Определение от 09 декабря 2009 года №82-16610/2009

    3
 
А82-16610/2009
 
 
Арбитражный суд Ярославской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Ярославль                Дело № А82-16610/2009-18
 
09 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Сорокиной С.Р.,
 
    рассмотрев в предварительном  судебном заседании дело по заявлению Сбербанка России ОАО в лице Городского отделения № 17 Сбербанка России
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области,
 
    с участием третьего лица- Грибковой Светланы Александровны
 
    о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области от 03.09.2009г. № 01/180/09-10 в государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Сбербанка России квартиры, расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ранняя, д. 6, кв. 68 и обязании зарегистрировать ипотеку в силу закона испрашиваемой квартиры,
 
 
    при участии
 
    от заявителя – Тюрин Э.Н. – юрисконсульт по доверенности № 10-32/843 от 26.02.2008г.,
 
    от ответчика– Доколина А.А. – заместитель начальника правового обеспечения по доверенности от 17.11.2009г.,
 
    от третьего лица– не явился,
 
 
    установил:
 
    Сбербанк России ОАО в лице Городского отделения № 17 Сбербанка России обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области от 03.09.2009г. № 01/180/09-10 в государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Сбербанка России квартиры, расположенной по адресу: г. Ярославль, ул. Ранняя, д. 6, кв. 68 и обязании зарегистрировать ипотеку в силу закона испрашиваемой квартиры.
 
    Заявитель в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик в предварительное судебное заседание представил письменный отзыв, согласно которому не признает заявленные требования по следующим основаниям. 28.07.2009 Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество) (далее - АКСБ РФ (ОАО) в лице уполномоченного представителя обратился в Заволжский отдел Управления с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества - квартиру N 68, расположенную по адресу: г. Ярославль, ул. Ранняя, д.6. К заявлению о государственной регистрации был приложен кредитный договор N 0017/1/73198 от 12.08.2008, заключенный АКСБ РФ (ОАО) и Грибковой Светланой Александровной. По условиям данного договора АКСБ РФ (ОАО) обязуется предоставить Грибковой С.А. ипотечный кредит в сумме 1800000 рублей под 13,5 % годовых на приобретение 4-комнатной квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. 29.07.2009 государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19
 
    Федерального закона N 122-03 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), согласно которому государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, по следующим причинам. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона Ш02-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и    без    уплаты    государственной    пошлины одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРП сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. В данном случае такое обязательство должно было бы возникнуть на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного заемщиком - Грибковой С.А. (покупатель) и Михайловой С.А. (продавец) от 19.08.2008. Данная сделка, переход права собственности были зарегистрированы Заволжским отделом Управления 17.10.2008. По условиям договора продавец продает квартиру покупателю за 900000 рублей, которые уплачены полностью на момент подписания настоящего договора. В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о привлечении кредитных средств АКСБ РФ (ОАО). В связи с изложенным право собственности Грибковой С.А. было зарегистрировано без ограничения (обременения) права. Вплоть до момента обращения представителя АКСБ РФ (ОАО) с заявлением о государственной регистрации ипотеки 28.07.2009 Управление не располагало сведениями о кредитном договоре N0017/1/73198 от 12.08.2008. В соответствии с пунктом 27 приказа Минюста РФ от 15.06.2006 N213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» в случае, если из правоустанавливающего документа и иных, представленных на государственную регистрацию документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (что имело место в данном случае), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов,  подтверждающих возникновение ипотеки. В данном случае заявление было подано только одной из сторон - АКСБ РФ (ОАО). Во-вторых, по данным ЕГРП на момент обращения представителя АКСБ РФ (ОАО) с заявлением о государственной регистрации ипотеки у квартиры сменился собственник. 10.01.2009г. зарегистрирована сделка - договор купли-продажи от 26.12.2008, переход права собственности на вышеназванную квартиру. Собственник - Смирнов Сергей Анатольевич. Ранее АКСБ РФ (ОАО) обращался в Заволжский районный суд г. Ярославля с иском к Грибковой С.А., Грибкову Е.В., Кокорину В.Л., Панкратову В.Г. , прося взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, возврата госпошлины, признании права залога на указанную квартиру, обращении взыскания на предмет залога. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля по делу N2-372/09 от 09.06.2009 исковые требования были удовлетворены. Однако, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23.07.2009 Решение Заволжского районного суда г. Ярославля в части признания вышеназванной квартиры находящейся в залоге у АКСБ РФ (ОАО) отменено, в данной части принято новое решение - в удовлетворении исковых требований АКСБ РФ (ОАО) о признании права залога на квартиру, обращении взыскания на предмет залога отказать. Согласно пункту 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В данном случае правоустанавливающий документ - договор купли-продажи не может являться основанием для государственной регистрации ипотеки в силу закона, поскольку не содержит указания на привлечение кредитных средств банка.
 
    Также ответчик  сообщил, что в соответствии с пунктом 33 Приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2009 № 206 «Об утверждении плана-графика формирования единых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», пунктом 7 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.08.2009 № 220 «О реорганизации некоторых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.10.2009 № 311 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области» с 06.11.2009 Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ярославской области реорганизовано путем присоединения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
 
    Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство об отложении предварительного судебного заседания по делу в связи с отсутствием возможности явиться в суд.
 
    Также представитель третьего лица пояснил, что право собственности на квартиру по адресу: г. Ярославль, ул. Ранняя, д. 6, кв. 68 признано за Смирновым Сергеем Анатольевичем, в связи с чем просил привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым отложить предварительное судебное заседание.
 
    Руководствуясь статьями  51, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
 
    Считать надлежащим ответчиком по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Смирнова Сергея Анатольевича(150034, г. Ярославль, ул. Ранняя, д. 6, кв. 68).
 
    Отложить предварительное судебное заседание по делу на 12 января 2010 года
 
    на 10 час. 00 мин. Заседание будет проходить в помещении суда по адресу: г. Ярославль,
 
    пр. Ленина, д.28, каб.327, тел. 67-31-43.
 
    Заявителю– направить третьему лицу копию искового заявления заказным письмом с уведомлением; доказательства направления представить в суд.
 
    Ответчику– представить копию заявления банка о государственной регистрации ипотеки; копию договора купли-продажи со Смирновым и доказательства в подтверждение регистрации перехода права на Смирнова С.А.
 
    Третьему лицу (Смирнову С.А.)– представить письменный отзыв.
 
    Назначить  дело к судебному разбирательству на 12 января 2010 года на 10 час. 30 мин. по тому же адресу.
 
 
 
    Судья                                                                                        Сорокина С.Р.