Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2022 года Дело N 8Г-12428/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г.,

судей Жуленко Н.Л., Папушиной Н.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество", Бицоевой Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс", Афанасьевой Ольге Михайловне о признании недействительными решений общего собрания

по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество", Бицоевой Татьяны Владимировны, Хомутовой Любови Леонидовны на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 28 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л.,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (далее - ООО "УК Содружество"), Бицоева Т.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (далее - ООО "Паритет-Плюс"), Афанасьевой О.М. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании, проведенном в заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, и оформленные протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что по инициативе ответчиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого были оформлены протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ Они не согласны с принятыми решениями. Полагают, что решения приняты в отсутствие кворума, бланки решений не соответствуют установленным требованиям. Ответчиками не доказан факт проведения очной части собрания. Истец Бицоева Т.В. бланк не заполняла. Ответчик Афанасьева О.М. не может представить каких - либо доказательств неудовлетворительной работы ООО "УК Содружество", то есть не может обосновать необходимость смены управляющей организации. Ответчики нарушили порядок передачи протокола и бланков решений.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 марта 2021 г. исковые требования ООО "УК Содружество", Бицоевой Т.В. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 28 февраля 2022 г. решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 марта 2021 г. отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам N и N.

В указанной части принято по делу новое решение.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам N и N.

В кассационной жалобе ООО "УК Содружество", Бицоевой Т.В., Хомутовой Л.Л. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений со ссылкой на нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Относительно доводов кассационной жалобы возражений не представлено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как установлено судами и следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования с 15 октября по ДД.ММ.ГГГГ

На повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> поставлены следующие вопросы.

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания Афанасьеву О.М.

2. Избрание счетной комиссии в составе 3 человек: Афанасьева О.М., Рычкова Е.Н., Бархатов О.Е.

3. Признать работу действующей управляющей организации "Содружество" в доме по <адрес> неудовлетворительной и расторгнуть с ней договор с ДД.ММ.ГГГГ

4. Выбрать новую управляющую организацию ООО "Паритет плюс", утвердить проект договора на управление общим имуществом с ООО "Паритет плюс" с ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор управления с ООО "Паритет плюс" с ДД.ММ.ГГГГ

5. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая управление им в размере, обеспечивающим выполнение минимального перечня услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ 16.00 руб. с одного квадратного метра занимаемой площади. Тариф является одинаковым для всех собственников помещений МКД.

6. Выбрать новый совет дома. Утвердить численный состав совета МКД 2 <адрес>.

7. Выбрать состав членов Совета МКД 2 <адрес>.

8. Наделить членов Совета МКД полномочиями взаимодействовать с ООО "Паритет плюс" от имени собственников, по всем вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД по <адрес>, включая управление им, в том числе рассмотрение и утверждение плана работы, предложенного ООО "Паритет плюс", рассмотрение и утверждение финансового отчета ООО "Паритет плюс"

9. В соответствии с п.п. 3 п. 8 ст. 161 ЖК РФ наделить избранного председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления МКД ООО "Паритет плюс", который утвержден общим собранием собственников помещений от имени в интересах собственников и осуществления контроля над их исполнением.

10. Наделить ООО "Паритет плюс" правом использования общим имуществом собственников помещений дома для нужд, связанных с управлением дома и заключения договоров на сдачу общего имущества собственников МКД в аренду третьим лицам на основании договоров, заключаемых УО в интересах собственников помещений дома. Минимальная стоимость размещения баннеров, рекламных конструкций, вывесок и т.д. составляет 500 руб. за 1 кв.м. Для провайдеров за размещение телекоммуникационного оборудования установить стоимость 500 руб. за 1 дом. Средства, полученные УО за счет сдачи в аренду общего имущества собственников помещений, направлять на содержание и ремонт общего имущества МКД.

11. Всем собственникам помещений МКД по <адрес>, оплату за коммунальные услуги, используемые на личные нужды, производить ресурсоснабжающим организациям, заключив прямые договоры на предоставление таких услуг. Всем собственникам помещений по <адрес>, заключить договор по обращению ТКО с региональным оператором в Республике Бурятия.

12. Произвести демонтаж старых деревянных окон. Установить новые пластиковые окна во всех подъездах МКД 2 по <адрес>. Определить источником финансирования работ по изготовлению и установке пластиковых окон - из средств, оплачиваемых собственниками за содержание и текущий ремонт МКД 2 по <адрес>, без сбора дополнительных целевых взносов с собственников. Установку пластиковых окон произвести до ДД.ММ.ГГГГ

13. Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и принятых на них решениях через информационные доски, размещенные в подъездах дома.

14. Определить местом хранения протокола общего собрания и бланков "решение", подписанных собственниками МКД, в управляющей организации ООО "Паритет плюс".

Инициатором собрания является Афанасьева О.М. - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомление о проведении собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ

Собрание проведено в форме очно - заочного голосования. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. проведено очное собрание собственников многоквартирного дома по <адрес>.

На собрании в очной форме приняли участие N Афанасьева О.М., N Каблукова Н.С., N Кожемякин С.А., N Будаева С.Н., N Солдатова В.С. Кворума для принятия решений не имелось. В связи с чем, инициатором собрания было принято решение о проведении заочного голосования по поставленным вопросам.

В соответствии со сведениями из ЕГРН, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3073 кв.м.

Исходя из представленных бланков голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1543,77 кв.м., что составляет 50, 23 % от общей площади, то есть более 50 %.

Также установлено, что ответчиком ООО "Паритет плюс" в адрес истца ООО "УК Содружество" направлено уведомление о том, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, утвержден проект договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор с ДД.ММ.ГГГГ К уведомлению приложен протокол внеочередного собрания N, которое поступило в ООО "УК Содружество" ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 44-48, 154, 156, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято с наличием необходимого кворума.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, суд второй инстанции в целом согласился с его выводами, оставив решение суда без изменения.

Однако, суд не согласился с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, принятых по вопросам 9 и 10. Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое об удовлетворении требований, суд исходил из того, что решения по указанным вопросам должны были быть приняты не простым, а квалифицированным большинством голосов.