Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2022 года Дело N 8Г-1516/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В.

судей Гареевой Д.Р. и Ивановой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по средствам видеоконференц-связи гражданское дело по иску Магомедова А. А., Велибекова С. С., Шихмагомедова Т. Н., Гасанова Ш. А., Демировой Ф. М., Махмудовой А. Н., Уруджева А. Б., Мирзоева М. А., Кичибековой Н. И., Гасанбековой (Эрзихановой) К. Р., Агабекова С. Х., Селимовой М. Ш., Гашимовой Г. М., Султановой И. М., Махмудовой М. Р., Яхьяева Р. Я., Рамазановой Г. А., Уруджева Ф. С., Уздановой А. Х., Ф. Ф. А., Керимова Р. Д., Османовой Г. К., Рамазанова А. Н., Халилова К. Г., Бекировой Л. М., Султанова М. Д., Халиловой А. К., Кулиева А. М., Шайдабековой А. Г., Рамазанова Р. Г., Сеферовой С. П., Гаджибековой О. Н., Багировой Р. А., Рамазанова Н. Б., Османова Н. Ш. к Загирову Ф. З., Султанову В. В., Товариществу собственников жилья "Феникс", Магомедову Ю. А., Гусейнову Ш. Г., Бигеву М. А., Шахпазову С. М., Шаховой Т. Н., Сеидовой Н. А., Алистановой Д. Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по иску Загирова Ф. З. к Султанову В. В., Ю. А., Гусейнову Ш. Г., Бигеву М. А. о признании договоров купли-продажи земельного участка от недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок,

по встречному иску Султанова В. В. о сносе самовольно возведенных построек, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по кассационной жалобе Султанова В. В. на решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р., выслушав объяснения Гаджибековой О.Н., Кичибековой Н.И., Бекировой Л.М., Шихмагомедова Т.Н., Гасанова Ш.А., Демировой Ф.М., Сеферовой С.П., Халилова К.Г., Османова Н.Ш.о., Магомедова А.А., Рамазанова А.Н., Расулова В.М., Кулиева А.М., Уруджиева Ф.С., Совзиханова Д.С., Багировой Р.А., Хатиповой Р.К., Агабекова С.Х., Ф. Ф.А., Ахмедовой С.К., Совзихановой Э.Д., представителя истцов - адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя Загирова Ф.З. - адвоката Пирмагомедова А.М., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

М. А.А., Велибеков С.С., Шихмагомедов Т.Н. и другие (35 истцов) обратились в суд с иском к Загирову Ф.З., Султанову В.В., ТСЖ "Феникс", Магомедову Ю.А., Гусейнову Ш.Г., Бигаеву М.А., нотариусу Шахпазову С.М., нотариусу Шаховой Т. Н., нотариусу Сеидовой Н.А., нотариусу Алистановой Д.Г., в котором, с учетом уточнений иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили признать за каждым из истцов право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597,4 кв.м, с кадастровым номером 05:42:000020:344 под указанным многоквартирным домом, признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2007 года, договор купли-продажи земельного участка от 18 января 2008 года, договор купли-продажи доли земельного участка от 11 февраля 2014 года, возвратить стороны в первоначальное положение, признать недействительными свидетельств о государственной регистрации права и погасить записи о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республика Дагестан.

В обоснование исковых требований указали на то, что истцы являются фактическими владельцами квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В разное время истцами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Свои обязательств по договору истцы надлежаще выполнили, оплатили в полной мере стоимость квартир, о чем свидетельствуют квитанции. Загиров Ф.З. выступал в договорах долевого участия стороной от имени председателя ТСЖ "Феникс" и как ИП Загиров Ф.З. На момент заключения первых договоров земельный участок под домом находился в собственности у Загирова Ф.З. Несмотря на это, он строил дом без разрешительных документов. Застройщик, свою часть обязанностей по завершению строительства, вводу жилого комплекса в эксплуатацию и передачи квартир в собственность истцов, не выполнил. Не достроив дом, Загиров Ф.З. скрылся со всей документацией. Объединившись, истцы, обманутые дольщики, создали свое собственное ЖСК "Возрождение" с целью достроить данный дом. На сегодняшний день дом полностью завершен и заселен, истцы исправно вносят платежи по коммунальным услугам, оплачивают за электричество и газ, что подтверждается квитанциями.

Загиров Ф.З. обратился в суд с иском к Султанову В.В., Магомедову Ю.А., Гусейнову Ш.Г., Бигаеву М.А. о признании договоров купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2007 года, 18 января 2008 года, 3 сентября 2011 года недействительными, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал на то, что договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N под указанным многоквартирным домом носили формальный характер, фактически земельный участок из владения Загирова Ф.З. не выбывал и не передавался ни одному из участников договоров.

Султанов В.В. обратился в суд со встречным иском о сносе самовольно возведенных построек и об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N под ними.

В обоснование встречных исковых требований указал на то, что земельный участок с кадастровым номером N был им приобретен 18 января 2008 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка. На основании данного договора он зарегистрировал право собственности на земельный участок в органах Росреестра 24 февраля 2015 года. Истцы неоднократно обращались в суд с требованием признать за ними право собственности на квартиры и спорный земельный участок, однако им отказано, в том числе и по причине отсутствия государственной регистрации договоров долевого участия.

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 марта 2021 года исковые требования истцов удовлетворены частично. Признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе жилой - 60,5 кв.м, расположенную на первом этаже в корпусе N по адресу: <адрес>, корпус N - за Магомедовым А.А., признано право собственности на двухкомнатную<адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе, жилой - 35,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на шестом (мансардном)этаже по адресу: <адрес> - за Велибековым С.С., признано право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51, 6 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже по адресу: <адрес> - за Шихмагомедовым Т.Н., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71, 3 кв.м, в том числе, жилой - 41,4 кв.м., расположенную во втором подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Гасановым Ш.А., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей полезной площадью 65,0 кв.м, в том числе, жилой - 39,7 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на первом этаже по адресу: <адрес>- за Демировой Ф.М., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м, в том числе, жилой - 34,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на третьем этаже по адресу: <адрес> - за Махмудовой А.Н., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, в том числе, жилой - 51,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на втором этаже по адресу: <адрес> - за Муруджевым А.Б., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77,6 кв. м, в том числе жилой - 34,4 кв.м, расположенную в первом подъезде на втором этаже по адресу: <адрес> за Мирзоевым М.А., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой - 34,4 кв.м, расположенную в первом подъезде на втором этаже по адресу: <адрес> за Кичибековой Н.И., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой - 51,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на третьем этаже по адресу: <адрес>- за Гасанбековой (Эрзихановой) К.Р., признано право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,0 кв.м., расположенную во втором подъезде, на первом этаже по адресу: <адрес> - за Агабековым С.Х., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, в том числе - 39,7 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на втором этаже по адресу: <адрес> - за Селимовой М.Ш., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на втором этаже по адресу: <адрес> - за Гашимовой Г.М., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 77,6 кв.м, в том числе, жилой - 34,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Султановой И.Х., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 87,0 кв. метров, в том числе, жилой - 51,4 кв. метров, расположенную в первом подъезде, на четвертом этаже по адресу: <адрес> - за Махмудовой М.Р., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе, жилой - 46,8 кв.м, расположенную во втором подъезде, на втором этаже по адресу: <адрес> -за Яхьяевым Р.Я., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 87 кв.м, в том числе, 51,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на Пятом этаже по адресу: <адрес> - за Рамазановой С.А., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, в том числе, жилой - 27,3 кв.м, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже по адресу: <адрес> - за Уруджевым Ф.С., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе, жилой - 50,0 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на третьем этаже по адресу: <адрес> - за Ждановой А.Х., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,1 кв. метров, в том числе, жилой - 50,0 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на первом этаже по адресу: <адрес> - за Ф.м Ф.А., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,2 кв. метров, в том числе, жилой - 60,5 кв.м, расположенную на третьем этаже, по адресу: <адрес>, корпус N - за Керимовым Р.Д.о., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью - 87,0 кв.м, в том числе, жилой - 51,4 кв.м, расположенную в первом подъезде, на первом этаже по адресу: <адрес> - за Османовой Г.К., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>,общей площадью 104,1 кв.м, в том числе, жилой - 62,5 кв.м, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, корпус N - за Рамазановым А.Н., признано право собственности на трехкомнатную<адрес>, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе, жилой - 50 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на четвертом этаже по адресу: <адрес> - за Халиловым К.Г., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86, 5 кв.м, в том числе, жилой - 46, 8 кв.м, расположенную во втором подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Бекировой Л.М., признано право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,0 кв.м, расположенную во втором подъезде, на третьем этаже по адресу: <адрес> - за Султановым М.Д., признано право собственности на однокомнатную <адрес>,общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, расположенную во втором подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Халиловой А.К., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м, в том числе, жилой - 46,5 кв.м, расположенную во втором подъезде, на шестом этаже по адресу: <адрес> - за Кулиевым А.М., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, в том числе, жилой - 46,8 кв.м, расположенную во втором подъезде, на третьем этаже по адресу: <адрес> - за Шайдабековой А.Г., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58, 3 кв.м, в том числе, жилой - 26,3 кв.м, расположенную во втором подъезде, на шестом этаже по адресу: <адрес> - за Рамазановым Р.Г., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, в том числе жилой - 35,8 кв.м, расположенную в первом подъезде, на первом этаже по адресу: <адрес> - за Геферовой С.П., признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79, 1 кв.м, в том числе, жилой - 50, 0 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Гаджибековой О.Н., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, в том числе, жилой - 39,7 кв.м, расположенную в третьем подъезде, на пятом этаже по адресу: <адрес> - за Кагировой Р.А., признано право собственности на однокомнатную <адрес>,общей площадью 51,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,0 кв.м, расположенную во втором подъезде, на шестом этаже по адресу: <адрес> - за Рамазановым Н.Б., признано право собственности на однокомнатную <адрес>,общей площадью 51,6 кв.м, в том числе, жилой - 28,0 кв.м, расположенную во втором подъезде, на втором этаже по адресу: <адрес> - за Османовым Н.Ш., признано за истцами право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом площадью 1597,4 кв.м, с кадастровым номером 05:42:000020:344, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказано. Исковые требования Загирова Ф.З. удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований Султанова В.И. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем Султановым В.И. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанций, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений норм материального и процессуального права не было допущено судами при рассмотрении настоящего дела.

Удовлетворяя исковые требования истцов, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание заключение экспертов Дагестанского центра независимой экспертизы N 473-20, степень завершенности 6-этажного трехподъездного и трехэтажного одноподъездного жилых домов, расположенных по указанному адресу составляет 100%, исходил из того, что жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> квартирами, на которые истцы требуют признать за ними права собственности на основании договоров об участии в долевом строительстве, завершены строительством, однако застройщик Загиров Ф.Ф., он же учредитель ликвидированного ООО "Феникс", собственник земельного участка на котором возведены жилые дома, забросил дом, будучи незавершённым, после завершения строительства домов собственными средствами истцов не оформляет права на построенные объекты, не получил акт ввода в эксплуатацию указанных завершенных строительством домов, не исполнил обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, тем самым нарушив права истцов.

Удовлетворяя исковые требования Загирова Ф.С., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при совершении сделки по заключению договора купли-продажи земельного участка Загиров Ф.З. и Гусейнов Ш.Г. не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили, оспариваемая сделка нарушает требования жилищного законодательства.

В связи с удовлетворением требований Загирова Ф.З. и признанием недействительными последующих сделок по договорам купли-продажи земельного участка под многоквартирным домом, заключенных с Султановым В.В., суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречного иска Султанова В.В. о сносе самовольно возведенной постройки на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> и устранении препятствий чинимых ответчиками в пользовании земельным участком.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нормы материального права применены судами верно.

Доводы кассационной жалобы заявителя о принадлежности ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05:42:000020:344 под многоквартирным домом, правильность выводов судов не опровергает, поскольку в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным жилым домом поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По существу все доводы жалобы заявителя направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом обстоятельств.

В силу положений статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

определила:

решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 марта 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года отменить.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка