Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 сентября 2022 года Дело N 8Г-14968/2022

Санкт-Петербург 26 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бочкарева А.Е.,

судей Лепской К.И. и Нестеровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" о возложении обязанности совершить определенные действия по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на заочное решение Кольского районного ссуда Мурманской области от 23 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 27 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Володина И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Квартал" о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления от 1 марта 2018 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Квартал".

Данный дом имеет частичное разрушение штукатурного слоя, в том числе и в районе смотровых окон её квартиры, что существенно нарушает её право на комфортные условия проживания, а также влечет преждевременное старение и разрушение общедомового имущества (конструктивных элементов) жилого дома.

Неоднократные обращения в различные инстанции, в том числе и к исполнителю коммунальных услуг, с просьбой выполнить работы по восстановлению фасада жилого дома, оставлены без внимания, по сегодняшний день надлежащих мер со стороны управляющей компании не принято, штукатурный слой фасада дома не восстановлен.

С учетом изложенного, истец просила суд обязать управляющую компанию ООО "Квартал" выполнить необходимые работы по полному восстановлению штукатурного слоя фасада жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в течение 2022 года.

Заочным решением Кольского районного суда Мурманской области от 23 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 27 апреля 2022 года, исковые требования Володиной И.В. удовлетворены, суд обязал ООО "Квартал" в срок до 31 декабря 2022 года выполнить работы по полному восстановлению штукатурного слоя фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В кассационной жалобе ООО "Квартал" просит судебные акты по делу отменить, ссылаясь на нарушение требований норм материального и процессуального права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были заблаговременно извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судами не допущены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела,Володина И.В. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>.

Управление многоквартирным домом Nа осуществляетООО "Квартал" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Целью указанного договора является управление многоквартирным домом, то есть осуществление надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора, согласно составу и состоянию общего имущества дома, указанному в Приложении N и перечнем обязательных работ, указанным в Приложениях N .1, N .2, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Все работы могут выполняться организацией как лично, так и с привлечением третьих лиц (пункт 3.1.2 договора).

В приложении N к договору в пункте 8 указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят наружные стены и наружная отделка (штукатурка и окраска стен).

К перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится, в том числе проведение планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающей преждевременный износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации дома, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфортности проживания (Приложение N .1, N .2 к договору).

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в составе начальника МКУ "УГХ <адрес>" ФИО6, начальника юридического отдела администрации МО г.<адрес> ФИО7, главного специалиста юридического отдела администрации МО г.<адрес> ФИО8, при визуальном осмотре с фотофиксацией комиссией установлено, что с дворовой и торцевой сторон фасада произведены ремонтные работы по восстановлению целостности штукатурного слоя. Со стороны главного фасада имеются локальные разрушения штукатурного слоя (преимущественно над окнами квартир) с первого по четвертый этаж.

По результатам проведенной комиссией проверки указано на необходимость проведения текущего (локального) ремонта по восстановлению разрушенных участков штукатурного слоя со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> вп. Мурмаши.

По результатам проверки юридического лица ООО "Квартал" по фактам выявленных нарушений требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, п. 4.2.3.1 и 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановления Госстроя ДД.ММ.ГГГГ N 170, выразившихся в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного <адрес>, а именно не проведения ремонта фасада стены здания, в адрес директора ООО "Квартал" ДД.ММ.ГГГГ направлено представление прокуратуры Кольского района об устранении нарушений жилищного законодательства.

Установив указанные обстоятельства и разрешая заявленные требования, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, исходя из невыполнения ООО "Квартал" обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указал, что заявленные в иске работы по восстановлению разрушенных участков штукатурного слоя многоквартирного <адрес> в <адрес> подлежат выполнению управляющей организацией ООО "Квартал", как лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в доме, в связи с чем удовлетворил заявленные истцом требования.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции, указав на необоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно частям 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 года N 491, указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами эксплуатации с указанием перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также параметров и условий, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу пункта 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от27 сентября 2003 года N 170, местные разрушения облицовки штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, доводы ответчика о том, что выявленные нарушения должны устраняться в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными материалами дела, в том числе актом осмотра общего имущества многоквартирного дома и результатам проверки, которыми также подтверждено, что в указанной части работы по локальному восстановлению штукатурного слоя фасада дом относятся к текущим работам.

Доводы заявителя по существу повторяют позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки судов, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

заочное решение Кольского районного ссуда Мурманской области от 23 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 27 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка