Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2022 года Дело N 8Г-13124/2022

г. Кемерово "20" сентября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.,

судей Папушиной Н.Ю., Уфимцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0006-01-2021-001327-59 по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" к Марковский О.Н. о взыскании неосновательного обогащения по кассационной жалобе конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" - Ротмановой Ю.А. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю.,

установила:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Новый дом" обратился в суд с иском к Марковский О.Н., в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере 563175,09 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование требований истцом указано, что ООО "Новый дом" были проведены работы по созданию инфраструктуры объекта капитального строительства "Жилой поселок по <адрес>", в котором ответчику на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства.

Кроме того, истцом осуществляется содержание общего имущества поселка. В связи с тем, что ООО "Новый дом" понесены указанные расходы за строительство и содержание общего имущества, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. С Марковский О.Н. в пользу ООО "Новый дом" взыскана задолженность в размере 7120,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15 марта 2022 г. решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Новый дом" - Ротмановой Ю.А. изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению автора жалобы, судами неверно определены существенные для дела обстоятельства, что привело к неправильному применению положений гражданского законодательства об исковой давности и последствиях её пропуска.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Учитывая разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 г., принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Новый дом" и Марковским О.Г. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии, по условиям которого стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов (т. 1 л.д. 49-50).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что Марковский О.Н. (застройщик) принял на себя обязанность вести производство работ по строительству жилого дома в пределах границ земельного участка N площадью 900 кв.м. в квартале улиц 2-8-3-9 (т. 1 л.д. 49).

В свою очередь, общество приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика-застройщика, в том числе обязалось: организовать отвод земельного участка, выполнить общеплощадочные мероприятия, связанные с 1-й очередью электроснабжения, выполнить подъездные пути, начать строительство канализации.

Застройщик принял на себя обязательства по участию в строительстве внутриквартальных и внеквартальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации общество общего пользования благоустройства (пункт 1.3.1 договора).

Застройщик обязался произвести оплату выполненных работ и всех затрат Общества согласно пункту 1.2 технической подготовки площадки для застройки и выполнения общеплощадочных мероприятий в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Принять долевое участие в строительстве внутриквартальных коммуникаций и сооружений, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района и ООО "Новый дом" и выполнить подключение жилого дома к коммуникациям (пункты 2.2.2, 2.2.3 договора).

Согласно акту передачи земельного участка (приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ), общество передало застройщику земельный участок площадью 0,09 га для строительства жилого <адрес> квартале улиц N по генплану закреплен на местности металлическими штырями (т. 1 л.д. 50).

Во исполнение указанного договора о совместной деятельности Марковский О.Н. возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства и являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, расположенным в границах <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Новый дом" в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по <адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет.

Кроме того, ООО "Новый дом" организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого поселка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ООО "Новый дом" в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по <адрес> создало общее имущество жилого поселка, находящееся в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером N, в состав которого входит:

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" диаметром 500 мм по <адрес> до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером N

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером N;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм. высокого или низкого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, от точки присоединения е централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО "Сибирьгазсервис" до земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером N;

г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов, КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт., ИФС - 11 шт., перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО "РЭС" через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ "ННИИТ" Минздрава России ячейка N 6 ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки N 15 в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4 кВ-793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 м КТПН 3741 до земельных участков образованных от исходного земельного участка с кадастровым номером N, а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ-2305 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО "РЭС" через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки N 18 в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752, ВЛИ-0,4кВ-2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных от исходного земельного участка с кадастровым номером N, электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно участки по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно);

е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги с щебеночным покрытием на песчаном основании по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <адрес> от <адрес> до земельного участка N (по генплану), от границы земельных участков N и N (по генплану) до <адрес> длина 380,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 518 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от границы земельных участков N и N (по генплану) до <адрес>, от границы земельного участка N (по генплану) до <адрес> длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес>, от границы земельного участка N и N (по генплану) до <адрес> длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м, общая площадь дорожного полотна 12422,25 м.кв.

с асфальтобетонным покрытием: по <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) длина 33 м.п., ширина 5 м., от границы земельного участка N (по генплану) до <адрес> длина 67 м.п., ширина 6м., вдоль земельного участка N (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина 5,5 м.; по <адрес> от <адрес> до границы земельных участков N (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина 5,3 и.; от <адрес> до земельного участка N (по генплану) дина 96 м.п., ширина 5 м., вдоль земельного участка N (по генплану) длина 20 м.п., ширина 5 м., по <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) до участка N (по генплану) длина 30 м.п., ширина 5,5 м., от <адрес> до границы земельного участка N (по генплану) длина 75 м.п., ширина 5,2 м., вдоль земельного участка N (по генплану) до земельного участка N (по генплану) длина 30 м.п., ширина 6 м, общая площадь дорожного полотна 3294 кв.м.

Подъездные пути с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <адрес> от <адрес> до границы земельного участка N (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м; от границы земельного участка N (по генплану) до <адрес> длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 кв.м.

Подъездные пути с асфальтобетонным покрытием: по <адрес> от <адрес> до земельного участка N (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 кв.м.;

Технологические проезды с щебеночным покрытием на песчаном основании: между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участков N и N (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участков N и N (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м; между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участка N (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельных участков N (по генплану) 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. <адрес> дорожного полотна 1282,5 кв.м.

Технологические проезды с асфальтобетонным покрытием: между <адрес> и <адрес>, вдоль земельного участка N (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м, вдоль земельного участка N (по генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м, вдоль земельного участка N (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.п.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка N (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 кв.м.

В подтверждение указанных затрат предоставлены договоры, акты выполненных работ, ведомости затрат, заключение экспертов ООО "Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности" N, полученное в ходе рассмотрения иного гражданского дела Заельцовским районным судом города Новосибирска N 2-127/2018 (т. 1 л.д. 75-160), заключением эксперта ООО АФ "Галакт-Инфо" (т. 1 л.д. 161-236), заключением специалиста ООО "Оценка и Экспертиза" (т. 1 л.д. 237-258).

Размер понесенных затрат также подтверждается и представленными в материалы дела иными документами.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали выводы, содержащиеся в указанных экспертных заключениях, не представили доказательств несения иного размера расходов по строительству и благоустройству поселка Кедровый, а также сведения об ином размере расходов на содержание поселка.

Материалами дела достоверно подтверждается, все объекты общего имущества жилой застройки - внутриквартальные и внеквартальные сети инженерных коммуникаций созданы за счет привлеченных ООО "Новый дом" для создания объектов застройки в границах одного исходного земельного участка, объединено единым - назначением, предназначено и приспособлено для обеспечений энергоресурсами индивидуальной жилой застройки.

Материалами дела также подтверждается, что ООО "Новый дом" длительное время несло расходы по содержанию общего имущества поселка Кедровый, в том числе, в виде расходов на улучшение ранее созданного имущества - сетей энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору, заключенному между сторонами, применяются общие положения об обязательствах, установленных частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а права и обязанности сторон следует определять в соответствии с содержанием норм договора в их системной связи друг с другом.

Согласно пункту 1 статьи 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Судами установлено, что между сторонами возникли договорные отношения, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Марковский О.Н. ООО "Новый дом" направлено требование о возмещении затрат на строительство сетей коммуникации и участие в расходах на их содержание (т. 2 л.д. 229).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Новый дом" и Марковский О.Н. было заключено соглашение об определении порядка подключения к коммуникациям, согласно пункту 4 которого Марковский О.Н. как собственник объекта незавершенного строительства обязался возместить застройщику стоимость строительства коммуникаций в размере 930000 рублей, а также обязался заключить договор на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки (т. 2 л.д. 230).

Стороны согласовали, что Марковский О.Н. обязуется выплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ 173000 рублей в счет строительства сетей газопровода, 163000 рублей - в счет строительства сетей канализации, 257000 рублей - сетей электроснабжения, 227000 рублей - за щебеночное покрытие дорог; 110000 рублей - за строительство сетей водоснабжения (т. 2 л.д. 230).

Доказательств исполнения условий соглашения по оплате истцу расходов за строительство коммуникаций, а также по заключению договора на содержание сетей коммуникаций материалы дела не содержат.

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-12741/2016 от 05 июля 2021 г., оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении заявления Сафаровой Е.Г., Марковский О.Н. о признании недействительным постановления Мэрии г. Новосибирска от 28 февраля 2019 г. N; о признании недействительным раздела земельного участка площадью 900 кв.м, с кадастровым номером N; о признании недействительным межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером N; об обязании Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения земельном участке с кадастровым номером N (снять с кадастрового учета указанный земельный участок); о признании отсутствующим права собственности ООО "Новый дом" на земельный участок с кадастровым номером N; обязании Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером N, имевшиеся до его раздела; о признании недействительным включения земельного участка с кадастровым номером N в конкурсную массу должника - ООО "Новый дом"; о признании недействительными торгов N-ОАОФ в электронной форме с открытой формой подачи предложения о цене по продаже на электронной площадке МЭТС от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов с Оржеховским А.А.

Указанными судебными актами было установлены следующие обстоятельства: земельный участок с кадастровым номером N площадью 900 кв.м., по <адрес> квартале улиц 2-8-3-9 в Заельцовском районе до его раздела, был предоставлен Марковский О.Н. по договору о совместной деятельности, заключенному между ООО "Новый дом" и Марковский О.Н. ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был передан Марковский О.Н. по акту передачи земельного участка. В связи с заключением договора о совместной деятельности у Марковский О.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка возникло право на проведение работ по строительству жилого дома в пределах границ данных земельного участка (пункт 1.3. договоров о совместной деятельности). Во исполнение указанного договора о совместной деятельности Марковский О.Н. возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, исполняя обязанности конкурсного управляющего, Иванов К.Л. направил ответчику уведомление исх. N об отказе от исполнения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, Марковский О.Н. данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ