Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2022 года Дело N 8Г-12740/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л.

судей Попова А.А., Шабалова О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0030-01-2021-004674-95 по иску ЖСК ИЗ "Ключевой" к Козлову Максиму Владимировичу о взыскании пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов, задолженности по оплате паевых взносов за земельные участки

по кассационной жалобе Козлова М.В. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 3 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

ЖСК ИЗ "Ключевой" обратилось в суд с иском к Козлову М.В., в котором просило взыскать пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1 815,72 руб. и задолженности по оплате паевых взносов в размере 81 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 680 руб. и расходы на отправку корреспонденции.

В обоснование иска указано, что ЖСК ИЗ "Ключевой" является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. ЖСК ИЗ "Ключевой" является жилищно-строительным кооперативом, основной целью которого является, в том числе, управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативе. Предметом деятельности в кооперативе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кооперативе, организация надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение членов кооператива коммунальными услугами, строительство, управление обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом наружных коммунальных сетей.

Козлов М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик также является членом кооператива, пользуется имуществом кооператива.

Протоколом общего собрания членов ЖСК от 4 апреля 2016 г. установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2016 г.:

обслуживающий взнос на 2016 г., 2017 г. в размере 900 руб. за участок;

целевой взнос в размере 50 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов, на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (единоразово);

взнос за потребленную электроэнергию за 2016 г., 2017 г.

Ввиду несостоявшегося собрания по утверждению взносов на 2017 г., начисления производятся по решению собрания от 4 апреля 2016 г., а именно обслуживающий взнос на 2016 г., 2017 г. в размере 900 руб.

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой" от 1 апреля 2018 г. установлены паевые, вступительные, целевые, обслуживающие взносы, взносы на потребленную электроэнергию, питьевую воду на 2018 г. Обслуживающий взнос на 2018 г. не был принят, а потому начисление производится по 900 руб. в месяц за участок на основании общего собрания от 4 апреля 2016 г.

В установленном законом порядке решения общих собраний, оформленных протоколами, оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений, расположенных на территории ЖСК "Ключевой", в том числе и для ответчика.

Ответчиком не оплачены следующие платежи: обслуживающие взносы за период начисления с сентября 2018 г. по январь 2020 г., в связи с чем сумма пени за просрочку оплаты составляет 1 815,72 руб.

Протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой" от 1 апреля 2018 г. установлен срок для погашения задолженности по оплате паевых взносов - до 1 октября 2018 г. Ответчик не оплатил паевой взнос за подключение к газопроводу ЖСК в размере 81 000 руб.

Кроме того, ЖСК ИЗ "Ключевой" предъявило Козлову М.В. иск, в котором просило взыскать: пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 1 815,72 руб.; задолженность по уплате паевого взноса на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб.; задолженность по оплате паевого взноса на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб.; задолженность по оплате паевого взноса за подключение к канализации в размере 65 000 руб.; задолженность по оплате паевого взноса на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб. Также просило взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 134 руб. и почтовые расходы.

В обоснование этого иска указано, что Козлов М.В. является собственником расположенного на территории ЖСК ИЗ "Ключевой" земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчик также является членом кооператива, пользуется имуществом кооператива.

Ответчиком не оплачены следующие платежи: обслуживающие взносы за период начисления с 20 сентября 2018 г. по 20 января 2020 г., в связи с чем сумма пени за просрочку оплаты составляет 1 815,72 руб.; паевой взнос в размере 81 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов по <адрес>; паевой взнос в размере 85 000 руб. за подключение к водоснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>; паевой взнос в размере 65 000 руб. за подключение к канализации ЖСК жилых домов по <адрес>; паевой взнос в размере 60 669 руб. за подключение к электроснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>.

Срок для погашения задолженности по оплате паевых взносов протоколом общего собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой" от 1 апреля 2018 г. установлен до 1 октября 2018 г. Ответчиком паевые взносы не были оплачены.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2021 г. дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18 ноября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 3 марта 2022 г., исковые требования удовлетворены. С Козлова М.В. в пользу ЖСК ИЗ "Ключевой" взыскана задолженность по оплате паевых взносов в размере 372 669 руб., пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов в размере 3631,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8814 руб., почтовые расходы в размере 118 руб.

Козловым М.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, постановленных с нарушением норм процессуального и материального права.

Не согласен с выводом судов, что отсутствие фактического подключения к коммуникациям, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию инженерных сооружений, исходя из буквального толкования протоколов общих собраний, не имеют правового значения и не входят в перечень обстоятельств, подлежащих установлению. Уплата паевых взносов не связана с фактическим подключением участков ответчика к коммуникациям, обусловлена необходимостью строительства объектов инфраструктуры.

Судами не дана оценка доводам об отсутствии решений общих собраний в отношении объектов коммерческого назначения, Устав истца и протокол общего собрания от 4 апреля 2016 г. в части выше указанных решений не регулируют правоотношения сторон в отношении объектов коммерческого использования. Материалами дела доказывается отсутствие у ответчика жилых домов на его земельных участках, разрешенный вид использования этих участков для строительства станции технического обслуживания автомобилей, автомойки, магазина. Вывод суда о том, что закон не связывает обязанность члена жилищно-строительного кооператива исполнять принятые таким кооперативом решения с фактическим оказанием либо неоказанием услуг является несостоятельным.

Также судами не дана оценка доводам об отсутствии возможности предоставления истцом ответчику услуги по газоснабжению в необходимых объемах для целей коммерческого использования. В материалах дела содержатся документы, подтверждающие обращения ответчика к истцу с заявлением о предоставлении необходимого объема газа, на что был получен ответ о возможности предоставления в ограниченном количестве, недостаточном для газоснабжения планируемого к строительству ответчиком коммерческого объекта.

Судами неправомерно был отклонен довод ответчика о необходимости государственной регистрации права на объекты коммунального значения.

В судебном заседании Козлов М.А. настаивал на доводах кассационной жалобы.

Иные лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Козлов М.В. с 14 августа 2013 г. является собственником земельного участка по адресу <адрес>

Кроме того, с 1 декабря 2015 г. Козлов М.В. является собственником земельного участка адресу <адрес> <адрес>.

Обслуживание поселка, в котором расположены принадлежащие ответчику земельные участки, осуществляет ЖСК ИЗ "Ключевой", членом которого является Козлов М.В.

Как следует из устава жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" (ЖСК ИЗ "Ключевой"), основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, строительстве инженерных коммуникаций, сооружений, объектов и другого имущества общего пользования, а также управление жилым и нежилыми помещениями в кооперативе (п. 2.1); члены кооператива обязаны вносить установленные общим собранием взносы (п. 4.4).

Решениями общих собраний членов ЖСК ИЗ "Ключевой", оформленных протоколом от 4 апреля 2016 г., утверждены:

обслуживающий взнос на 2016 г. 900 руб. за участок: на обслуживание поселка, содержание объектов электро-водо-газоснабжения кооператива (вывоз мусора, чистка дорог от снега, обслуживание газопровода, текущий ремонт инженерных коммуникаций);

целевой взнос 50 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов, на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (оплачивается единоразово);

паевой взнос 81 000 руб. за подключение к газопроводу ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением газопровода до границы участка (оплачивается единоразово);

паевой взнос 85 000 руб. за подключение к водоснабжению ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением водопровода до границы участка (оплачивается единоразово);

паевой взнос 65 000 руб. за подключение к канализации ЖСК жилых домов по <адрес>, погашение расходов, связанных со строительством и подведением канализации до границы участка (оплачивается единоразово);

паевой взнос 60 669 руб. за подключение к электроснабжению

жилых домов по <адрес> через КТПН N 9, погашение расходов, связанных со строительством и подведением линии ЛЭП до границы участка (оплачивается единоразово).

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности, суд первой инстанции проанализировал доводы и возражения сторон установив, что ответчиком обязательства по уплате паевых взносов на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб. (<адрес>), на подключение к электроснабжению в размере 60 669 руб. (<адрес>), на подключение к водопроводу в размере 85 000 руб. (<адрес>), за подключение к канализации в размере 65 000 руб. (<адрес>), на подключение к газоснабжению в размере 81 000 руб. (<адрес>) не были исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований ЖСК ИЗ "Ключевой" и взыскании с ответчика соответствующей задолженности а также начисленной пени за просрочку оплаты обслуживающих взносов.

С указанными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно, по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, применить жилищное законодательство в сфере использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищностроительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161- ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Вопреки доводам кассационной жалобы решение общего (внеочередного) собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой" от 4 апреля 2016 г. не признано судом недействительным, в связи с чем подлежит исполнению Козловым М.В. как членом соответствующего гражданско-правового сообщества. Уплата указанные паевых взносов не связана с фактическим подключением участка ответчика к коммуникациям, обусловлена необходимостью строительства объектов инфраструктуры. При этом утверждение кассатора о том, что он не потребляет коммунальные ресурсы, не может являться основанием для отказа удовлетворения исковых требований, поскольку взыскиваемые с ответчика взносы направлены на создание и содержание общего имущества ЖСК ИЗ "Ключевой".

Представленными представителем истца отчетами ревизионной комиссии от 3 марта 2018 г., 12 марта 2019 г., 25 февраля 2020 г., 16 февраля 2021 г. за 2017, 2018, 2019 и 2020 г. обоснованность установленных взносов, документальное подтверждение фактически понесенных затрат, проверены ревизионной комиссией и подтверждены.

Выводы судов мотивированы, соответствуют содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судами, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановлений судов первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 3 марта 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Козлова М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка