Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2022 года Дело N 8Г-14013/2022

" 16 " августа 2022 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО3,

судей ФИО9 и ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу "Мосотделстрой N" о признании права собственности на нежилое помещение (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-1548/2021)

по кассационным жалобам Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, акционерного общества "Мосотделстрой N" на решение Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, выслушав объяснения представителя Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 и представителя акционерного общества "Мосотделстрой

N" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, поддержавших жалобы, возражения против доводов кассационных жалоб представителя ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представителя

ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к акционерному обществу "Мосотделстрой N" (далее - АО "Мосотделстрой N) о выделе в натуре доли в праве общей долевой стоимости, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения.

Уточнив исковые требования, ФИО1, ФИО2 просили признать право собственности на нежилые помещение, указав, что решениями Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам N и N удовлетворены иски ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее - АО "Московский комбинат хлебопродуктов") о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства. За ФИО1 признано право собственности на 105975/2552690 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 6-я Радиальная, вл. 7, <адрес>, в виде 1/3 нежилого помещения условный N общей площадью 1 059,75 кв. м на 2 этаже жилого дома и право собственности на 108515/2552690 долей в названном незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения условный N общей площадью 1 085,15 кв. м на 2 этаже жилого дома.

За ФИО2 признано право собственности на 105975/2552690 долей в названном незавершенном строительством объекте недвижимости в виде 2/3 нежилого помещения условный N общей площадью 1 059,75 кв. м на 2 этаже жилого дома.

Решения суда ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу.

Право собственности истцов на указанные доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решений суда.

Объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: 115404, <адрес>.

Характеристики нежилых помещений указаны в экспликации помещения и поэтажного плана.

Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи помещений, право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от

ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ФИО1 на расположенное по адресу: <адрес> имущество:

нежилое помещение NН общей площадью 1 021,6 кв. м, кадастровый N, 2 этаж,

нежилое помещение NН общей площадью 23,5 кв. м, кадастровый N, 1 этаж,

1/3 долю в комнате N - вестибюль площадью 106,9 кв. м и 1/3 доли в комнате N - тамбур площадью 4,6 кв. м, на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

4/6 доли в комнате N - клетка лестничная площадью 43,7 кв. м на первом 2 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

1/3 долю в комнате N - тамбур общей площадью 5,7 кв. м на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

1/3 долю в комнате N - клетка лестничная общей площадью 8,3 кв. м на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

1/3 долю в нежилом помещении NН, кадастровый N, общей площадью 995,3 кв. м, 2 этаж,

1/3 долю в нежилом помещении NН, кадастровый N, общей площадью 10,7 кв. м, 1 этаж,

Признано право собственности за ФИО2 на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

2/3 доли в нежилом помещении NН, кадастровый N, общей площадью 995, 3 кв. м, 2 этаж,

4/6 доли в комнате N - тамбур общей площадью 5,7 кв. м на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

2/3 доли в комнате N - клетка лестничная общей площадью 8,3 кв. м на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

2/6 доли в комнате N - клетка лестничная площадью 43,7 кв. м на первом 2 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

1/6 долю в комнате N - вестибюль площадью 106,9 кв. м и 1/3 доли в комнате N - тамбур площадью 4,6 кв. м на первом 1 этаже, расположенные в нежилом помещении NН, кадастровый N,

2/3 доли в нежилом помещении NН, кадастровый N, общей площадью 10,7 кв. м, 1 этаж.

Указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении указанных объектов.

Акционерное общество "Мосотделстрой N" и Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - (Москомстройинвест) подали кассационные жалобы на решение суда и апелляционное определение, в которых просят судебные постановления отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и возражений против жалоб, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения жалоб.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (застройщик) договор долевого участия в строительстве N-ЦД- 11-3/06-09НЖ, объектом которого являлось нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты и встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, этаж 2, секция 1, условный номер (индекс) 3, общей площадью 1 085,15 кв. м.

ФИО1 уплатила полную стоимость нежилого помещения в размере 110 444 152 руб.

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 108515/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде нежилого помещения: структурно обособленное помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс) 3, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1 085,15 кв. м, входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>.

Решением суда установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности многоквартирного дома составляет 90 %.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО8 на долю в праве общей долевой собственности в размере 108515/2552690 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО "Московский комбинат хлебопродуктов" заключен договор долевого участия в строительстве N -ЦД-11-2/01-11НЖ, объектом которого является нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу <адрес>, вл. 7, <адрес>, этаж 2, секция 1, условный номер (индекс) 2, общей площадью 1 059,75 кв. м.

ФИО1 и ФИО2 уплатили полную стоимость нежилого помещения в размере 109 684 125 руб.

Решением Нагатинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 105975/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 1/3 доли нежилого помещения: структурно обособленное помещение с возможностью осуществления прямого доступа к места общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс) 2, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1 059,75 кв. м, входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>.

За ФИО2 признано право собственности на долю в размере 105975/2552690 в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде 2/3 долей нежилого помещения: структурно обособленное помещение с возможностью осуществления прямого доступа к места общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс) 2, на 2 этаже, в корпусе 11, секция 1, общей площадью 1 059,75 кв. м, входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>.

Решение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 35325/2552690, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 70650/2552690.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N" о намерении приобрести объекты незавершенного строительства акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов"

Определением Арбитражного суда <адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ приобретателю АО "Мосотделстрой N" переданы объекты незавершенного строительства и права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и АО "Мосотделстрой N" заключен договор N-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым АО "Мосотделстрой N" (новый застройщик) принял на себя обязательства по достройке многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>,

<адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что решениями судов за ФИО1 и

ФИО2 признано право собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, ответчик принял на достройку объект незавершенного строительства в значительной степени готовности, объект сдан в эксплуатацию, характеристики нежилых помещений определены в поэтажном плане, права на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрированы, ответчик передает аналогичные спорным нежилые помещения иным участникам долевого строительства по актам приема-передачи, расчет расходов на завершение строительства нежилого помещения ответчик прислал ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда признала решение суда законным и обоснованным.

При этом судебная коллегия отклонила доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и о том, что акционерному обществу "Мосотделстрой N" не переданы обязательства по договорам участия в долевом строительстве, объектом которых являются нежилые помещения площадью свыше 7 кв. м, указав со ссылкой на положения статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что права истцов возникли на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

С выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям судебные постановления не отвечают.