Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2022 года Дело N 8Г-11152/2022

Санкт-Петербург 10 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Рогачевой В.В.,

судей: Смирновой О.В. и Бушта Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузьминой Людмилы Александровны на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года и по кассационным жалобам Базылевой Светланы Петровны и Базикяна Араика Овсеповича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года по делу N 2-259/2021

по иску Кузьминой Людмилы Александровны к Базикяну Араику Овсеповичу, Базылевой Светлане Петровне, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об определении порядка пользования общим имуществом - жилым домом и земельным участком, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки;

по иску Базикяна Араика Овсеповича к Кузьминой Людмиле Александровне, Базылевой Светлане Петровне, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об определении порядка пользования земельным участком, о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об обязании совершить определенные действия;

по иску Базылевой Светланы Петровны к Кузьминой Людмиле Александровне, Базикяну Ариаку Овсеповичу, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, перераспределении долей в праве собственности, выделе в натуре части жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком, об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения истцов Базылевой С.П., Базикяна А.О. и представителя истицы Кузьминой М.А. - Соловьевой В.А. (действующей на основании доверенности N от 17.09.2022 сроком на три года), поддержавших доводы своих жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кузьмина Л.А. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Базикяну А.О., Базылевой С.П., Б.Г.Ф.., Б.Г.Ф.., Л.., А.. и администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязании Базикяна А.О. снести самовольную постройку, восстановить веранду, переложить сети водопровода и водоотведения таким образом, чтобы они не создавали истице помех в пользовании домом и земельным участком, восстановить палисадник с ограждением под окном истца, освободить два сарая от своего имущества и передать их истице; обязать всех ответчиков устранить препятствия в пользовании истицей жилым домом и земельным участком; взыскании с Базикяна А.О. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере 500 руб., начиная с 31 дня с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований Кузьмина Л.А. указала, что является собственником 4/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, используется собственниками жилого дома на праве аренды. Ответчики являются долевыми собственниками жилого дома и соарендаторами земельного участка. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился в течение длительного времени, споры между собственниками не возникали. Площадь помещений жилого дома соразмерно доле истицы (4/16) составляет 66,8 кв.м.

Сложившийся порядок пользования грубо нарушен ответчиком Базикяном А.О. В 2017 году Базикян А.О. самовольно захватил веранду (литера а3), а в мае 2020 года полностью ее разрушил, перекрыл вход в квартиру истицы со стороны веранды (литера а3), установив строительные конструкции и без согласия истицы и разрешительной документации полностью перестроил принадлежащую ему веранду (литера а7), чем нарушил целостность конструкции здания, нагрузку на фундамент и несущие конструкции, что не исключает угрозу обрушения.

Кроме того, Базикяном А.О. нарушен порядок пользования придомовой территорией, в фактическом пользовании истицы остался только один проход к сохранившейся веранде (литера а4) и отдельно расположенный огород, а надворные постройки, три дровяных сарая и 1/2 колодца, которые были получены в дар наследодателем истицы, используются ответчиками.

Кузьмина Л.А. доступа к колодцу не имеет, возможности пользоваться сараями не имеет. Кроме того, Базикян А.О. разрушил палисадник перед домом, находившийся в пользовании истицы, захватил эту часть земельного участка и превратил ее в место сбора строительного мусора.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 февраля 2021 года принят отказ Кузьминой Л.А. от иска к Б.Г.Ф.., Б.Г.Ф. и Л. об определении порядка пользования общим имуществом, нечинении препятствий в пользовании, обязании снести самовольную постройку, производство по делу в части данных исковых требований прекращено.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 09 июля 2021 года принят отказ Кузьминой Л.А. от иска к А.., производство по делу в части данных исковых требований прекращено.

Базикян А.О. первоначально обратился в суд с иском к Кузьминой Л.А., Базылевой С.П., Б.Г.Ф.., Б.Г.Ф.., Л.., А.., Т.. и администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о выделе доли из общего имущества площадью 77,46 кв.м., признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований Базикян А.О. указал, что является собственником 4/16 доли двухэтажного жилого дома, общей площадью 267,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истец занимает часть жилого дома (ранее квартира N) и пользуется 2 этажом дома - помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, пристройкой (литера а7), которая в настоящее реконструирована, и лестничной клеткой.

Помещения, которые занимает Базикян А.О., изолированы от остальной части дома, находящейся во владении других собственников.

Кузьмина Л.А. владеет частью жилого дома на первом этаже - помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и пристройкой (ранее квартира N), в доме не проживает, препятствует в благоустройстве и проведению коммуникаций в дом, в расходах не участвует.

Базылева С.П., Б.Г.Ф. и Б.Г.Ф. совместно с Л. занимают часть жилого дома на первом этаже - помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и пристройку (ранее квартира N).

Ответчики А. и Т. владеют частью жилого дома на втором этаже - помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и пристройкой (ранее квартира N).

При таком сложившемся порядке пользования домом для выдела доли Базикяна А.О. его перепланировки не требуется.

В 2020 году Базикян А.О. провел реконструкцию пристройки (литера а7). Ветхая пристройка была демонтирована, поскольку создавала опасность и угрозу обрушения. Размер указанной пристройки составляет 4,0 х 2,7 = 10,8 кв.м. и должен входить в общую площадь жилого дома.

В связи с тем, что соглашение о выделе доли в натуре с другими сособственниками достигнуто не было, Базикян А.О. обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения своих требований просил определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 23/100, по сложившемуся порядку пользования, выделить в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 77,57 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическими долями в праве собственности на жилой дом, обязать Кузьмину Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в принадлежащей ей части жилого дома.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 февраля 2021 года принят отказ Базикяна А.О. от иска к Б.Г.Ф.., Б.Г.Ф.., Л. и Т. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, производство по делу в части требований к Б.Г.Ф.., Б.Г.Ф.., Л. и Т. прекращено.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 февраля 2021 года принят отказ Базикяна А.О. от иска к А.., производство по делу в части исковых требований к А. прекращено.

Базылева С.П. первоначально обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Кузьминой Л.А., Базикяну А.О., А.., Т.., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о выделе доли из общего имущества - жилого дома; прекращении права общей долевой собственности; выделе земельного участка; признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании Кузьминой Л.А. обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в её части жилого дома; обязании Кузьминой Л.А. изготовить и передать ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца.

В обоснование своих требований Базылева С.П. указала, что является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Базылева С.П. занимает помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и две пристройки.

Претензий к Базикяну А.О. по реконструкции пристройки она не имеет, поскольку они достигли соглашение о необходимости ее демонтажа, так как пристройка в прежнем виде представляла угрозу обрушения.

Базылева С.П. полагает, что в настоящее время нарушаются ее права, поскольку Кузьмина Л.А. бездействует и препятствует другим собственникам проводить мероприятия, направленные на поддержание и сохранение дома, что в конечном итоге создает угрозу его обрушения.

Поскольку достичь соглашения с другими собственниками о выделе доли в натуре не удалось, Базылева С.П. обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения своих требований просила признать её добросовестным приобретателем и определить её долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как 58/100 (в порядке приобретательной давности и за счет произведенных улучшений), определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в натуре её долю из общего имущества (жилого дома), признать за нею право собственности на часть жилого дома площадью 190,57 кв.м. помещений первого этажа, и площадью 92,07 кв.м. помещений второго этажа по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, обязать Кузьмину Л.А. за свой счет изготовить ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца в сумме 5.000 руб., обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, расположенного в её части жилого дома в соответствии со СНиП31-02: уложить на перекрытие люк с утепленной крышкой, предусмотреть вентиляционный канал не менее 130x130 мм, защитить цементной штукатуркой внутреннюю поверхность выгреба, изготовленного из кирпича.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 февраля 2021 года принят отказ Базылевой С.П. от иска к Т. о выделении доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, об обязании обустроить должную канализацию и вентиляцию из туалета, изготовить и передать ключ от колодца и оплатить расходы по очистке колодца, производство по делу в данной части прекращено.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 июня 2021 года принят отказ Базылевой С.П. от иска к ответчику А.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года иски Кузьминой Л.А., Базикяна А.О. и Базылевой С.П. удовлетворены частично.

Определен порядок пользования жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Определен порядок пользования земельным участком площадью 1.616 кв.м., с кадастровым номером N, относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исков в остальной части Кузьминой Л.А., Базикяну А.О. и Базылевой С.П. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года изменено в части определения порядка пользования земельным участком, площадью 1.616 кв.м., с кадастровым номером N, относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в электронной форме 26 мая 2022 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 02 июня 2022 года, истица Кузьмина Л.А. просит об отмене решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26 июля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе, направленной по почте 05 июля 2022 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 14 июля 2022 года, ответчица Базылева С.П. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года, с направлением дела на новое рассмотрение.

В кассационной жалобе, направленной по почте 07 июля 2022 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 22 июля 2022 года, ответчик Базикян А.О. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 апреля 2022 года, с направлением дела на новое рассмотрение.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьих лиц Замыслова Н.В., Барбаровича Л.А. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, предметом спора является двухэтажный жилой дом, объект капитального строительства с кадастровым номером N, площадью 267,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Базикяну А.О. - 4/16 доли; Кузьминой Л.А. - 4/16 доли; Базылевой С.П. - 8/16 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1616 кв.м., с кадастровым номером N, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком по 27.11.2054 Базикяну А.О. в размере 4/16 доли на основании договора аренды N 3322-05 от 06.12.2005 и соглашения от 23.06.2008 об уступке права и переводе обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 3322-а от 06.12.2005; Кузьминой Л.А. в размере 4/16 доли и Базылевой в размере 8/16 долей на основании дополнительного соглашения от 17.09.2019 к договору N 3322-05 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.12.2005.

В целях определения возможности реального раздела жилого дома определением суда первой инстанции от 19 февраля 2021 года по ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Ленрегионэксперт".

Согласно представленному в суд заключению экспертов АНО "Ленрегионэксперт" N 304 от 26.04.2021 на дату обследования между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Базылевой С.П. в используемых ею помещениях выполнена частичная перепланировка - демонтированы или установлены межкомнатные перегородки, демонтированы отдельные печи. Общая площадь используемых помещений не изменилась (за основу расчетов взяты данные о наименованиях и площадях помещений, указанных в техническом паспорте БТИ 2003 года.

Базикяном А.О. в используемых им помещениях выполнена частичная перепланировка - демонтированы или установлены межкомнатные перегородки. Выполнена реконструкция веранды (лит.а7) с устройством на ее месте кухни и совмещенного сан.узла.

Общая площадь используемых помещений изменилась за счет увеличения площади помещений в результате реконструкции (за основу расчетов взяты данные о наименованиях и площадях помещений, указанных в техническом паспорте БТИ 2003 года, а также данные натурного обмера реконструированной части здания).

На дату обследования отсутствуют: веранда (лит.а3), веранда (лит.а7) и части пристроек (лит.а1) площадью 4.0 кв.м. и (лит.а5) площадью 4.0 кв.м., сведения о которых содержатся в техническом паспорте от 2003 г.

Кузьминой Л.А. используется помещения: 1 этаж пристройка лит.а4 площадью 2.8 кв.м.; прихожая N 1 площадью 8.9 кв.м. (лит.А); кухня N 2 площадью 7.8 кв.м. (лит.А1); туалет N 3 площадью 0.7 кв.м. (лит.А); комната N 4 площадью 8.3 кв.м. (лит.А); комната N 5 площадью 11.2 кв.м. (лит.А); комната N 6 площадью 15.9 кв.м. (лит.А). Итого: 55.6 кв.м.

Базылевой С.П. используется помещения: 1 этаж пристройка лит.а1 площадью 3.9 кв.м. (3.0x1.3); коридор N 1 площадью 17.1 кв.м. (лит.А); туалет N 2 площадью 1.4 кв.м. (лит.А); прихожая N 3 площадью 4.9 кв.м. (лит.А); кухня N 4 площадью 8.8 кв.м. (лит.А); комната N 5 площадью 22.1 кв.м. (лит.А); комната N 6 площадью 18.0 кв.м. (лит.А); комната N 7 площадью 9.5 кв.м. (лит.А); веранда лит.а2 площадью 12.8 кв.м; 2 этаж прихожая N 3 площадью 5.1 кв.м. (лит.А); комната N 5 площадью 17.7 кв.м. (лит.А); комната N 6 площадью 14.9 кв.м. (лит.А); кухня N 7 площадью 8.5 кв.м. (лит.А); веранда лит.а6 площадью 12.8 кв.м. Итого: 157.5 кв.м.

А. (в настоящее время Базылевой С.П. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды от 22.06.2021) используются помещения: комната N 4 площадью 16.3 кв.м. (лит.А). Итого: 16.3 кв.м.

Базылевой С.П. совместно с А. (в настоящее время индивидуально Базылевой С.П.) используются помещения: 1 этаж пристройка лит.а1 площадью 3.0 кв.м. ((13.9 - 3.9 - 4.0): 2); 1 этаж пристройка лит.а5 площадью 6.95 кв.м. (13.9 : 2); коридор N 1 площадью 8.9 кв.м. (лит.А). Итого: 18.85 кв.м.

Базикяном А.О. используются помещения: 1 этаж пристройка лит.а1 площадью 3.0 кв.м. ((13.9 - 3.9 - 4.0): 2); 2 этаж пристройка лит.а5 площадью 6.95 кв.м. (13.9: 2); коридор N 1 площадью 8.1 кв.м. (лит.А); туалет N 2 площадью 1.2 кв.м. (лит.А); туалет N 2 площадью 1.1 кв.м. (лит.А); кухня N 3 площадью 9.8 кв.м. (лит.А 1); коридор N 4 площадью 7.9 кв.м. (лит.А); комната N 5 площадью 20.1 кв.м. (лит.А); комната N 6 площадью 15.2 кв.м. (лит.А); общая площадь реконструированных помещений 11.6 кв.м. (лит.А). Итого: 84.95 кв.м.

Всего по жилому дому: 333,2 кв.м.