Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2022 года Дело N 8Г-10918/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л.

судей Благодатских Г.В., Попова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 70RS0005-01-2020-001655-70 по иску Селезневой Ольги Анатольевны к Тисленко Илье Владимировичу, Гоголевой Любови Сергеевне о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы

по кассационной жалобе представителя Селезневой О.А. Кривоносова А.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 15 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Селезнева О.А. обратилась в суд с иском к Тисленко И.В., в котором с учетом уточнения требований просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес> от 14 января 2013 г. в части установления границ земельного участка с кадастровым N, изготовленного кадастровым инженером ООО "Оникс" ФИО с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, принадлежащего на праве собственности Тисленко И.В., расположенного по <адрес> признать установленной границу (точки) земельного участка по <адрес> с кадастровым N, принадлежащего на праве собственности Селезневой О.А., в соответствии с его фактическим местоположением согласно межевому плану, изготовленному ООО "Земля и недвижимость", по следующим координатам характерных точек: (точки)

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1272 кв.м, с кадастровым N

Предписанием администрации Заречного сельского поселения от 9 октября 2019 г. ей до 9 апреля 2020 г. необходимо устранить несоответствие фактических границ используемого земельного участка с данными ЕГРН по материалам межевания. В результате проведения кадастровых работ ООО "Земля и недвижимость" от 16 апреля 2019 г. N 17/19 установлено, что местоположение её земельного участка по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности. В связи с этим изготовлен новый межевой план земельного участка. Определенная в результате кадастровых работ площадь земельного участка отличается по сведениям из ЕГРН на 82 кв.м, что составляет не более 10% и не противоречит положениям п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 мая 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением Управления Росреестра по Томской области от 20 марта 2020 г. N приостановлен государственный кадастровый учет, так как межевой план не соответствует требованиям закона, в акте согласования местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым N с одной стороны имеется подпись представителя правообладателя о согласовании земельного участка по границе (точки) а с другой стороны имеется запись о возражении согласования таких границ "на основании захвата истцом обязательной разворотной площади тупикового пер. Новый", что не соответствует действительному положению дел. Немотивированное возражение правообладателя земельного участка с кадастровым N согласовать смежные границы влечет невозможность регистрации границ земельного участка истца. Указанное нарушает права истца как собственника закрепить местоположение границ земельного участка путем внесения достоверных сведений в ЕГРН и дальнейшее им распоряжение.

Решением Томского районного суда Томской области от 13 января 2021 г. исковые требования Селезневой О.А. удовлетворены.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка в виде межевого плана, исполненного кадастровым инженером ФИО (ООО "Оникс") от 14 января 2013 г. при межевании земельного участка с кадастровым N в части установления границ земельного участка с кадастровым N расположенного по <адрес>

Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>

Установлена смежная граница земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес> согласно следующим координатам характерных точек в системе координат МСК70:

(точки)

(точки)

С Тисленко И.В. в пользу Селезневой О.А. взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

12 мая 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда апелляционным определением перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением от 12 мая 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, границы которого оспариваются, Гоголева Л.С.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истец неоднократного уточняла исковые требования.

Окончательно уточнив исковые требования, истец просила признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, изложенные в межевом плане земельного участка с кадастровым N от 11 января 2013 г. кадастровым инженером ООО "Оникс" ФИО границы земельного участка с кадастровым N считать неустановленными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N (<адрес>); установить смежную границу земельных участков с кадастровыми N, расположенного по <адрес> и N, расположенного по <адрес> согласно координатам характерных точек в системе координат МСК 70:

(точки)

(точки)

(точки)

(точки)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 15 февраля 2022 г. решение Томского районного суда Томской области от 13 января 2021 г. отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении требований Селезневой О.А.

Установлена смежная граница земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, по следующим координатам характерных точек в системе координат МСК70:

(точки)

(точки)

(точки)

В остальной части Селезневой О.А. в удовлетворении исковых требований к Тисленко И.В., Гоголевой Л.С. отказано.

В кассационной жалобе представитель Селезневой О.А. - Кривоносов А.В. ставит вопрос об отмене апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неверного определения обстоятельств, имеющих юридическое значение. Кассатор указывает на отсутствие у представителя ответчика Тисленко И.В., подписавшего апелляционную жалобу, высшего юридического образования, что должно было явиться основанием для оставления апелляционной жалобы без рассмотрения по существу. Кассатор также выражает несогласие с выводами суда апелляционной инстанции о том, что действиями истца уменьшены границы общего пользования, о неверно избранном истцом способе защиты нарушенного права. Полагает, что при удовлетворении требования истца по точке (точки) с исключением из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка Тисленко И.В. и отсутствия иных разногласий, право собственности Селезневой О.А. будет восстановлено.

В судебном заседании Селезнева О.А. и ее представитель Кривоносов А.В., третье лицо Селезнев Г.П. доводы кассационной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемого апелляционного определения не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым N расположен по <адрес>, имеет площадь 1272 ± 25 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности с 25 июня 2007 г. Селезнёвой О.А. на основании договора купли- продажи земельного участка от 25 мая 2007 г., передаточного акта от 25 мая 2007 г.

Предыдущим собственником земельного участка являлась ФИО4В. на основании решения Кисловской сельской администрации N 2 от 6 января 1997 г. Участок имел ту же площадь (1272 кв.м) и адрес, что подтверждается постановлением Главы Кисловской сельской администрации от 6 января 1997 г. N 2, свидетельством на право собственности на землю от 13 февраля 1997 г.

Участок, принадлежащий ФИО4 расположен по <адрес> ранее значился по <адрес>

Участок с кадастровым N по <адрес> прошел межевание в 2007 г. с составлением Описания земельного участка ООО "ОНИКС" 10 мая 2007 г.

В Единый государственный реестр внесены сведения о шести характерных точках границ участка с кадастровым N, о длинах сторон, равных (точки) о координатах характерных точек границ земельного участка, а также о смежных земельных участках с кадастровыми номерами N.

Как следует из ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 11 декабря 2020 г. N 01-10/10691 сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым N были изменены 5 февраля 2013 г. на основании межевого плана земельного участка с кадастровым N, подготовленного кадастровым инженером ООО "Оникс" ФИО. 11 января 2013 г.

Сведения о границах данного земельного участка, внесенные на основании межевого плана от 11 января 2013 г., на настоящий момент являются актуальными.

Земельный участок с кадастровым N расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> имеет площадь 1530 ± 27 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности с 5 февраля 2016 г. Тисленко И.В. на основании договора дарения от 31 марта 2015 г.

Прежним собственником земельного участка являлась Тисленко Н.Т. на основании постановления Кисловской сельской администрации от15 марта 1993 г. N 40, постановления Кисловской сельской администрации от 7 августа 1995 г. N 64, государственного акта N. Изначально в 1993 году предоставленный в собственность Тисленко Н.Т. земельный участок имел площадь 900 кв.м, которая постановлением от 7 августа 1995 г. была увеличена до 1500 кв.м.

Граница земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым N, определена кадастровым инженером ФИО3 следующим точкам в системе МСК 70:

(точки)

(точки)

Границы земельного участка были описаны в 2006 году ОГУП "ТОЦТИ" с составлением описания земельного участка от 4 декабря 2006 г.

В сведения Единого кадастрового учета внесены сведения о семи характерных точках границ участка с кадастровым N, о длинах сторон равных (точки), о координатах характерных точек границ земельного участка, а также о смежных земельных участках с кадастровыми номерами N

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым N были изменены 5 февраля 2013 г. на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером N, подготовленного кадастровым инженером ООО "Оникс" ФИО 11 января 2013 г.

Сведения о границах данного земельного участка, внесенные на основании межевого плана от 11 января 2013 г., на настоящий момент являются актуальными.

Земельный участок с кадастровым N, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Гоголевой Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

14 января 2013 г. по заказу собственника ООО "Оникс" (кадастровый инженер ФИО.) подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ выявлены ошибки о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми N (<адрес>) N (<адрес>).

Указан способ исправления кадастровых ошибок: уточнить местоположение земельных участков без изменения площади и конфигурации по сведениям о характерных точек границ уточняемого земельных участков с кадастровым N, N, по сведениям о частях границы уточняемых земельных участков с кадастровым номером N

Поскольку в результате проведения межевых работ установлено, что местоположение земельного участка истца (кадастровый N) по данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению на местности, а местоположение его границ, определенное межеванием от 16 апреля 2019 г., не согласовано ответчиком, истец обратилась в суд с иском, основываясь на положениях статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка в виде межевого плана, исполненного кадастровым инженером ФИО (ООО "Оникс") от 14 января 2013 г. при межевании земельного участка с кадастровым N, в части установления границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым N суд первой инстанции исходил из того, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым N которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Устанавливая смежную границу земельных участков N по точкам (точки), суд первой инстанции исходил из того, что граница участка истца, с которой не согласен ответчик Тисленко И.В., не является смежной, а потому его возражения в отношении несмежной границы правового значения не имеют.

С выводом суда первой инстанции не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда, отменив решение суда первой инстанции с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, устанавливая смежную границу земельных участков N по точкам (точки), исходил из того, что граница между земельными участками Селезневой О.А. и Тисленко И.В. может быть установлена только там, где она является смежной и в отношении тех участков, которые предоставлены им на законном праве, а именно: по точкам (точки) При этом указал, что несмотря на то, что фактическая граница земельного участка истца в точках (точки) является смежной с границей земельного участка ответчика Тисленко И.В., при установленных по делу обстоятельствах в этих точках земельный участок истца располагается на территории общего пользования, в отношении которой установлен запрет на отчуждение в частную собственность и приватизацию, соответственно, согласована в этой части быть не может.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.