Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2022 года Дело N 8Г-10826/2022

г. Кемерово "30" июня 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Папушиной Н.Ю., Попова А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 55RS0026-01-2020-002184-73 по иску Мурманцева И.А., Валитовой М.А., правопреемников Мурманцева А.А. к Томской Г.С., Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении нежилого помещения магазина-кафе и жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признания жилого дома, одноквартирным домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости в реконструированном и перепланированном виде, по исковому заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Мурманцева И.А. к Валитова М.А., Томской Г.С., Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазин блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами, о сохранении нежилого помещения магазина-кафе и жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированные и перепланированные объекты недвижимости, признании встроенно-пристроенного нежилого помещения кафе-магазин имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства и признании права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения кафе-магазин в порядке наследования, о признании преимущественного права на получение наследственной доли в жилом помещении, выплате денежной компенсации в счет долей в наследственном имуществе, по встречному иску Томской Г.С. к Мурманцева И.А., Валитова М.А., правопреемникам Мурманцева А.А. о признании жилого дома многоквартирным, состоящим из двух самостоятельных квартир, прекращении права совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов по кассационной жалобе Мурманцевой Ирины Андреевны на решение Омского районного суда Омской области от 24 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 09 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю.,

установила:

Мурманцева А.А. обратился в суд с иском к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация), Томской Г.С. о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование требований истцом указано, что в 1992 г. им было закончено строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 172 кв.м. в <адрес>, который был принят в эксплуатацию государственной комиссией по приемке в эксплуатацию законченных строительством усадебных жилых домов в ц хозяйствах <адрес>. В том же году аналогичный жилой одноквартирный дом был построен Томской Г.С., и также принят в эксплуатацию компетентным органом. Возведенному истцом жилому одноквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>, а жилому одноквартирному дому, построенному Томской Г.С., - <адрес>.

Вместе с тем, за истцом было зарегистрировано право собственности только на ? жилого двухэтажного дома по адресу: <адрес>. При этом за Томской Г.С. было зарегистрировано право собственности на ? двухквартирного 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) спорный жилой дом значится как объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 515 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу <адрес> не соответствует критериям, установленным для индивидуальных жилых домов, поскольку с момента его возведения в 1992 г. состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи.

В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у истца и Томской Г.С., любые действия по распоряжению его частями возможны только по согласованию между нами. Однако Томской Г.С. фактически отказывается обращаться в органы муниципальной и государственной власти, регистрирующие органы и иные учреждения и организации с соответствующими заявлениями в моих интересах. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения, в том числе, права на распоряжение им.

Кроме того, истцом неоднократно производились реконструкции и перепланировки занимаемой истцом части спорного жилого дома, но сведения о некоторых изменениях в параметрах жилого помещения до сих пор не внесены в ЕГРН. Занимаемая истцом часть жилого дома по указанному адресу в 2012 г. была поставлена на государственный кадастровый учет под кадастровым номером N как жилой дом индивидуального жилищного фонда, назначение: жилой дом, общей площадью 339 кв.м. по адресу: <адрес>, 2 часть жилого дома (в разделе "особые отметки").

В 2019 г. истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, предоставив в регистрирующий орган технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ с изменением сведений о здании с кадастровым номером N и образованием части здания. Ввиду отсутствия па это письменного согласия Томской Г.С., в совершении указанных регистрационных действий истцу было отказано.

Образуемые в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> два новых объекта представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что занимаемая Мурманцева А.А. часть жилого дома общей площадью 339 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет в 2012 г. как самостоятельный объект недвижимости.

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом и Томской Г.С. в равных долях. Однако площади образуемых при разделе частей (блоков) не будут равными, поскольку, как было указано ранее, неоднократно реконструировал и перепланировал занимаемую Мурманцева А.А. часть жилого дома в связи с чем ее площадь существенно увеличилась по сравнению с первоначальной. В этой связи при разделе жилого дома по указанному адресу выдел в собственность истца жилого помещения большей, чем у Томской Г.С. площади, не нарушает ее прав. Все работы по реконструкции и перепланировке Мурманцева А.А. части жилого дома осуществлялись одним истцом, без участия Томской Г.С. и за счет собственных средств. Кроме того, за истцом уже зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - магазин-кафе под литерой А1 с кадастровым номером N, площадью 126,4 кв.м., помещения которого пристроены и встроены к занимаемой им части спорного жилого дома.

В 2020 г. истец обратился в Администрацию за разрешением на реконструкцию жилого помещения по указанному адресу, представляющую собой возведение пристроек к кафе-магазину (литеры А2 и А3 площадью 28,7 кв.м. и 17,8 кв.м. соответственно). В выдаче такого разрешения истцу было отказано ввиду того, что на момент обращения за разрешением реконструкция уже фактически была произведена.

В связи с изложенными обстоятельствами Мурманцева А.А. просил суд сохранить нежилое помещение магазина-кафе с кадастровым номером N, занимаемую им часть жилого дома с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в его собственность часть 2 (блок 2) жилого дома общей площадью 333,3 кв.м., и признать за ним право собственности на блок N общей площадью 333,3 кв.м.

Томской Г.С. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Мурманцева А.А., Мурманцева И.А. о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении режима общей долевой собственности в отношении жилого дома. В обоснование встречного иска указано, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N, назначенной определением Омского районного суда Омской области от 07 сентября 2020 г. по делу N 2-1631/2020, жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, так как недостаточно характерных признаков в соответствие требований СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", из-за присутствия в нем общих внутридомовых систем канализации и водопровода и наличия в доме общей шахты для вентиляции в разделяющей квартиры стене.

В связи с чем Томской Г.С. просила суд признать жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений: <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м., и <адрес>, общей площадью 374,1 кв.м. Прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности за Томской Г.С. на <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м., на основании технического плана.

Определением Омского районного суда Омской области от 12 июля 2021 г. произведена замена в связи со смертью истца Мурманцева А.А. на его правопреемников Мурманцева И.А., Валитова М.А.

Третье лицо Мурманцева И.А. обратилась в суд с самостоятельным исковым заявлением, указав в его обоснование, что часть 2, жилого дома по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, площадью 374,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером N.

В 2005 г. встроено-пристроенные нежилые помещения кафе-магазина, общей площадью 175,9 кв.м., переданы в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства при его организации. Расчетная стоимость оставшейся 1/5 доли от 1/2 жилого 2-этажного дома, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного по адрес: <адрес> на дату оценки составляет 936000 рублей (доля принадлежит наследнику, принявшему наследство по закону - дочери наследодателя Валитова М.А.).

На основании изложенного Мурманцева И.А. просила суд признать здание с назначением "жилое", кадастровый N, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; сохранить одноквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, общей площадью 374,1 кв.м., расположенный в здании блокированной застройки жилыми одноквартирными домами с кадастровым номером: N адрес (местоположение): <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии; выделить в совместную собственность Мурманцева И.А., Валитова М.А. одноквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, общей площадью 374,1 кв.м., расположенного в здании блокированной застройки жилыми одноквартирными домами с кадастровым номером: N, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка N: 1 этаж (общая площадь 207,1 кв.м.) и 2этаж (общая площадь 178,5 кв.м.); признать встроено-пристроенные нежилые помещения кафе-магазин общей площадью 175,9 кв.м., адрес (местоположение) установлено: <адрес>, кадастровый N имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в общей совместной собственности членов хозяйства с указанием на регистрацию объекта на имя Мурманцева И.А.; признать право собственности за Мурманцева И.А. на жилое помещение, общей площадью 183,4 кв.м. одноквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, общей площадью 374,1 кв.м., расположенного в здании блокированной застройки жилыми одноквартирными домами с кадастровым номером: N, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, 1 этаж (общая площадь 207,1 кв.м.) 2 этаж (общая площадь 178,5 кв.м.); осуществить компенсационную выплату Валитова М.А. за наследную долю в размере 936000 рублей.

Мурманцева И.А., как правопреемник истца Мурманцева А.А., в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать здание с назначением "жилое", кадастровый N, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; выделить в совместную собственность Мурманцева И.А., Валитова М.А. одноквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, общей площадью 374,1 кв.м., расположенного в здании блокированной застройки жилыми одноквартирными домами с кадастровым номером: N, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка N; признать встроено-пристроенные нежилые помещения кафе-магазин, общей площадью 175,9 кв.м., адрес (местоположение) установлено: <адрес>, кадастровый N имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в общей совместной собственности членов хозяйства с указанием на регистрацию объекта на имя Мурманцева И.А.; признать право собственности за Мурманцева И.А. на жилое помещение, общей площадью 183,4 кв.м., одноквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазина, общей площадью 374,1 кв.м., расположенного в здании блокированной застройки жилыми одноквартирными домами с кадастровым номером N, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер земельного участка N; осуществить компенсационную выплату Валитова М.А. за наследную долю в размере 936000 рублей.

Решением Омского районного суда Омской области от 24 августа 2021 г. первоначальный иск и исковые требования третьего лица удовлетворены частично, встречный иск удовлетворен. Сохранен жилой дом с кадастровым номером N со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазин с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 545,3 кв.м. Признан жилой дом с кадастровым номером N со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями кафе-магазин с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из 2-этажных самостоятельных жилых помещений: <адрес>, площадью 186 кв.м., <адрес> площадью 183,4 кв.м., встроено-пристроенного нежилого помещения магазина-кафе площадью 175,9 кв.м. Прекращено право совместной долевой собственности Томской Г.С. и Мурамцева А.А. на жилой дом с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. За Томской Г.С. признано право собственности на <адрес>, площадью 186 кв.м. За Мурамцевой И.А. признано право собственности на <адрес>, площадью 183,4 кв.м. За Мурамцевой И.А. признано право собственности 4/5 доли встроено-пристроенного нежилого помещения магазина-кафе, с кадастровым номером N, площадью 175,9 кв.м., по адресу <адрес>. За Валитова М.А. признано право собственности 1/5 доли встроено-пристроенного нежилого помещения магазина-кафе, с кадастровым номером N, площадью 175,9 кв.м. по адресу <адрес>. С Мурамцевой И.А. в пользу Валитова М.А. взыскана денежная компенсация в размере 936000 рублей, путем перечисления денежных средств в размере 936000 рублей, размещенных на депозитном счете Управления Судебного департамента в Омской области в качестве обеспечения исковых требований по делу 2-14/2021, получателю Валитова М.А. на основании её письменного заявления.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 09 февраля 2022 г. решение Омского районного суда Омской области от 24 августа 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мурманцева И.А. изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению автора жалобы, суды обеих инстанций пришли к неверному выводу о том, что спорная постройка является многоквартирным домом. Напротив, подательница жалобы настаивает на том, что спорный дом является домом блокированной застройки, что ошибочно не было принято судами во внимание, в связи с чем заявительница выражает несогласие с оценкой доказательств, данной судами обеих инстанций.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Учитывая разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 г., принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что на основании постановления главы Администрации Омского района Омской области от 29 декабря 1992 г. N-п утверждены акты государственной комиссии по приемки в эксплуатацию законченных строительством усадебных жилых домов: Мурманцева А.А. - <адрес> - одноквартирный жилой дом, площадью 172,0 кв.м.; Томской Г.С. - <адрес> - одноквартирный жилой дом, площадью 172,0 кв.м. (л.д. 14 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Мурманцева А.А. выдано регистрационное удостоверение о праве частной собственности на ? 2-х квартирного жилого 2-этажного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м.; основание возникновения права - постановление главы Администрации Омского района от 29 декабря 1992 г. N-п (л.д. 16 т. 1).

Томской Г.С. также выдано регистрационное удостоверение о праве частной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ на ? 2-х квартирного жилого 2-этажного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 183,9 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м.; основание возникновения права - постановление главы Администрации Омского района от 29 декабря 1992 г. N-п (л.д. 17, 199 т. 1).

Постановлением главы Администрации от 31 августа 1994 г. N, вновь построенному дому Томской Г.С. и Мурманцева, присвоен номер <адрес> (л.д. 15 т. 1).

На основании постановления главы Лузинского сельского поселения от 26 января 1996 г. N Мурманцева А.А. передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,15 га по адресу <адрес> (л.д. 18 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивка строений, которым установлены границы в натуре земельного участка, выделенного Мурманцева А.А. для строительства магазина-кафе, площадь земельного участка 80 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 19 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Мурманцева А.А. выдано разрешение на производство работ по строительству магазина-кафе по адресу <адрес>; на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию магазин-кафе, общей площадью 96,9 кв.м., и утверждены акты государственной комиссии по приемки в эксплуатацию (л.д. 179, 182 т. 1).

Согласно справки районного архитектора Администрации Омского района Омской области от 24 марта 1997 г. (л.д. 180 т. 1), Отдел архитектуры Омского района разрешает перепланировку жилого дома по адресу: <адрес> Мурманцева А.А. Внутреннею перепланировку провести за счет не жилого помещения (гаража и котельной) под магазин общей площадью 28,9 кв.м. (торговый зал и кладовая).

Вышеуказанное послужило основанием для постановки на государственный учет в ЕГРЫ встроено-пристроенных нежилых помещений-кафе-магазин, общей площадью 125,8 кв.м., расположенных на первом и втором этажах пристройки и первом этаже жилого дома, литер <адрес> по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 т. 1).

На основании заявления Мурманцева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ЕГРН в связи с изменением площади нежилых помещений за счет уточнения площади, площадь 125,8 кв.м. изменена на 126,4 кв.м. (л.д. 32, 158 т. 1).

Согласно справке БУОО "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, за Мурманцсвым А.А. на ? жилого 2-этажного дома на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ и Томской Г.С. на ? жилого 2-этажного дома на основании регистрационного Удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2 т. 2).

Жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью 515,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В особых отметках указано, что год постройки лит A1 - 1997, А2, А3 - 2006, общая площадь в жилом доме уменьшена на 27,4 кв.м., а жилая увеличена на 32,5 кв.м., за счет перепланировки и переоборудования жилых помещений в нежилые. Общая площадь нежилых помещений (кафе-магазин) увеличена на 49,3 кв.м., за счет уточнения площадей и самовольного возведения пристроек лит. А2, А3 (л.д. 27 т. 1). Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 206-207 т. 1, л.д. 120-141 т. 2).

Жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью 339 кв.м. ошибочно поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; заседанием рабочей группы Управления Росреестра по Омской области от 28 июля 2020 г. было принято решение о погашении записи об объекте недвижимости с кадастровым номером N в связи с ошибочным включением сведений в ЕГРН (дублирование записи с кадастровым номером N) (л.д. 30 т. 1, л.д. 61 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ Мурманцева А.А. выдано свидетельство на право собственности на землю, категория земли: земли населенных пунктов, вид использования для ведения личного подсобного хозяйства 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 161-164 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Томской Г.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, категория земли: земли населенных пунктов, вид использования для ведения личного подсобного хозяйства 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 191-194 т. 1, л.д. 70-75 т. 2).

Согласно сведениям из ЕГРН, за Томской Г.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, вид использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью 150 кв.м. (л.д. 207-213 т. 1).

За Мурманцева А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 660 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 34 т. 1) и на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 905 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 136 т. 3).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мурманцева А.А. выдано разрешение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 21 т. 1).

Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект перепланировки нежилые помещения 2П работы признаны завершенными в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 26 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Мурманцева А.А. обратился в Росреестр по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, предоставив в регистрирующий орган технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ с изменением сведений о здании с кадастровым номером N и образованием части здания. Ввиду отсутствия на это письменного согласия Томской Г.С. в совершении указанных регистрационных действий истцу было отказано (л.д. 110-11 т. 1).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация в выдаче разрешения на реконструкцию Мурманцева А.А. отказала (л.д. 88 т. 1).

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертиза и оценки", жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, так как имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также наличие в доме общей шахты (каналов) для вентиляции в разделяющей квартиры внутренней стене. При этом реконструированное нежилое помещение (магазин-кафе) с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек (л.д. 3-54 т. 3).