 602 рубля 93 коп.

С Герасимова А.А. в пользу ООО "Шервуд" взыскана задолженность по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. в размере 502 092 рубля 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 248 рублей 57 коп.

С Герасимовой О.К. в пользу ООО "Шервуд" взыскана задолженность по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 в размере 550 293 рубля 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 851 рубль 50 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Васюкова Д.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 7 июня 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Герасимова А.А. - Складнюк С.С. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неправильной оценки доказательств, неверного установления фактических обстоятельств по делу. Податель жалобы указывает на то, что действия ответчиков направлены на ущемление прав других собственников помещения с меньшими долями в праве собственности, с целью их устранения от участия в деятельности эксплуатации торгового центра. Судами необъективно дана оценка поведению ответчиков по встречному иску при заключении договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка, которое, по мнению кассатора, является недобросовестным. Кроме того, суды не привлекли к участию в деле ООО "Розницу К-1", не установили какую часть площади спорного здания торгового центра и на каком праве занимает ООО "Розница К-1".

В судебном заседании представитель Герасимова А.А. - Складнюк С.С. доводы кассационной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения торгового центра, расположенного по <адрес> площадью 12 810,6 кв.м., являются: Васюков Д.В. (12/1000 доли), Ракшина О.В. (90/1000 доли), Герасимов А.А. (125/1000 доли), Дьяков Д.В. (58/1000 доли), Сотников В.В. (35/1000 доли), Сараев К.Г. (35/1000 доли), Герасимова О.К. (137/1000), Скрипко В.В. (18/1000 доли), Ракшин А.Ф. (490/1000 доли).

Из протокола N 1 от 23-29 июля 2021 г. внеочередного общего собрания собственников здания торгового центра, расположенного по <адрес> проводимого в форме очного голосования, следует, что по итогам собрания приняты, в том числе, следующие решения: 7). Выбрать в качестве управляющей организации ООО "Шервуд" и заключить с данной организацией договор об эксплуатации здания и земельного участка, распространив его действие с даты фактического оказания услуг - 9 июля 2021 г.; 8). Утвердить текст и существенные условия договора об управлении зданием, земельным участком, заключаемого между собственниками здания и управляющей организацией, в редакции приложения N 1 к протоколу общего собрания; 9). Утвердить, что уполномоченным на подписание договора с управляющей организацией от имени собственников является Сараев К.Г.; 10). Уполномочить управляющую организацию на заключение и подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями; 11). Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт здания, земельного, участка в размере 180 рублей за 1 кв.м, (содержание - 150 рублей, текущий ремонт - 30 рублей) здания, с распределением затрат на каждого собственника здания пропорционально долям в праве общей долевой собственности, затраты на коммунальные услуги в тариф не входят и компенсируются собственниками управляющей организации дополнительно.

Согласно вышеназванного протокола в голосовании принимали участие 7 собственников Ракшин А.Ф., Ракшина О.В., Сотников В.В., Дьяков Д.В., Сараев К.Г., Скрипко В.В., Васюков Д.В., в том числе 6 собственников голосовали за принятые решения, 1 собственник (Васюков Д.В. в лице представителя) голосовал против.

Между ООО "Шервуд", как эксплуатирующей организацией, и собственниками Васюковым Д.В., Герасимовым А.А., Герасимовой О.К., Ракшиной О.В., Дьяковым Д.В., Сотниковым В.В., Сараевым К.Г., Ракшиным А.Ф., Скрипко В.В. 29 июля 2021 г. заключен договор об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка, расположенных по <адрес>

Согласно п. 1.1 договора эксплуатирующая организация оказывает собственникам от своего имени, но за счет собственников услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества: нежилое здание торгового центра площадью 12810,6 кв.м., кадастровый N, по <адрес>; земельный участок площадью 5950 кв.м., кадастровый N, по <адрес> а также от своего имени и за счет собственников заключает договоры на предоставление коммунальных услуг в здании торгового центра, а собственники оплачивают услуги эксплуатирующей организации и возмещают затраты на коммунальные услуги в сроке и порядке, установленные договором.

Согласно п. 2 данного договора эксплуатирующая организация обеспечивает, в том числе: здание торгового центра коммунальными услугами; оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества, в том числе, по его охране, уборке и содержанию прилегающей территории, содержанию внутренних и внешних инженерных коммуникаций, систем и оборудования; распределение между собственниками пропорционально доле каждого стоимости услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества, затрат на коммунальные услуги.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что собственники выплачивают эксплуатирующей организации следующие платежи по договору: плата за управление, содержание и текущий ремонт имущества из расчета тарифа, утвержденного собственниками, составляет на 1 кв.м, площади здания торгового центра 180 рублей, НДС не облагается. Оплата осуществляется собственниками ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, при этом эксплуатирующая организация направляет собственникам счета- фактуры, акты оказанных услуг или УПД (п. 3.1). Возмещение затрат на коммунальные услуги на здание торгового центра (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов) (п. 3.1.2). Собственники производят все платежи по договору соразмерно своей доле в праве долевой собственности, указанной в пункте 1.2 договора.

Исполнение эксплуатирующей организацией ООО "Шервуд" обязательств по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. подтверждается представленными договорами, заключенными ООО "Шервуд" с третьими лицами в рамках предоставленных ему договором от 29 июля 2021 г. полномочий, том числе договором с ООО "Частное охранное предприятие "Фирма услуги частной охраны" от 9 июля 2021 г. N ФО-06/21 на оказание охранных услуг по охране объекта заказчика, договором с "Вертикаль" от 19 июля 2021 г. N по техническому обслуживанию систем обеспечения безопасности, договором между ОАО "СКЭК" и ООО "Шервуд" в отношении торгового центра от 13 сентября 2021 г. на холодное водоснабжение и водоотведение, договором от 10 декабря 2020 г., заключенным с ООО "Шервуд Парк", договором возмездного оказания услуг между ООО "Шервуд" и ООО "Центр Бухгалтерского Обслуживания "С-Лига" от 5 октября 2021 г.

Из выписки по счету, открытому ООО "Шервуд" в ПАО Сбербанк, за период с 1 июля 2021 г. по 15 ноября 2021 г., усматривается, что эксплуатирующей организацией осуществлялись переводы денежных средств исполнителям по вышеуказанным договорам за оказанные услуги, а также внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей за ООО "Шервуд Парк" по договору от 10 декабря 2020 г.

Из указанной выписки по счету ООО "Шервуд" следует, что долевыми сособственниками торгового центра Сараевым К.Г., Ракшиным А.Ф., Сотниковым В.В., Дьяковым Д.В., Ракшиной О.В., Скрипко В.В. вносились денежные средства в счет оплаты по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г.

Эксплуатирующей организацией ООО "Шервуд" в соответствии с п. 3.1.1 договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. направлялись в адрес ответчиков Васюкова Д.В., Герасимова А.А., Герасимовой О.К. счета-фактуры на оплату услуг по договору, вместе с тем, доказательств оплаты оказанных услуг, как и документально обоснованных возражений относительно их объема и качества, в материалы дела ответчики не представлено.

Разрешая требования ООО "Шервуд", суд первой инстанции, установив, что оспариваемый договор заключен на законных основаниях, условия которого Васюковым Д.В., Герасимовым А.А., Герасимовой О.К. не исполнялись, проверив расчет задолженности, усмотрел основания для удовлетворения иска и возложения на последних обязанности по возмещению ООО "Шервуд" задолженности по договору эксплуатации здания от 29 июля 2021 г.

Разрешая требования Васюкова Д.В., суд первой инстанции, принимая во внимание, что в соответствии с п. 6 ст. 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ правом оспаривать сделку по данным основаниям наделены само общество либо его участники, которым Васюков Д.В. не является, пришёл к выводу об отсутствии у Васюкова Д.В. права оспаривать сделку по причине нарушения порядка ее заключения, в связи с наличием заинтересованности, в то время как другие стороны сделки подтверждают ее действительность, ввиду чего отказал в иске.

Оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, установив аналогичные обстоятельства, согласился с выводами суда первой инстанции и его правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Отказывая в иске Васюкова Д.В., суды первой и апелляционной инстанции руководствовались пунктом 6 статьи 45 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) и исходили из того, что ни Васюков Д.В., ни Герасимовы не являлись сторонами оспариваемого договора, тогда как право оспаривания сделок предусмотрено только участниками общества.

Выводы судов в указанной части мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не усматривается. При этом нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом первой и апелляционной инстанции доказательств допущено не было.

Между тем, в соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - их оплатить.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, из материалов дела следует, что в рамках договора об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г. эксплуатирующей организацией понесены расходы по содержанию здания торгового центра за спорный период времени. Тогда как ответчиками не представлены доказательства оплаты услуг эксплуатирующей организацией по содержанию и эксплуатации нежилого здания по <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности.

Таким образом, оценив представленные доказательства, установив отсутствие доказательств оплаты Васюковым Д.В., Герасимовым А.А., Герасимовой О.К. услуг, оказанных эксплуатирующей организацией, равно как и документально обоснованных возражений относительно их объема и качества, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору об эксплуатации здания торгового центра и земельного участка от 29 июля 2021 г.