Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2022 года Дело N 8Г-12027/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л.,

судей Зайцевой Е.Н., Папушиной Н.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Мещерского Дмитрия Германовича, Чвертко Дениса Геннадьевича к Фалину Александру Анатольевичу о разделе земельного участка, объектов недвижимости расположенных на земельном участке

по кассационной жалобе Мещерского Д.Г., Чвертко Д.Г. на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 19 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л., выслушав объяснения Фалина А.А. и Фалина М.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Мещерский Д.Г., Чвертко Д.Г. обратились в суд с иском к Фалину А.А. о разделе земельного участка, объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В обоснование исковых требований указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенных на нем двух нежилых строений по адресу: <адрес>. Ответчик не желает пользоваться земельным участком по соглашению с остальными сособственниками, возводит капитальные строения на муниципальной земле и береговой полосе реки Базаиха, занимается незаконной вырубкой деревьев и кустарников на совместной территории, ограничивает доступ к пользованию электричеством, препятствует доступу иных сособственников к пользованию совместным имуществом.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят произвести раздел земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, указанным экспертом как схема 2, в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выделив доли собственников следующим образом:

- Чвертко Д.Г. и Мещерскому Д.Г. - по 1/2 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 1 439 кв.м., (условный N) и находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства двухэтажное здание с площадью застройки 154,54 кв.м, на которое имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N;

- Фалину А.А. вновь образуемый земельный участок площадью 2497 кв.м, (условный N) и находящиеся на данном земельном участке нежилое трехэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 325,3 кв.м, кадастровый N, и нежилое здание двухэтажное ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 156 кв.м, кадастровый N.

- Признать за Чвертко Д.Г. и Мещерским Д.Г. по 1/2 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 1 439 кв.м, (условный N), расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства - двухэтажное здание с площадью застройки 154,54 кв.м, на которое имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N;

- Признать за Фалиным А.А. право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 2 497 кв.м, (условный N), расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на данном земельном участке нежилое трехэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 325,3 кв.м, кадастровый N, и нежилое здание двухэтажное ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 156 кв.м, кадастровый N.

- Прекратить право общедолевой собственности Чвертко Д.Г., Мещерского Д.Г. и Фалина А.А. на земельный участок общей площадью 3 936 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на данном земельном участке: нежилое трехэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 325,3 кв.м., кадастровый N; нежилое здание двухэтажное ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 156 кв.м, кадастровый N; объект незавершенного строительства - двухэтажное здание с площадью застройки 154,54 кв.м, на которое имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N.

- Предоставить Фалину А.А. право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части вновь образуемого земельного участка площадью 2 497 кв.м (условный N), расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения круглосуточного беспрепятственного (с учетом имеющихся устройств пропуска и шлагбаума) прохода и проезда работников, арендаторов, контрагентов, клиентов, посетителей Фалина А.А., а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей, как с использованием транспортных средств, так и без такого использования, к вновь образуемому земельному участку площадью 2 497 кв.м, (условный N), расположенному по адресу: <адрес>, шириной 3,5 метра по варианту, указанному экспертом как схема 2, в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Красноярским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала Акционерного общества "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ".

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 19 ноября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 февраля 2022 г., исковые требования Мещерского Д.Г., Чвертко Д.Г. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Мещерским Д.Г., Чвертко Д.Г. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных актов со ссылкой на нарушения норм материального и процессуального права.

Относительно доводов кассационной жалобы от ответчика Фалина А.А. и третьего лица Фалина М.А. поступили возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Как следует из материалов дела и установлено судами, собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 3 936 кв.м, кадастровый N, являются Фалин А.А. (1/2 доли), Чверко Д.Г. (1/4 доли), Мещерский Д.Г. (1/4 доли).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок перешла в собственность Фалину М.А., в связи, с чем доли в праве собственности на земельный участок распределились следующим образом: Фалин А.А. (1/4 доли), Фалин М.А. (1/4 доли), Чверко Д.Г. (1/4 доли), Мещерский Д.Г. (1/4 доли).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое трехэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 325,3 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН: кадастровый N, местоположение: <адрес>, собственники: Фалин А.А. 1/2 доли, Чвертко Д.Г. 1/4 доли, Мещерский Д.Г. 1/4 доли;

- нежилое двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 156 кв.м, кадастровый N, местоположение: <адрес>, строение 1, собственники: Фалин А.А. 1/2 доли, Чвертко Д.Г. 1/4 доли, Мещерский Д.Г. 1/4 доли.

Также установлено, что на указанном земельном участке расположено двухэтажное здание с площадью застройки 154,54 кв.м, на которое представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N, выданное Фалину А.А., Чвертко Д.Г., Мещерскому Д.Г., указанный объект не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано. Указанное нежилое здание является предметом спора между сторонами по настоящему делу, рассматриваемому Свердловским районным судом г. Красноярска, в котором заявлены требования о распределении нежилых помещений в здании.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 12 февраля 2019 г. удовлетворены исковые требования ДМИЗО к Фалину А.А. о сносе самовольного строения. На Фалина А.А. возложена обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос за счет собственных средств объектов - трех нежилых одноэтажных строений, расположенных на землях не разграниченной собственности в кадастровом квартале N, по адресу: <адрес>, вдоль границы земельного участка с кадастровым N.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 3 февраля 2021 г., вступившим в законную силу, исковые требования Мещерского Д.Г., Чвертко Д.Г. к Фалину А.А. о возложении обязанности по устранению нарушения прав - удовлетворены частично. На Фалина А.А. возложена обязанность в трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж покрытия из брусчатки, площадью 1100 кв.м, бортовых камней, подстилающих и выравнивающих слоев грунта под брусчаткой, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, осуществить снос за счет собственных средств объектов - трех нежилых одноэтажных деревянных строений коричневого цвета, размером 68683 (м), площадью - 36 кв.м, каждый, расположенных на земельном участке с кадастровым N, по адресу: <адрес>. в границах соответствующих координат.

С целью определения возможного варианта раздела спорного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11, которой в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка подготовлен межевой план, а также составлена схема раздела земельного участка.

Соглашения о разделе земельного участка между сторонами по указанному варианту не достигнуто.

Согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание наличие единственного въезда на территорию земельного участка с кадастровым N, наличие на земельном участке многочисленных нежилых зданий (строений), находящихся в общей долевой собственности, равномерно распределенных по территории, необходимость сохранения подъезда транспорта собственников и пожарной техники не менее 3,5 м к объектам долевой собственности, необходимость учитывать территорию для обслуживания зданий или сооружений (1 метр со стороны стены здания и 3,5 метра от стены здания при наличии входа в здание), а также положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок разделить пропорционально количеству собственников и их долей в праве нельзя.

В ходе рассмотрения дела с целью определения возможных вариантов раздела спорного земельного участка, с определением объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" установлено, что земельный участок с кадастровым N имеет неправильную форму, скошенные, изломанные линии границ, при этом он вытянут вдоль береговой полосы водного объекта общего пользования - реки Базаихи, и сужается к центру. Ширина узкого места в центре участка составляет всего 3,85 м.

Объекты недвижимости, расположенные на исследуемом земельном участке, показаны на схеме в Приложении N в соответствии с координатами, установленными при обследовании от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из вышеуказанной схемы, в пределах границ земельного участка с кадастровым N, площадью 3936 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, расположены:

нежилое трехэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 325,3 кв.м (в приложении N под N, Приложение N, фото 4, 5), сведения о котором содержатся в ЕГРН: кадастровый N, местоположение: <адрес>, собственники: Фалин А.А. 1/2 доли, Чвертко Д.Г. 1/4 доли, Мещерский Д.Г. 1/4 доли (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N Приложение N);

нежилое двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 156 кв.м (в приложении N под N, Приложение N, фото 2, 3), сведения о котором содержатся в ЕГРН: кадастровый N, местоположение: <адрес>, строение 1, собственники: Фалин А.А. 1/2 доли, Чвертко Д.Г. 1/4 доли, Мещерский Д.Г. 1/4 доли (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N Приложение N);

двухэтажное здание с площадью застройки 154,54 кв.м, на которое представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N, выданное Фалину А.А., Чвертко Д.Г., Мещерскому Д.Г. (Приложение N), с пристроенными к нему навесами (в Приложении N под N, приложение N, фото 1,6).

В границах земельного участка с кадастровым N, площадью 3936 кв.м, находятся также объекты, документы на которые не представлены:

- одноэтажное брусчатое здание с пристроем (в Приложении N под N, Приложение N, фото 7, 16);

- три одноэтажных брусчатых строения (в Приложении N под N, 7: сложение N, фото 8, 12,);

- беседки (в Приложении N под N, 7, 8, Приложение N, фото 9, 17, 18;

- септик, туалет, хозяйственные постройки (в Приложении N под N);

Часть участка имеет твердое покрытие - замощение из брусчатки (в приложении N под N, Приложение N, фото 7, 11).

Разделить вышеуказанный земельный участок на две части вдоль его протяженных границ невозможно, поскольку в результате такого раздела образуются очень узкие участки, граница между которыми (граница раздела) будет проходить по существующим строениям. Образование таких земельных участков не допускается в соответствии с п. 4, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку приводит к невозможности размещения и разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости.

С учетом конфигурации земельного участка, его расположения, и размещения на нем объектов раздел участка на две части может быть произведен только в поперечном направлении, по следующим вариантам.

1. Вариант раздела земельного участка с кадастровым N в точном соответствии с размерами долей сторон (доля ответчика 1/2, и доля истцов 1/2 (1/4+1/4) в праве общей долевой собственности на земельный участок показан на Схеме 1 (Приложение N).

При таком разделе площадь каждого из образуемых земельных участков N и N) будет составлять 1968 кв.м., что соответствует требованиям градостроительного регламента. В то же время при таком разделе образуемые земельные участки не будут равноценными по уровню благоустройства, количеству расположенных на них строений. Так, на одном из образуемых участков N будет располагаться только одно строение, находящееся в общей долевой собственности истцов и ответчика, при этом на участке нет твердого покрытия. На другом образуемом участкеN будут располагаться все остальные строения, принадлежащие истцам и ответчикам, и этот участок замощен брусчаткой.

При иных вариантах раздела земельного участка с кадастровым N в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуются узкие участки, вклинивание, что будет препятствовать рациональному использованию земельного участка (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. С учетом фактического использования земельного участка и находящихся на нем объектов раздел участка на две части может быть произведен в его узкой части по существующему забору Схема 2 (Приложение N) и вдоль границы расположенных в этом месте строений замощения Схема 3 (Приложение N). При этих схемах раздела размеры образуемых земельных участков будут соответствовать требованиям градостроительного регламента, но в то же время не будут соответствовать размерам долей сторон в праве общей собственности на исходный земельный участок с кадастровым N.

При разделе по Схеме 2 площади образуемых земельных участков N - 1439 кв.м., что составляет 37/100 долей от общей площади исходного земельного участкаN - 2497 кв.м., что составляет 63/100 от общей площади исходного земельного участка.

При разделе по Схеме 3 площади образуемых земельных участков N- 1251 кв.м, что составляет 32/100 доли от общей площади исходного земельного участка, N - 2685 кв.м, что составляет 68/100 долей от площади исходного земельного участка.

В соответствии с этими схемами (Схемой 2 и Схемой 3) на одном из образуемых в результате раздела земельных участков (:N) будут располагаться два объекта капитального строительства (здания с кадастровыми N, N), находящиеся в долевой собственности Фалина А.А., Чвертко Д.Г. и Мещерского Д.Г., на другом образуемом земельном участке N) будет располагаться двухэтажное здание, разрешение на строительство которого от ДД.ММ.ГГГГ N выдано Фалину А.А., Чвертко Д.Г., Мещерскому Д.Г.

Расположение иных строений и сооружений на образуемых земельных участках при разделе по Схеме 2 и Схеме 3, а также наличие замощений, показано в Приложении N и Приложении N.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков в соответствии с действующими нормативными требованиями является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку для реализации права пользования этими участками и расположенными на них объектами.

Земельный участок с кадастровым N используется для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом, при этом имеет значительную удаленность от маршрутов общественного транспорта. Поэтому недостаточно организации пешеходного доступа к образуемым при разделе земельным участкам. Необходимы проезды для автотранспортных средств на земельные участки и обустройство на них стоянок.

Учитывая вышеизложенное, раздел земельного участка возможен только при организации проезда к каждому образуемому земельному участку.

К исходному земельному участку с кадастровым N от существующей дороги общего использования имеется только один проезд - с северо-западной стороны (Приложение N), посредством которого беспечен доступ к одному из образуемых участков N) по всем вышеуказанным схемам.

Ко второму образуемому по этим схемам земельному участку N) проезда нет. Этот образуемый участок (:N) с юго-западной, южной, юго-восточной и северо-западной сторон граничит с земельными участками с кадастровыми N и N, которые не относятся к территориям общего пользования, с северной и северо-восточной стороны он граничит с береговой полосой водного объекта общего пользования реки Базаихи, использование которой для проезда транспортных средств запрещено в соответствии с Правилами использования водных объектов общего пользования, расположенных на территории города Красноярска, для личных и бытовых нужд, утвержденными Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении экспертизы не исследовались соседние земельные участки (N и N), с которыми граничит образуемый участок N, а также неразграниченная территория, расположенная к юго-востоку от земельного участка с кадастровым N и <адрес> и береговой полосой, поэтому экспертом использовалась информация об этих землях из Кадастрового плана территории и общедоступных сервисов Росреестра, (Приложение N, Приложение N).

Как видно на картах (Приложение N, Приложение N), проезд от <адрес> к юго-восточной границе земельного участка с кадастровым N отсутствует. С этой стороны имеется дорога только до земельного участка с кадастровым N, далее территория покрыта зелеными насаждениями и соединяется с береговой полосой, использование которой для проезда автотранспортных средств запрещено.

Учитывая, что к исходному земельному участку с кадастровым N имеется только один проезд от дороги общего пользования, раздел этого участка на два участка по всем вышеуказанным Схемам с организацией проезда к каждому из образуемых земельных участков возможен только путем установления сервитута.