Дата принятия: 21 сентября 2022г.
Номер документа: 8Г-13922/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2022 года Дело N 8Г-13922/2022
г. Челябинск 21.09.2022
Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Родиной А.К.,
судей Коренева А.С., Лезиной Л.В. -
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5350/2020 по иску Литвиненко Андрея Анатольевича к Администрации г. Нижневартовска о возложении обязанности образовать земельный участок
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вега" как лица, не привлеченного к участию в деле, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.07.2021.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Литвиненко А.А. предъявил иск к Администрации г. Нижневартовска с требованием - в разумный срок образовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> и иные, входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира N <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Здание многоквартирного дома расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 18 751 кв.м. Помимо указанного дома, на земельном участке расположены другие объекты капитального строительства, поскольку один земельный участок был предоставлен застройщику для строительства нескольких объектов.
В силу закона у него как у собственника помещения в многоквартирном доме возникло право на получение в общую долевую собственность общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок непосредственно под многоквартирным домом не сформирован, поскольку Администрация г. Нижневартовска уклоняется от исполнения обязанности по формированию данного участка, предусмотренной ч. 4, 4.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.10.2020 в удовлетворении требований было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.02.2021 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 апелляционное определение от 02.02.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от 13.07.2021 решение от 27.10.2020 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Литвиненко А.А. были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 апелляционное определение от 13.07.2021 было оставлено без изменения, кассационная жалоба Администрации г. Нижневартовска - без удовлетворения.
В кассационной жалобе на апелляционное определение от 13.07.2021 ООО "Специализированный застройщик "Вега" (далее - Общество), как лицо, не привлеченное к участию в деле, просит его отменить, ссылаясь на то, что при разрешении спора к участию в деле Общество как собственник квартир в других многоквартирных домах, находящихся на исходном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не было привлечено, при образовании земельного участка по требованию Литвиненко А.А. нарушаются права Общества на исходный земельный участок, поскольку не было получено согласие на уменьшение этого участка.
Определением судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 Обществу восстановлен срок на подачу кассационной жалобы.
Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве в суде кассационной инстанции (ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что жалоба ООО "Специализированный застройщик "Вега" подлежит оставлению без рассмотрения по существу (п. 6 ч. 1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а непривлечение ООО "Специализированный застройщик "Вега" к участию в деле не является процессуальным нарушением.
Так, основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае являются принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (п. 4 ч. 4 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По настоящему делу Литвиненко А.А. заявил иск об образовании земельного участка под многоквартирный дом и мотивировал его тем, что данная обязанность по окончании строительства многоквартирного дома подлежит исполнению органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В свою очередь, суд апелляционной инстанции в обжалуемом определении от 13.07.2021 учитывал указания кассационного суда, изложенные в определении от 18.05.2021, и пришел к выводу, что возникшую на основании закона обязанность по образованию земельного участка орган местного самоуправления не выполнил.
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что образование такого земельного участка должно осуществляться и без обращения собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства, в том числе для строительства нескольких многоквартирных домов или иных объектов на одном земельном участке, предусмотренное п. 1.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не может рассматриваться как влекущее невозможность образования впоследствии самостоятельных земельных участков под каждым из многоквартирных домов после окончания их строительства.
Таким образом, из единого земельного участка, предоставленного Обществу как застройщику в аренду, после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, возведенных на таком участке, орган местного самоуправления обязан был выполнить работы по образованию под каждым многоквартирным домом самостоятельного участка.
Указанная обязанность является публичной, для её исполнения не требовалось получение согласия собственников помещений в многоквартирных домах. При этом вопрос о размере участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, в котором находится квартира, принадлежащая Литивненко А.А., а также о границах такого участка не являлся предметом судебного разбирательства и не разрешался судом.
Соответственно, указанным апелляционным определением не разрешался вопрос о правах и обязанностях Общества.
Таким образом, кассационная жалоба Общества подлежит оставлению без рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Вега" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.07.2021 оставить без рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
