Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2022 года Дело N 8Г-14195/2022

г. Челябинск

29 сентября 2022 г.


Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего

Гречкань Н.И.,

судей

Бурматовой Г.Г.,

Зориной С.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Алены Владимировны, Мальцева Андрея Валерьевича к открытому акционерному обществу строительная компания "Челябинскгражданстрой" о защите прав потребителей,

по кассационной жалобе открытого акционерного общества строительная компания "Челябинскгражданстрой" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Бурматовой Г.Г. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Мальцева А.В., Мальцев А.В. обратились с иском к ОАО СК "Челябинскгражданстрой" о взыскании стоимости ремонтных работ на устранение недостатков квартиры в размере 126 725 рублей, неустойки за период с 19 ноября 2021 г. по 27 апреля 2022 г. в размере 202 760,60 рублей, с перерасчетом по дату вынесения решения, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг специалиста в размере 37 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 500 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 2 980 рублей, расходов по отправлению досудебной претензии в размере 309 рублей.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>, приобретенной на основании договора участия в долевом строительстве с учетом договора цессии. Застройщиком дома является ОАО СК "Челябинскгражданстрой". Указанная квартира была передана застройщиком истцам по акту приема-передачи. После передачи квартиры истцами были выявлены недостатки строительства, стоимость работ по устранению недостатков составила 131 252 рублей. Ответчик добровольно устранить ущерб отказался.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 27 апреля 2022 г. требования удовлетворены частично.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" взысканы в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 63362 рублей 50 копеек, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 37000 рублей, почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 309 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" взысканы в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 63362 рублей 50 копеек, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техническая экспертиза и оценка" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4634 рублей 50 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 июля 2022 г. вышеуказанное решение отменено в части отказа во взыскании неустойки на будущее время, штрафа.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" взыскана неустойка на сумму 63 362,50 рублей, исходя из расчета 1 % в день, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 01 января 2023 г. по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков, штраф в размере 15 000 руб.

С ОАО СК "Челябинскгражданстрой" взыскана неустойка на сумму 63 362, 50 рублей, исходя из расчета 1 % в день, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 01 января 2023 г. по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков, штраф в размере 15 000 рублей.

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО СК "Челябинскгражданстрой" просит отменить вынесенный судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> г. между ОАО СК "Челябинскгражданстрой" и ООО "Водоканалстрой" был заключен договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по которому Застройщик принял участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного жилого дома N <данные изъяты> (стр.), расположенного по адресу: <данные изъяты>, с условием приобретения в собственность по завершению строительства дома объекта долевого строительства (жилого помещения), в том числе квартиры N <данные изъяты>, состоящей из двухкомнатной квартиры-студии, расположенной на восьмом этаже, общей площадью по проекту 40,63 кв. м.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 3.1.8 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По договору уступки права требования от <данные изъяты> г. N <данные изъяты> все права участника в отношении квартиры N <данные изъяты> в указанном выше доме, переданы ООО "Водоканалстрой" новому участнику - Мальцевой А.В. и Мальцеву А.В.

По акту приема-передачи 13 марта 2019 г. ответчик передал истцам в общую совместную собственность квартиру N 29, расположенную по почтовому адресу: <данные изъяты>

Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 13 августа 2021 г..

В ходе эксплуатации квартиры N <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, во всех помещениях выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых определена независимым специалистом ИП <данные изъяты> в заключение N 385-21 в размере 131 252 рубля.

Претензия истца о возмещении указанной суммы, полученная ответчиком 09 ноября 2021 г., оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" во взаимной связи с положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая заключение специалиста, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, а поскольку права истцов, как потребителя, были нарушены, нашел обоснованными и требования истца о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд верно определил период просрочки исполнения обязательств (с 20 ноября 2021 г. по 28 марта 2022 г.) и размер неустойки 163 475 рубль 25 копейки (126 725 рублей х 1% х 129 дней), и нашел подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая компенсационный характер неустойки, признал размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, снизив его до 30 000 рублей.

С вышеизложенными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем судебная коллегия не согласилась с выводом суда в части отказа во взыскании неустойки на будущее время и штрафа, взыскиваемого в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", отменив в данной части решение с принятием нового решения, которым с учетом постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, с ОАО СК "Челябинскгражданстрой" в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка начисленная на сумму 63 362,50 рублей, исходя из расчета 1 % в день, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 01 января 2023 г. г. по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков, опрделеив размер штрафа по 15 000 рублей в пользу каждого потребителя.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Доводы кассационной жалобы о том, что постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 к спорным правоотношениям не применимо, являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно обжалуемому судебному постановлению судом апелляционной инстанции взыскана неустойка за период с 03 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г., а также с 01 января 2023 г. из расчета один процент в день от стоимости устранения строительных недостатков квартиры (98315 руб.) по день фактического исполнения обязательств, то есть не включая период моратория.

Поскольку на день вынесения апелляционного определения, вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу, вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки, вопреки мнению кассатора, правомерно разрешен судом апелляционной инстанции, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом N 46-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Ни Федеральный закон N 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, судами верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие существенных нарушений процессуального закона.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 июля 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества строительная компания "Челябинскгражданстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка