Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2022 года Дело N 8Г-13721/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Варнавской Л.С.,

судей Папушиной Н.Ю., Ковалевской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1/2021 (УИД 24RS0041-01-2018-006366-85) по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск, неопределенного круга лиц к Егорову Виктору Алексеевичу, Авдеевой Марии Владимировне, Авдееву Сергею Владимировичу, Яхонтову Артуру Николаевичу, Колесникову Сергею Михайловичу, Бурлеско Александре Владимировне, Штейнерт Алексею Александровичу, Штейнерт Юлии Николаевне, Бирка Ларисе Михайловне, Баренковой Ольге Валерьевне, Челак Александру Владимировичу, садоводческому некоммерческому товариществу <адрес> кадастровому инженеру Максименко Елене Викторовне, Усмановой Евгении Александровне, о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, истребовании земельных участков, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании решения общего собрания в части недействительным

по кассационным жалобам представителя Яхонтова А.Н. - Мороз Е.Н., представителя садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> Спицына Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 1 сентября 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

прокурор Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск и в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, истребовании земельных участков, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании решения общего собрания в части недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, земельные участки с кадастровыми номерами N были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>", сформированного и поставленного на кадастровый учет председателем СНТ на основании межевого плана от 17 декабря 2014 г., выполненного с нарушением законодательства кадастровым инженером Максименко Е.В.

Часть земельного участка N, из которого образованы спорные участки, фактически не предоставлялась садоводческому товариществу, была незаконно присоединена товариществом в состав земель общего пользования путем уточнения границ.

Общим собранием членов СНТ проведенным 31 мая 2014 г. принято решение о преобразовании земли общего пользования товарищества путем выделения земельных участков с последующей их передачей членам СНТ, в тот же день были приняты решения о принятии в члены <адрес>

- Бирка Л.М. и выделении Бирка Л.М. земельного участка из земель общего пользования площадью 1001 кв.м;

- Бурлеско А.В. и выделении Бурлеско А.В. земельного участка из земель общего пользования площадью 1069 кв.м;

- Яхонтова А.Н. и выделении Яхонтову А.Н. земельного участка из земель общего пользования площадью 1032 кв.м,

- Баренковой О.В. и выделении Баренковой О.В. земельного участка из земель общего пользования площадью 960 кв.м,

- Егорова В.А. и выделении Егорову В.А. земельного участка из земель общего пользования площадью 600 кв.м.

16 марта 2015 г. вновь образованные из части земельного участка с кадастровым номером N, на территории земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале N земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера:

- N площадью 1001 кв.м,

- N площадью 1069 кв.м,

- N площадью 1032 кв.м,

- N площадью 960 кв.м,

- N площадью 600 кв.м.

12 мая 2015 г. указанные спорные земельные участки по акту приема-передачи были переданы членам <адрес>

Впоследствии в отношении спорных участков произведен ряд последовательных сделок по их отчуждению.

До настоящего времени земельные участки не застроены, фактически никогда не использовались для ведения садоводства, покрыты лесом (березовой рощей) и находятся в зоне прогулок и массового отдыха граждан.

Учитывая, что в установленном законом порядке право собственности <адрес> на спорные земельные участки не возникло, следовательно, решения общего собрания о предоставлении вновь образованных спорных земельных участков с кадастровыми номерами N членам СНТ являются недействительными, и последующие сделки по отчуждению спорных земельных участков в пользу других лиц (ответчиков) являются недействительными в силу ничтожности, и не влекут возникновение у ответчиков права на спорные земельные участки, их право собственности подлежит прекращению, а земельные участки подлежат передаче в распоряжение муниципального образования городской округ - г. Красноярск.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточненному иску, просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N от 26 февраля 2015 г., на основании которого были уточнены границы и осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером N, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером N;

признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> от 31 мая 2014 г. в части решения о безвозмездной передаче в собственность граждан из земель садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> Баренковой О.В. - земельного участка площадью 960 кв.м, Бурлеско А.В.- земельного участка площадью 1069 кв.м, Бирка Л.В.- земельного участка площадью 1001 кв.м; Егорову В.А. - земельного участка площадью 600 кв.м; Яхонтову А.Н. - земельного участка площадью 1032 кв.м; право отсутствующим.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки совершенные в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1001 кв.м, из земель населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства:

- договор купли-продажи земельного участка от 14 декабря 2015 г., заключенный между Бирка Л.М. и Штейнергом А.А.;

- договор купли-продажи земельного участка от 6 июля 2016 г., заключенный между Штейнергом А.А. и Авдеевой М.В.,

- соглашение о разделе общего имущества супругов от 5 марта 2020 г. в части возникновения у Авдеева СВ. и Авдеевой М.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- договор купли-продажи земельного участка от 9 июня 2021 г., заключенный между Авдеевым СВ. и Усмановой Е.А.,

прекратить право собственности Усмановой Е.А. и истребовать у нее земельный участок, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1069 кв.м, из земель населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства:

- договор купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2015 г., заключенный между Бурлеско А.В. и Штейнерт Ю.Н.;

- договор купли-продажи земельного участка от 24 января 2018 г., заключенный между Штейнерт Ю.Н. и Авдеевой М.В.;

- соглашение о разделе общего имущества супругов от 5 марта 2020 г. в части возникновения у Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

прекратить право собственности Авдеевой М.В. и Авдеева С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; истребовать у Авдеевой М.В. и Авдеева С.В. указанный земельный участок, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1032 кв.м, из земель населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства:

- договор купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2015 г., заключенный между Яхонтовым А.И. и Колесниковым С.М.;

- договор купли-продажи земельного участка от 6 июля 2016 г., заключенный между Колесниковым С.М. и Авдеевой М.В.;

- соглашение о разделе общего имущества супругов от 5 марта 2020 г. в части возникновения у Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Авдеевым СВ. и Усмановой Е.А.,

прекратить право собственности Усмановой Е.А. на указанный земельный участок и истребовать из ее владения, передав его в распоряжение муниципальному образованию городского округа - <адрес>.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 960 кв.м, из земель населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства:

- договор купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2015 г., заключенный между Баренковой О.В. и Челак А.В.;

- договор купли-продажи земельного участка от 14 января 2017 г., заключенный между Челак А.В. и Авдеевой М.В.,

- соглашение о разделе общего имущества супругов от 5 марта 2020 г. в части возникновения у Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

прекратить право собственности Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, истребовать у Авдеевой М.В. Авдеева С.В. земельный участок, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Прекратить право собственности Егорова В. А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, истребовать у него указанный участок, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 1 сентября 2021 г. исковые требования прокурора Октябрьского района г. Красноярска в

интересах муниципального образования г. Красноярск, неопределенного круга лиц удовлетворены частично.

Признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N площадью 32470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 32470 кв.м, внесенных на основании межевого плана кадастрового инженера Максименко Е.В. от 17 декабря 2014г.

Признаны недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка от 14 декабря 2015 г. заключенный между Бирка Л.М. и Штейнерт А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1001 кв.м, разрешенный вид использования - для ведения садоводства;

- договор купли-продажи земельного участка от 6 июля 2016 г. заключенный между Штейнертом А.А. и Авдеевой М.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1001 кв.м;

- договор купли-продажи от 9 июня 2021 г. заключенный между Авдеевым С.В. и Усмановой Е.А. отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1001 кв.м, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, прекращено право собственности Усмановой Е.А. на указанный земельный участок.

У Усмановой Е.А. истребован земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1001 кв.м, участок передан в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Признано недействительным соглашение о разделе общего имущества супругов от 5 марта 2020 г. Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. в отношении прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью 1001 кв.м, N общей площадью 1069 кв.м, N общей площадью 1032 кв.м, N общей площадью 960 кв.м, расположенные по адресу <адрес> прекращено право собственности Авдеева С.В. и Авдеевой М.В. на указанные земельные участки.

Признаны недействительными договор купли-продажи от 15 декабря 2015 г., заключенный между Бурлеско А.В. и Штейнерт Ю.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1069 кв.м, разрешенный вид использования - для ведения садоводства и договор купли-продажи земельного участка от 24 января 2018 г., заключенный между Штейнерт Ю.Н. и Авдеевой М.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1069 кв.м.

У Авдеевой М.В., Авдеева С.В. истребованы земельные участки с кадастровыми номерами N расположенные по адресу <адрес> путем передачи в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Признаны недействительными договоры в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1032 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения садоводства: -договор купли-продажи от 28 декабря 2015 г., заключенный между Яхонтовым Я.Н. и Колесниковым С.М.; - договор купли-продажи земельного участка от 6 июля 2016 г., заключенный между Колесниковым С.М. и Авдеевой М.В.; - договор купли-продажи земельного участка от 9 июня 2021 г. заключенный между Авдеевым С.В. и Усмановой Е.А. Прекращено право собственности Усмановой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1032 кв.м, участок истребован у Усмановой Е.А. и передан его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

Признаны недействительными в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 960 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения садоводства: - договор купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2015 г., заключенный между Баренковой О.В. и Челак А.В.; - договор купли-продажи земельного участка от 14 января 2017 г., заключенный между Челак А.В. и Авдеевой М.В.

Признано право собственности Егорова В.Е. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, территориальной зоны городской рекреации (Р-3), разрешенный вид использования - для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, отсутствующим, исключена о нем запись из единого реестра прав на недвижимое имущество как о собственнике земельного участка.

У Егорова В.А. истребован земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, участок передан в распоряжение муниципальному образованию городскому округу - г. Красноярск.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов <адрес> от 31 мая 2014 г. в части передачи земельных участков ответчикам отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13 апреля 2022 г. решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 1 сентября 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационных жалобах представитель Яхонтова А.Н. - Мороз Е.Н., представитель <адрес> Спицын Е.В. ставят вопрос об отмене судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций ввиду нарушения норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Прокуратурой Красноярского края на кассационные жалобы ответчиков представлены возражения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Яхонтова А.Н. - Мороз Е.Н. доводы кассационной жалобы поддержала.

Прокурор пятого отдела (апелляционно-кассационного) (с дислокацией в г.Кемерово, г.Новосибирске, г.Челябинске) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Самойлов А.А. возражал против удовлетворения кассационных жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебные постановления в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов <адрес> от 31 мая 2014 г. в части передачи земельных участков ответчикам в кассационном порядке не обжалуется, соответственно, судебные акты в указанной части проверке не подлежат.