Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 ноября 2022 года Дело N 8Г-13846/2022

Санкт-Петербург 09 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Лебедева А.А.,

судей: Рогачевой В.В. и Белинской С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кусковой Ольги Витальевны и Писарева Валерия Анатольевича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 20 апреля 2022 года по делу N 2-4160/2021 по иску Кусковой Ольги Витальевны и Писарева Валерия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Трест-Лучший дом" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения истицы Кусковой О.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кускова О.В. и Писарев В.А. обратились в суд с иском к ООО "Жилищный Трест-Лучший дом" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ул. <адрес>, проведённого в период с 05.12.2020 по 20.01.2021 и оформленного протоколом от 30.01.2021 N 2.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в доме N по ул. <адрес>. Оспариваемое ими собрание проведено с многочисленными нарушениями. В частности, у собственников помещений многоквартирного дома отсутствовала информации о проведении собрания, им не были предоставлены бюллетени для голосования, имела место фальсификация бюллетеней. У председателя и секретаря собрания отсутствовали полномочия по представлению интересов собственников многоквартирного дома. На собрании приняты противоречащие закону и нарушающие права собственников решения.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 20 апреля 2022 года, в удовлетворении иска Кусковой О.В. и Писареву В.А. отказано.

В кассационной жалобе, направленной по почте 14 июня 2022 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 08 июля 2022 года, истцы Кускова О.В. и Писарев В.А. просят об отмене решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 декабря 2021 года и апелляционного определения Калининградского областного суда от 20 апреля 2022 года, считая их не соответствующими нормам материального права и принятыми без учета всех юридически значимых обстоятельств.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Писарева В.А., представителя ответчика ООО "Жилищный Трест-Лучший дом" и представителей третьих лиц ООО "Лучший дом в Ленинградском районе" и Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в период с 05.12.2020 по 20.01.2021 собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по инициативе ООО "Жилищный Трест-Лучший Дом" проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом N 2 от 30 января 2021 года.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение их кандидатур лицами для подсчета голосов.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации ООО "Лучший Дом в Ленинградском районе" (ОГРН 1153926020380). Расторгнуть договор управления МКД с ООО "Жилищный трест - Лучший дом" (ОГРН: 1023901005424) и заключить договор управления МКД с ООО "Лучший Дом в Ленинградском районе" (ОГРН 1153926020380).

Утверждение договора управления МКД. Утверждение тарифа на услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО ГП КО "ЕСОО". Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО ГП КО "ЕСОО".

5. Об утверждении порядка расчета за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по общедомовым приборам учета (счетчикам).

6. Об утверждении порядка передачи в пользование иным лицам общего имущества собственников помещений МКД.

Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Об утверждении порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний и принятых на них решениях, уведомления об изменении размера платы, уведомления и информирования по иным вопросам и мест размещения объявлений, отчетов и иной информации.

Участие в собрании приняли собственники помещений общей площадью 3 165,40 кв.м. при общей площади помещений в доме 6 199,20 кв.м.

Участие в собрании более 50% собственников помещений указанного многоквартирного дома подтверждено также бюллетенями для голосования.

Наличие кворума на оспариваемом ими собрании истцами не оспаривалось.

По результатам заочного голосования приняты решения:

Выбрать: председателем общего собрания - Е..; секретарем общего собрания - К.. Поручить председателю и секретарю общего собрания произвести подсчет голосов собрания.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО "Лучший Дом в Ленинградском районе" (ОГРН 1153926020380).

Расторгнуть договор управления МКД с ООО "Жилищный трест-Лучший дом" (ОГРН 1023901005424), заключить договор управления МКД с ООО "Лучший Дом в Ленинградском районе" (ОГРН 1153926020380).

3. Утвердить договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, утвердить размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (без учета стоимости содержания контейнерной площадки, уборки мест общего пользования, обслуживания лифта (обслуживание, тех. освидетельствование, страхование), текущего ремонта лифтового оборудования, обслуживания ВДГО, обслуживания ворот, замены общедомовых приборов учета, косметического ремонта мест общего пользования, акарицидной обработки, коммунальных ресурсов на содержание мест общего пользования) - 11,03 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно; содержание контейнерной площадки аренда (содержание контейнеров для сбора ТКО и КГМ, санитарная обработка контейнерной площадки) - по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно; уборка мест общего пользования - по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно; обслуживание лифта (обслуживание, тех. освидетельствование, страхование) (для N) - по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно; текущий ремонт лифта (для N) - по фактическим затратам на основании дефектной ведомости в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения; замена общедомовых приборов учета (на основании дефектной ведомости в случае невозможности ремонта и поверки) по фактическим затратам в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения; обслуживание ВДГО - 0,74 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры ежемесячно; обслуживание домофона - по 30 руб. с помещения ежемесячно (обслуживающая организация - ООО "Домофоны +"); акарицидная обработка придомовой территории - по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения (по коллективному заявлению собственников МКД); коммунальные ресурсы (водоснабжение) на содержание мест общего пользования - по приборам учета; косметический ремонт мест общего пользования (1 раз в 5 лет) - по фактическим затратам за 1 кв.м. общей площади помещения с учетом годового отчета по многоквартирному дому. Утвердить, что размер стоимости услуг по обслуживанию подрядными организациями может в одностороннем порядке увеличиваться/уменьшаться управляющей организацией в случае изменения стоимости подрядными организациями, оказывающими такие услуги не чаще одного раза в год по согласованию с Советом дома и уведомления собственников за 30 дней. Утвердить, что размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД ежегодно индексируется управляющей организацией, увеличивается/уменьшается в пределах индекса потребительских цен по Калининградской области на жилищно-коммунальные услуги, утвержденного Федеральной службой государственной статистики и размещенного на официальном сайте ведомства по согласованию с Советом дома и уведомления собственников за 30 дней.

Заключить собственникам помещений МКД прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, а также прямые договоры с Региональным оператором по обращению с ТКО. Определить 01.01.2021 датой заключения договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями: водоснабжения и водоотведения с ГП КХ "Водоканал". Сохранить и утвердить имеющийся порядок и даты прямых договоров; электроснабжения с АО "Янтарьэнергосбыт", поставки газа с ООО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург", а также региональным оператором по обращению с ТКО ГП КО "ЕСОО" (с начала даты действия регионального оператора).

Утвердить порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее МОП) в размере фактического расхода, исходя из показаний общедомовых приборов учета. Распределение фактического расхода производить между всеми собственниками пропорционально площади, принадлежащих им жилых/нежилых помещений в МКД. В соответствии с постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установить, что плата за объем потребления коммунальных ресурсов сверх норматива возлагается на собственников помещений МКД.

по 6-му вопросу решение не принято, поскольку за него проголосовало менее 50% от участвовавших в собрании собственников помещений.

Определить местом хранения материалов общих собраний и копии поступивших материалов общих собраний в офисе управляющей организации ООО "Лучший Дом в Ленинградском районе" (ОГРН 1153926020380), расположенном по адресу: Калининград, ул. В. Талалихина, д. 12-16. Инициаторам собраний в законодательно установленном порядке оригиналы протоколов и решений передавать в управляющую организацию, управляющей организации - в орган государственного жилищного надзора.

Утвердить порядок информирования собственников и нанимателей путем размещения информации, в том числе сообщений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, итогах голосования, уведомлений и информирования по иным вопросам одним из возможных способов их размещения в общедоступных местах: на информационной доске объявлений в подъездах МКД, а также на дверях подъезда, в лифтовых кабинах, в виде распространения сообщений по почтовым ящикам без участия отделения почтовой связи, на оборотной стороне квитанций. Применить данный порядок к проведению настоящего и всех последующих общих собраний собственников помещений МКД.

Из протокола N 2 от 30.01.2021 следует, что решения по каждому из вопросов повестки собрания приняты значительным большинством (не менее 95%) участвовавших в голосовании лиц, за исключением 6-го вопроса, решение по которому не принято.

Разрешая спор и отказывая Кусковой О.В. и Писареву В.А. в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался ст.ст.44-48, 146 ЖК РФ, ст.ст.181.3, 181.4, 181.5, 181.2 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", и исходил из того обстоятельства, что существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания допущено не было, кворум для принятия решений по всем вопросам имелся, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений.

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы судов считает правильными.

Все обстоятельства, на которые ссылалась истцовая сторона в обоснование своих требований, получили соответствующую правовую оценку судов первой и апелляционной инстанции исходя из положений гражданского и жилищного законодательства.

Так, судами установлено, что оспариваемое решение принято исключительно по вопросам, включенным в повестку собрания. При этом повестка общего собрания, изложенная в протоколе, полностью соответствует повестке дня собрания, содержащейся в уведомлении о проведении собрания. Изменение нумерации вопросов (7 и 8 вопрос повестки) не влияет на законность принятых решений и не влечет признания их ничтожными как несоответствующих повестке дня.

Все принятые на общем собрании решения относятся к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истцов о недействительности доверенностей избранных секретарем и председателем собрания Е. и К. и об отсутствии у названных лиц полномочий на проведение общего собрания судами отклонены со ссылкой на то, что ни ЖК РФ, ни ГК РФ не содержат положений, устанавливающих порядок избрания председателя, секретаря общего собрания, а также положений, предписывающих их избрание только из числа собственников помещений МКД. В связи с этим для избрания председателем и секретарем общего собрания кандидаты не обязаны иметь доверенность от кого-либо из собственников помещений МКД для представления его интересов. При этом, не являясь собственниками, К. и Е. участия в голосовании не принимали.

Вопреки соответствующим утверждениям истцов, ч. 2 ст. 44.1 ЖК РФ предусматривает возможность проведения собрания в заочной форме как с использованием системы, так и опросным путем. Организуя проведение собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования, ответчик не нарушил порядок его проведения, а реализовал одну из нескольких предоставленных ему законом альтернатив.

То обстоятельство, что оспариваемое истцами общее собрание было одновременно проведено в нескольких многоквартирных домах, не признано судами нарушением, влекущим его недействительность, поскольку ни ЖК РФ, ни ГК РФ не запрещают проведение собраний таким образом, с принятием по каждому дому самостоятельных решений.

Положения ст. 161.1 ЖК РФ, устанавливающей полномочия совета многоквартирного дома и его председателя, не содержат обязательного требования о согласовании с советом многоквартирного дома и его председателем договора управления многоквартирным домом и тарифов на услуги управляющей организации, в связи с чем отсутствие такого согласования не влечет недействительность оспариваемого решения в части утверждении договора управления многоквартирным домом и тарифов.

Утверждения истцов о ненадлежащем уведомлении собственников о предстоящем проведении общего собрания и его повестке дня опровергаются представленными ответчиком доказательствами о размещении по почтовым ящикам собственников помещений МКД как извещений о предстоящем общем собрании, так и бюллетеней для голосования.

Со стороны истцов представленные ответчиком доказательства опровергнуты не были. Более того, утверждения свидетелей М. и К,Л. и истицы Кусковой О.В. о том, что они не были извещены о проведении общего собрания, противоречат представленной самой же Кусковой О.В. выписке из протокола N 1 заседания Совета МКД <адрес> от 05.12.2020, на котором Кусковой О.В., М.., К,Л.., Кл. и Г. принято решение не принимать участие в голосовании с 05.12.2020 по 20.01.2021.

Нарушений требований закона при утверждении на оспариваемом общем собрании размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ, порядка их оказания и выполнения, судами не установлено.

Как правильно указано судами, действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание общего имущества в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Такое решение собственниками помещений принято на оспариваемом общем собрании и оснований для признания его ничтожным не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы, наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не лишает собственников помещений МКД права путем принятия решения общим собранием предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

Правильными судебная коллегия считает и выводы судов о том, что к предъявленным двумя истцами требованиям об оспаривании решений общего собрания никто из других собственников помещений многоквартирного дома не присоединился, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение истцам убытков, что в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Приведённые в кассационной жалобе доводы истцов о несогласии с произведенной судами оценкой доказательств не могут служить основанием для отмены или изменения в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений, поскольку в силу ст.ст.67 и 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к исключительной компетенции судов первой и апелляционной инстанций и иная оценка доказательств не может послужить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке при отсутствии со стороны судов нарушений установленных процессуальным законом правил их оценки.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 декабря 2021 года и апелляционное определение Калининградского областного суда от 20 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кусковой Ольги Витальевны и Писарева Валерия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка