Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2022 года Дело N 8Г-10952/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Варнавской Л.С.,

судей Благодатских Г.В., Попова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1271/2021 (УИД 54RS0004-01-2021-000118-09) по исковому заявлению Паршукова Александра Анатольевича, Паршуковой Валентины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест" о признании недействительным договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 года в части, о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" Кордешовой Е.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Паршуков А.А., Паршукова В.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест" (далее по тексту - ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест") о признании в части недействительным договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что между ответчиком и истцами 31 января 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве N в отношении <адрес>.

Участник долевого строительства и застройщик установили в пунктах 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5 требования к качеству объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.2 договора участия в долевом строительстве, квартира должна соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пункты 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5 противоречат действующему законодательству и ущемляют права участника долевого строительства, как потребителя, так как включение данных пунктов направлено на освобождение застройщика от ответственности за передачу товара ненадлежащего качества.

Согласно пункту 5.3 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет.

В соответствии с пунктом 5.6 договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством квартиры или иными недостатками, если они выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 410 000 руб.

В ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, в связи с чем, истцы обратились в ООО "Агентство строительного контроля" для определения стоимости устранения недостатков. Позднее застройщику была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 166 157 руб., которая осталась без удовлетворения.

С учетом уточнения требований истцы просили признать недействительными пункты 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, абзацы 1, 2, 3, 4 пункта 5.2 договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 33 045 руб. 46 коп., неустойку в размере 33 045 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 4 августа 2021 г. исковые требования оставлены без удовлетворения. В пользу ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" с Паршукова А.А., Паршуковой В.А. взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 17 500 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 февраля 2022 г. (с учетом определения описки от 12 мая 2022 г.) решение суда первой инстанции отменено, постановлено по делу новое решение.

Исковые требования Паршукова А.А., Паршуковой В.А. к ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" о защите прав потребителей удовлетворены.

Признаны недействительными пункты 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, абзац 1,2,3,4 пункта 5.2 договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., заключенного между Паршуковой В.А., Паршуковым А.А. и ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест".

С ООО "СЗ КПД-Газстрой- Инвест" взысканы в пользу Паршукова А.А., Паршуковой В.А. солидарно расходы на устранение недостатков в размере 33 045 руб. 46 коп., неустойка в размере 33 045 руб. 46 коп., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 40 545 руб. 46 коп.

С ООО "СЗ КПД-Газстрой- Инвест" в доход бюджета взыскана госпошлина в сумме 2 782 руб. 73 коп., в пользу ООО "AC-Эксперт" стоимость производства судебной строительно-технической экспертизы в сумме 45 000 руб.

В кассационной жалобе представитель ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" Кордешова Е.А. ставит вопрос об отмене апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" Кордешова Е.А. доводы кассационной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что 31 января 2020 г. между ООО "СЗ КПД- Газстрой-Инвест" и Паршуковым А.А., Паршуковой В.А. был заключен договор N участия в долевом строительстве, согласно условиям которого объектом долевого строительства является квартира N, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,80 кв.м, расположенная на 7 этаже в 1-й блок-секции во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым N, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.2 цена договора составляет 4 410 000 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2021 года (пункт 1.6).

В соответствии с пунктом 3.7 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с элементами отделки, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей; установку пластиковых окон; отделку стен - в комнатах, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате, в совмещенном санузле -покраска стен водоэмульсионной краской и частичная облицовка керамической плиткой, в раздельном санузле - окраска стен краской, в кухнях, в кухонной зоне - фартук из керамической плитки, остальная поверхность стен - оклейка обоями; полы - настил линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле - керамическая плитка, потолок - затирка, окраска водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов, установку индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды - в санузле квартиры, остекление лоджий. Все работы, не указанные в настоящем пункте, выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с пунктом 5.1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 5.2 стороны установили требования к качеству объекта долевого строительства, а именно:

пункт 5.2.1 требования к качеству отделки потолка: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 20 мм; отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 20 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин шириной не более 0,5 мм, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства; допускаются неровности поверхности плавного очертания на площади 4 кв.м не более 6 мм на 1 м, но не более 20 мм на весь элемент; допускается наличие шероховатостей, следов от инструмента, неровностей высотой (глубиной) не более 3 мм;

пункт 5.2.2 требования к качеству отделки пола: отклонения поверхности от горизонтали на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 25 мм; просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 25 мм;

пункт 5.2.3 требования к качеству отделки стен: отклонения плоскости стен от вертикали и горизонтали на всю высоту помещения не должны превышать 30 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства, шириной раскрытия не более 0,5 мм, волосяных трещин, шероховатостей, следов инструмента; неровности поверхности стен, которые определяются при накладывании рейки (правил или шаблона) длиной 2 метра, глубиной или высотой, не должны превышать 15 мм; допускается неоднородная ширина межплиточных швов до 10 мм, допускается отслоение обоев в местах стыков, следы клея;

пункт 5.2.4 требования к качеству окон, балконов, лоджий, дверей: допускается примыкание створки окна к раме (зазор не более 4 мм) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении; уплотнили резинок створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счет собственников объекта долевого строительства по мере необходимости; допускается отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов 5 мм на 1 м длины на любом участке; в монтажном зазоре возможны пустоты, щели, отслоение, раковины; размер монтажных зазоров от 5 мм до 100 мм; расстояние между крепежными элементами до 900 мм; необходимость регулировки створок блоков не является гарантийным случаем, производится специалистами сервисной службы на счет участника долевого строительства по мере необходимости; допускается образование конденсата на нижней части стекол окон в холодное время года; допускается отклонение коробок оконного, балконного и дверного блоков по вертикали и горизонтали не более 20 мм на всю высоту изделия; допускается зазор в притворе межкомнатных дверей между полотном двери и коробкой до 8 мм;

пункт 5.2.5 требования к качеству внутренних инженерных коммуникации: допускаются отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных трубопроводов в помещении не более 50 мм; допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения и водоотведения; допускается наличие следов кисти и валика, подтеки краски.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5.3).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в составе объекта недвижимости (пункт 5.4).

Стороны согласовали, что не являются недостатками (дефектами), отступлениями, приводящими к ухудшению качества объекта долевого строительства, отступления от СП, СНиП, ГОСТ и иных технических регламентов, не включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (пункт 5.9).

30 марта 2020 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сторонами 18 июня 2020 г. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области строительства судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Альянс".

Согласно заключению ООО "Альянс" N от 28 июня 2021 г. при исследовании по адресу: <адрес>, недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, нарушающих требования рабочей документации, требований технических регламентов, иных обязательных требований и условий договора участия в долевом строительстве N, не установлено.

Оценив вышеуказанное заключение судебной строительно- технической экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что недостатки качества жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., за которые несет ответственность застройщик ООО "СЗ КПД- Газстрой-Инвест", отсутствуют. При этом суд первой инстанции исходил из того, что положения СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" не являются обязательными и поэтому могут применяться застройщиком на добровольной основе. Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты организации. Поскольку ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест" на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО-2018-1), регламентирующие порядок и производство работ, которые ответчиком при выполнении отделочных работ в квартире истца соблюдены в полном объеме, суд отказал в удовлетворении исковых требований Паршуковой В.А. и Паршукову А.А. Разрешая требования о признании договора в части пунктов 2.5.1.-2.5.5 недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые пункты договора не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права истцов как потребителей, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части также отказал.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя решение и принимая новое, указал, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая требования истцов о признании недействительными условий договора, изложенных в пунктах 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, абзац 1,2,3,4 пункта 5.2 договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., суд апелляционной инстанции указал, что указанные условия сделки существенно изменяют качественную характеристику отделочных работ в квартире, что ущемляет права и законные интересы участников долевого строительства как потребителей, и нарушает пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "СЗ КПД-Газстрой- Инвест" целенаправленно включил оспариваемые пункты в договор участия в долевом строительстве с целью избежать ответственность за передачу товара ненадлежащего качества. Со ссылкой на положения статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд апелляционной инстанции признал недействительными пункты 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, абзац 1,2,3,4 пункта 5.2 договора N участия в долевом строительстве от 31 января 2020 г., заключенного между Паршуковой В.А., Паршуковым А.А. и ООО "СЗ КПД-Газстрой-Инвест".

Разрешая требования истцов о взыскании стоимости устранения строительных недостатков суд апелляционной инстанции назначил по делу повторную судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил ООО "АС-Эксперт".

Из экспертного заключения ООО "АС-Эксперт" от 13 января 2022 г. N следует, что экспертами установлено наличие недостатков (дефектов) качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком и нарушающих требования проектно-строительной документации (в частности СНиП 3.04.01-87), а именно:

Внутренняя отделка стен в уборной и ванной комнате выполнена улучшенной штукатуркой по железобетонным конструкциям с последующей шпатлевкой и окраской водоэмульсионной краской. Отделочные покрытия и конструкции стен находятся в работоспособном состоянии. Обнаруженные разводы краски, следы инструмента, неровности не соответствуют требованиям нормативно технической документации СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП71.13330.2011), п. 3.67, таб. 15.

Покрытие пола жилых комнат, прихожей, коридора, гардеробной и кухни выполнено линолеумом, постеленным насухо. В конструкциях пола обнаружены просветы между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью, которые не соответствуют контролируемым параметрам предельных отклонений СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 71.13330.2011), таб. 25.

Покрытие пола ванной комнаты и уборной выполнено керамической плиткой по ж/б конструкциям. В покрытии пола обнаружены строительные недостатки (дефекты) в виде отклонений ширины швов плитки, что не соответствует контролируемым параметрам предельных отклонений СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011), таб. 13.

Отделочные покрытия потолков во всех помещениях - окраска водоэмульсионной краской. Обнаруженные следы инструмента, неровности на потолке не соответствуют нормам СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011), п.3.67, таб. 15.

Конструкция оконных блоков выполнены из ПВХ материалов. Обнаружены отклонения оконных блоков от вертикали, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с поправкой)", Г.6.

Межкомнатные двери - деревянные. Обнаружены отклонения дверных блоков от вертикали из плоскости проема, которые не соответствуют контролируемым параметрам предельных отклонений СТО НОСТРОЙ 2.11.161- 2014, (пункт 7.7).

Причиной выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире является некачественное выполнение строительно-монтажных работ и недостаточный контроль при строительстве жилого дома.

По предельно допустимым отклонениям, указанным в строительно-технической документации СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия (Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011)" и установленным фактическим отклонениям при исследовании (таб. 2) стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет - 132 864 руб.