Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2022 года Дело N 8Г-14346/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Дударёк Н.Г.

судей: Уфимцевой Н.А., Попова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лысенко В.П. к Свеженцев В.И. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в нежилом здании

по кассационным жалобам Лысенко В.П. на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 19 ноября 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 мая 2022 г. и Свеженцева В.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А.,

установила:

Лысенко В.П. обратился в суд с иском к Свеженцеву В.И. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в нежилом здании.

В обоснование требований указано, что истец, ответчик Свеженцев В.И. и Изместьева В.Д. являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес> помещений в указанном здании составляет 1055,9 кв.м., при этом ответчик является собственником помещений площадью 651,3 кв.м., Лысенко В.П. - 324,1, Изместьева В.Д. - 80,5 кв.м. В 2021 г. по инициативе собственника Свеженцева В.И. были проведены три общих собрания, оформленные протоколами N 7 от 26 июня 2021 г., N 8 от 9 июля 2021 г. и N 9 от 12 июля 2021 г. При проведении указанных собраний Свеженцевым В.И. допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения, влияющие на волеизъявление участников собрания, ответчик допустил нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Так, сообщение о проведении общего собрания 26 июня 2021 г., содержащее повестку и направленное почтой, и рассматриваемая повестка, существенно отличаются. Решение о пользовании общим имуществом собственником помещений нежилого здания должно быть принято на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников. Помимо этого, Свеженцев В.И. не наделялся правом заключения договоров на использование, обслуживание, охрану, эксплуатацию, ремонт общего имущества и вышел за пределы полномочий рассмотрения вопросов, относящихся к компетенции собрания собственников. Кроме того, истцом понесены судебные расходы в размере 30 300 рублей, где 300 рублей - оплаченная государственная пошлина, 30 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес> оформленные протоколами собрания N 7 от 26 июня 2021 г., N 8 от 9 июля 2021 г. в части вопросов N N2, 3, 4, N 9 от 12 июля 2021 г. по вопросам N N3, 6-8, 10-15, 18-20, взыскать с ответчика Свеженцева В.И. судебные расходы в размере 30 300 рублей.

Решением Лесосибирского городского суда Красноярского края от 19 ноября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 мая 2022 г., постановлено: исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес> оформленное протоколом собрания N 7 от 26 июня 2021 г., в части следующих вопросов повестки дня: по третьему вопросу о принятии новой редакции Положения о содержании и эксплуатации здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, с 1 июля 2021 г.; по одиннадцатому вопросу о заключении договора на охрану мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, со специализированной охранной фирмой "Молот" с 1 июля 2021 г.; по двенадцатому вопросу о поручении заключения договора на охрану с фирмой "Молот" собственнику помещений Свеженцеву В.И.; по тринадцатому вопросу о признании затрат по подготовке здания к сдаче под охрану, необходимыми и достаточными, оплатить всех затрат; по четырнадцатому вопросу об оплате с 1 июля 2021 г. за охрану по договору с "Молот" ежемесячно 4000 рублей.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес> оформленное протоколом собрания N 9 от 12 июля 2021 г., в части следующих вопросов повестки дня: по третьему вопросу о принятии новой редакции Положения о содержании и эксплуатации здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1 июля 2021 г.;. по седьмому вопросу об избрании Совета собственников помещений здания; по восьмому вопросу об избрании председателем Совета собственников здания Свеженцева В.И.; по одиннадцатому вопросу о заключении договора на охрану мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, со специализированной охранной фирмой "Молот" с 1 июля 2021 г.; по двенадцатому вопросу о поручении заключения договора на охрану с фирмой "Молот" собственнику помещений Свеженцеву В.И.; по тринадцатому вопросу о признании затрат по подготовке здания к сдаче под охрану, необходимыми и достаточными, оплатить всех затрат; по четырнадцатому вопросу об оплате с 1 июля 2021 г. за охрану по договору с "Молот" ежемесячно 4000 рублей. Взыскать со Свеженцев В.И. в пользу Лысенко В.П. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

В кассационной жалобе Лысенко В.П. просит решение и апелляционное определение изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе Свеженцев В.И. просит апелляционное определение изменить в части взыскания судебных издержек, отказать истцу Лысенко В.П. в возмещении судебных издержек в полном объеме. Ссылается на нарушение судом норм процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобы не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационных жалоб не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Лысенко В.П. на основании договора купли-продажи является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2, общей площадью 324,1 кв.м.

Изместьева В.Д. на основании договора купли-продажи является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> - <адрес>), общей площадью 80,5 кв.м.

Ответчик Свеженцев В.И. на основании решения Арбитражного суда Красноярского края является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 65 1,3 кв.м.

Из протокола N 7 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что 26 июня 2021 г. по инициативе Свеженцева В.И. проведено общее собрание собственников помещений указанного нежилого здания, в форме очного голосования.

В качестве председателя общего собрания протокол подписан Свеженцевым В.И., общим собранием приняты следующие решения:

- по первому вопросу "избрать председателем общего собрания собственников помещений Свеженцева В.И., собственника помещения N 1 и наделить его полномочиями по ведению собрания, подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания";

- по второму вопросу "выбрать способ управления зданием в форме непосредственного управления здания собственниками";

- по третьему вопросу "принять новую редакцию Положения о содержании и эксплуатации здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1 июля 2021 г.";

- по четвертому вопросу "все три существующие эвакуационные выхода из здания в рабочее время должны быть всегда открыты и обеспечивать. при необходимости, беспрепятственную эвакуацию людей из здания. Запретить собственникам самовольно навешивать замки на двери эвакуационных выходов или еще каким-либо образом чинить препятствия для свободного выхода людей из здания, а также загромождать эвакуационные выходы посторонними предметами и товаром";

- по пятому вопросу "определить место хранения протоколов собраний у собственника здания Свеженцева В.И. в помещении по адресу: <адрес>, <адрес>

- по шестому вопросу "признать затраты по наблюдению за местами общего пользования в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимыми и достаточными, оплатить все затраты в сумме 34 000 рублей. Так как вся сумма за работы была оплачена собственником Свеженцевым В.И., решили, что остальные собственники, в срок до 15 июля 2021 г. передают Свеженцеву В.И. следующие денежные средства за выполненные работы: Лысенко В.П. - 10438 рублей; Изместьева В.Д. - 2 591 рубль. В случае задержки с оплатой собственники уплачивают Свеженцеву В.И. пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16 июля 2021 г. и до дня полного погашения долга";

- по седьмому вопросу "в связи с тем, что собственники Лысенко В.П. и Изместьева В.Д. от членства в совете здания отказались. большинством голосов принято решение избрать Совет здания в количестве одного человека и включить в него собственника Свеженцева В.И.";

- по восьмому вопросу "избрать председателем Совета собственников здания Свеженцева В.И.";

- по девятому вопросу: "для ускорения обмена информацией между собственниками, в том числе, о предстоящем собрании собственников и для отправления скан-копий протоколов собрания, решилипроизводить рассылку сообщений через представленную собственниками электронную почту и СМС сообщений по представленным номерам сотовых телефонов. При этом вся информация, направленная по указанным адресам электронной почты, считается подлинной и имеет юридическую силу. Решили, что в случае изменения электронных адресов и номеров телефона собственники обязаны письменно известить об этом остальных собственников в трехдневный срок";

- по десятому вопросу "признать необходимым осуществление охраны мест общего пользования во внерабочее время в здании торгового центра по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>";

- по одиннадцатому вопросу "заключить договор на охрану мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, со специализированной охранной фирмой "Молот" с 1 июля 2021 г.";

- по двенадцатому вопросу "поручить заключение договора на охрану с фирмой "Молот" собственнику помещений Свеженцеву В.И.";

- по тринадцатому вопросу "признать затраты по подготовке здания к сдаче под охрану необходимыми и достаточными, оплатить все затраты в сумме 23 197 рублей. Так как вся сумма за работы была оплачена собственником Свеженцевым В.И., решили, что остальные собственники, в срок до 15 июля 2021 г. передают Свеженцеву В.И. следующие денежные средства за выполненные работы: Лысенко В.П. - 7 121 рубль; Изместьева В.Д. - 1 768 рублей. В случае задержки с оплатой собственники уплачивают Свеженцеву В.И. пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16 июля 2021 г. и до дня полного погашения долга";

- по четырнадцатому вопросу "оплачивать с 1 июля 2021 г. за охрану по договору с "Молот" ежемесячно 4 000 рублей. Всю сумму в размере 4 000 рублей будет оплачивать Свеженцев В.И., согласно представленному ООО "Молот" счету. Остальные собственники обязаны ежемесячно возмещать Свеженцеву В.И. свою долю затрат на охрану с 1 по 5 число каждого месяца, следующего за расчетным, а именно: Лысенко В.П. - 1 228 рублей; Изместьева В.Д. - 305 рублей";

- по пятнадцатому вопросу "обязать собственника Лысенко В.П. в срок до 1 августа 2021 г. убрать (демонтировать) самовольно и незаконно установленные видеокамеры из мест общего пользования (внутри коридоров и снаружи с фасадов) в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>";

- по шестнадцатому и семнадцатому вопросам, решения не приняты;

- по восемнадцатому вопросу "в связи с самовольным захватом собственником Лысенко В.П. части мест общего пользования в здании - части коридоров на 1 этаже, строительством перегородки и установкой нового дверного блока, а также самовольным изменением назначения помещения для сбора и хранения мусора и устройства в нём общественного туалета, а также строительством в этом помещении перегородки, обязать собственника Лысенко В.П. устранить все самовольно построенное и привести все в первоначальное состояние, а также восстановить закрытый Лысенко В.П. общественный туалет на 1 этаже здания. Все работы предложено выполнить Лысенко В.П. в срок до 1 сентября 2021 г., за свой счет. Прекратить с 28 июня 2021 г. пользование незаконно построенным туалетом и открыть (восстановить работу) с 28 июня 2021 г. прежний туалет на 1 этаже";

- по девятнадцатому вопросу "установить водосчетчики на все точки потребления и разбора холодной воды в здании";

- по двадцатому вопросу "принять расчет о затратах на содержание младшего обслуживающего персонала (МОП) с 1 июля 2021 г".

Лысенко В.П., Изместьева В.Д. принимали участие в собрании собственников помещений в нежилом помещении. При этом все собственники владеют помещениями в указанном здании 1055,9 кв.м., Свеженцев В.И. является собственником помещения, площадью 651,3 кв.м., что составляет 61,68% голосов от общего числа голосов собственников всех помещений, Лысенко В.П. является собственником помещения, площадью 324,1 кв.м., что составляет 30,7%, а Изместьева В.Д. - 80,5 кв.м., что составляет 7,62%.

Из протокола N 9 общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что 12 июля 2021 г. по инициативе Свеженцева В.И. проведено общее собрание собственников помещений указанного нежилого здания, в форме очного голосования.

В качестве председателя общего собрания протокол подписан Свеженцевым В.И., общим собранием приняты следующие решения:

- по первому вопросу "избрать председателем общего собрания собственников помещений Свеженцева В.И., собственника помещения N 1 и наделить его полномочиями по ведению собрания, подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания";

- по второму вопросу "выбрать способ управления зданием в форме непосредственного управления здания собственниками";

- по третьему вопросу "принять новую редакцию Положения о содержании и эксплуатации здания по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, с 15 июля 2021 года";

- по четвертому вопросу "все три существующие эвакуационные выхода из здания в рабочее время должны быть всегда открыты и обеспечивать, при необходимости, беспрепятственную эвакуацию людей из здания. Запретить собственникам самовольно навешивать замки на двери эвакуационных выходов или еще каким-либо образом чинить препятствия для свободного выхода людей из здания, а также загромождать эвакуационные выходы посторонними предметами и товаром";

- по пятому вопросу "определить место хранения протоколов собраний у собственника здания Свеженцева В.И. в помещении по адресу: <адрес>, <адрес>

- по шестому вопросу "признать затраты по наблюдению за местами общего пользования в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимыми и достаточными, оплатить все затраты в сумме 34 000 рублей. Так как вся сумма за работы была оплачена собственником Свеженцевым В.И., решили, что остальные собственники, в срок до 1 августа 2021 г. передают Свеженцеву В.И. следующие денежные средства за выполненные работы: Лысенко В.П. - 10438 рублей; Изместьева В.Д. - 2 591 рубль. В случае задержки с оплатой собственники уплачивают Свеженцеву В.И. пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 1 августа 2021 г. и до дня полного погашения долга";

- по седьмому вопросу "избрать Совет собственников помещений здания в следующем составе: Свеженцев В.И., Лысенко В.П. и Изместьева В.Д., в связи с тем, что собственники Льтсенко В.П. и Изместьева В.Д. от членства в совете здания отказались, большинством голосов принято решение избрать Совет здания в количестве одного человека и включить в него собственника Свеженцева В.И.";

- по восьмому вопросу "избрать председателем Совета собственников здания Свеженцева В.И.";

- по девятому вопросу: "для ускорения обмена информацией между собственниками, в том числе, о предстоящем собрании собственников и для отправления скан-копий протоколов собрания, решилипроизводить рассылку сообщений через представленную собственниками электронную почту и СМС сообщений по представленным номерам сотовых телефонов. При этом вся информация, направленная по указанным адресам электронной почты, считается подлинной и имеет юридическую силу. Решили, что в случае изменения электронных адресов и номеров телефона собственники обязаны письменно известить об этом остальных собственников в трехдневный срок";

- по десятому вопросу "признать необходимым осуществление охраны мест общего пользования во внерабочее время в здании торгового центра по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>";

- по одиннадцатому вопросу "заключить договор на охрану мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, со специализированной охранной фирмой "Молот" с 01 августа 2021 года";

- по двенадцатому вопросу "поручить заключение договора на охрану с фирмой "Молот" собственнику помещений Свеженцеву В.И.";

- по тринадцатому вопросу "признать затраты по подготовке здания к сдаче под охрану необходимыми и достаточными, оплатить все затраты в сумме 23 197 рублей. Так как вся сумма за работы была оплачена собственником Свеженцевым В.И., решили, что остальные собственники, в срок до 1 августа 2021 г. передают Свеженцеву В.И. следующие денежные средства за выполненные работы: Лысенко В.П. - 7 121 рубль; Изместьева В.Д.- 1 768 рублей. В случае задержки с оплатой собственники уплачивают Свеженцеву В.И. пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. начиная с 1 августа 2021 г. и до дня полного погашения долга";

- по четырнадцатому вопросу "оплачивать с 1 августа 2021 г. за охрану по договору с "Молот" ежемесячно 4 000 рублей. Всю сумму в размере 4 000 рублей будет оплачивать Свеженцев В.И. согласно представленному ООО "Молот" счету. Остальные собственники обязаны ежемесячно возмещать Свеженцеву В.И. свою долю затрат на охрану с 1 по 5 число каждого месяца. следующего за расчетным, а именно: Лысенко В.П. - 1 228 рублей; Изместьева В.Д. - 305 рублей";

- по пятнадцатому вопросу "обязать собственника Лысенко В.П. в срок до 1 августа 2021 г. убрать (демонтировать) самовольно и незаконно установленные видеокамеры из мест общего пользования (внутри коридоров и снаружи с фасадов) в здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>";

- по шестнадцатому и семнадцатому вопросам, решения не приняты;

- по восемнадцатому вопросу "в связи с самовольным захватом собственником Лысенко В.П. части мест общего пользования в здании - части коридоров на 1 этаже, строительством перегородки и установкой нового дверного блока, а также самовольным изменением назначения помещения для сбора и хранения мусора и устройства в нём общественного туалета, а также строительством в этом помещении перегородки, обязать собственника Лысенко В.П. устранить все самовольно построенное и привести все в первоначальное состояние, а также восстановить закрытый Лысенко В.П. общественный туалет на 1 этаже здания. Все работы предложено выполнить Лысенко В.П. в срок до 1 августа 2021 г., за свой счет. Прекратить с 12 июля 2021 г. пользование незаконно построенным туалетом и открыть (восстановить работу) с 12 июля 2021 г. прежний туалет на 1 этаже";

- по девятнадцатому вопросу решение не принято;