Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 сентября 2022 года Дело N 8Г-12261/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловой Е.В.,

судей Птоховой З.Ю., Бабеншевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1660/2021 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 8 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 3 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., объяснения представителей ФИО1 - ФИО5, и адвоката ФИО6. поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "ЛП" - ФИО7, возражавшей против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1, ФИО8 обратились в Выборгский районный суд Санкт- Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" (далее - ООО "ЛП"), в котором с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО10 А.В. просила:

признать договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью 25,6 кв.м между сторонами ООО "ЛП" и ФИО8, ФИО1, по цене 1 794 987 руб. с условием о предварительной оплате, произведенной к моменту заключения договора - заключенным в редакции, в остальном изложенной в п. 4 текста предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А1-14 от 10 декабря 2007 года;

признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное в жилом доме со встроенно- пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью 25,6 кв.м;

взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере 1 794 987 руб. в качестве неустойки в связи с нарушением установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с отказом в удовлетворении требований потребителей в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 декабря

г. между ФИО1, ФИО8 и ООО "Г.С.К" в лице ООО "ЛЭК- компания N" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 (далее - Договор), по условиям которого основной договор купли-продажи в редакции, указанной в п. 4 Договора, должен быть заключен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Вышеуказанная квартира располагается в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее - квартира).

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал

года. 25 мая 2018 г. между сторонами подписан передаточный акт. 15 августа 2018 г. к Договору подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в п. 4 Договора следующие слова "стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи (далее - Основной договор)" заменить на фразу "стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 по 1 квартал 2020 заключить Основной договор".

Таким образом, стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до 1 апреля 2020 г.

Истцами обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме. 27 февраля 2020 г. истцы направили в адрес ответчика предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Договоре. Срок заключения Основного договора купли-продажи наступил. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

12 февраля 2021 г. ФИО8 умер, о чем 24 февраля 2021 года составлена актовая запись о смерти N.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 8 октября 2021 г. произведена замена стороны истца ФИО8 по гражданскому делу 2-1660/2021 по исковому заявлению ФИО8, ФИО1 к ООО "ЛП" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, с ФИО8 на ФИО1

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 3 февраля 2022 г., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

За ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

С ООО "ЛП" в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "ЛП" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 600 руб.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене указанных судебных актов в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, считая их незаконными и необоснованными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Поскольку судебные акты не обжалуются в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, кассационная жалоба не содержит доводов, по которым заявитель не согласен с решением в части взыскания компенсации морального вреда, в силу части 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они в указанных частях не являются предметом проверки суда кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения с учетом доводов кассационной жалобы были допущены нижестоящими судами при разрешении дела.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2007 г. между ООО "Г.С.К.", действующий на основании доверенности N 170 от 28 мая 2007 года от лица ООО "ЛЭК компания N 1" (в настоящее время переименовано в ООО "ЛП") (далее - продавец) и ФИО8, ФИО1 (далее - покупатели) был заключен предварительный договор N К48610-Б- ШО/25А_1-14 купли-продажи жилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в будущем сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать покупателю квартиру в строящемся жилом доме (далее - объект) по строительному адресу: <адрес>) со следующими характеристиками: индекс квартиры 9/Р-2, этаж 9, общая площадь 27,90, площадь квартиры 24,79, жилая площадь 14, площадь кухни 5, площадь балкона/лоджии 5,00 -1 очередь (п. 1 Договора), а покупатель обязуется купить указанную квартиру в равных долях, на условиях и в срок, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2 Договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 января 2005 года N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: <адрес> протоколом подведения итогов аукциона от 02 декабря 2005 года и договором аренды земельного участка от 12 декабря 2005 года N 02/ЗК-06052. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности - IV квартал 2008 года.

Пунктом 4 Договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчётный счет агента, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора, денежную сумму в размере, равной продажной стоимости квартиры, что составляет 62 663 у.е., и включает в себя денежную сумму равную стоимости балкона (лоджии). Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального Банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 рублей за один доллар США. Стоимость Договора на момент заключения составляет 1 691 901 рублей и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы (п. 5 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрен следующий порядок и сроки оплаты: до 23 декабря 2007 - 6 300 у.е.; 10 января 2008 - 56 363 у.е.

Пунктом 6 Договора установлено, что продавец предоставляет покупателям право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения Основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателем условий п. 5 настоящего договора.

Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 8 Договора).

10 декабря 2007 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 г., которым согласовали какому уровню отделки должна соответствовать к моменту подписания сторонами акта приема-передачи однокомнатная квартира.

Кроме того, 15 августа 2018 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 года, которым дополнили пункт 5 Предварительного договора абзацем следующего содержания: "Курс одной условной единицы для проведения расчетов по предварительному договору в период с 15 августа 2018 года по дату полного исполнения договорных обязательств устанавливается сторонами в размере 27 руб. 00 коп.".

Дополнительным соглашением от 15 августа 2018 года к предварительному договору N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 года стороны согласовали, что в соответствии с проведенным контрольным обмером одной 1-комнатной квартиры ООО "Арсенал", площадь квартиры составила 29,60 кв.м. На основании п. 5.2 Предварительного договора покупатель оплачивает разницу, составляющую 1,70 кв.м, что составляет 103 086 рублей, что является эквивалентом 3 818 у.е.

Кроме того, 15 августа 2018 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 г., которым последний абзац пункта 2 Предварительного договора изложили в следующей редакции: "Планируемый срок завершения строительства Объекта - 2017 год. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) и (или) передачи квартиры. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться продавцом без дополнительного письменного согласования с покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или существенным условием Основного договора и/или настоящего договора". В пункте 4 Предварительного договора следующие слова: "Стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить Основной договор купли-продажи (далее именуется - "Основной договор")" заменить на фразу "стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 г. по 1 квартал 2020г. заключить Основной договор".

Обязательства по оплате предварительного договора N К48610-Б- ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 года в сумме 1 794 987 руб. исполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 декабря 2007 г. N 86711 на сумму 10 220 руб., платежным поручением N 107 от 26 декабря 2007 г. на сумму 1 691 901 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру NК 100000276 от 15 августа 2018 г. и кассовым чеком от 15 августа 2018 г. на сумму 103 086 руб., и стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено.

ООО "ЛЭК-компания N 1" сменило свое название на ООО "ЛП", о чем свидетельствует внесенная запись в ЕГРЮЛ.

Согласно пояснениям стороны ответчика 12 мая 2017 г. ООО "ЛП" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту, о чем посредством почтовой связи уведомило истцов, а также сообщило о готовности передать помещение и пригласило на подписание передаточного акта.

25 мая 2018 г. ООО "ЛП" и ФИО1, ФИО8 подписали передаточный акт во исполнение условий предварительного договора N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 г., согласно которому продавец передал, а покупатели приняли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: тип дома (количество этажей) 25; индекс помещения, указанный в Договоре, 9/Р-2; номер помещения 2037; тип помещения (количество комнат) 1; этаж 12; общая площадь 25,6.

27 февраля 2020 г. истцами в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, в котором истцы просят во исполнение предварительного договора N К486Ю-Б-ШО/25А_1-14 от 10 декабря 2007 г. и дополнительного соглашения от 15 августа 2018 г. заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.

Указанная претензия получена стороной ответчика, что подтверждено представителем последнего в судебном заседании, однако оставлена без удовлетворения.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи, дом, в котором истица приобрела квартиру, введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуальноопределенные характеристики, постановлен на государственный кадастровый учет и является самостоятельным объектом недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 25,6 кв.м, кадастровый N.

Принимая во внимание, что правовыми последствиями не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок является возможность стороны требовать заключения такого договора или возврата уплаченных денежных средств, а также возмещения убытков (пункт 5 статьи 429, статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что истицей указанные требования не заявлялись, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2020 г. по 8 октября 2021 г. в размере 1 794 987 руб., поскольку взыскание неустойки за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрено.

С такими выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с такими выводами нижестоящих судов, поскольку они постановлены с существенным нарушением норм материального права.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении возникшего между сторонами спора об ответственности за нарушение срока передачи квартиры, суд исходил из того, что взыскание неустойки за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем судами не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, к отношениям сторон должны быть применены положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна поступить в собственность продавца в будущем, а заключенный им предварительный договор подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.