Дата принятия: 07 октября 2009г.
Номер документа: 78-5802/2009
3
А78-5802/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г.Чита Дело № А78-5802/2009
07 октября 2009 года
Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко
рассмотрел в предварительном судебном заседании
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кристина"
к Открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания"
о взыскании 65465 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Фильшина Т.В., директор, Васильева Е.Н., представитель по доверенности от 03.09.2009г.
от ответчика – Качалова Т.И., представитель по доверенности от 10.03.2009г.
в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 30.09.2009г. по 07.10.2009г.
В предварительном судебном заседании суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Кристина" обратилось с требованием о взыскании с Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" убытков в размере 65465 руб. за проведение капитального ремонта здания, арендуемого по договору аренды №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.2008г.
В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил основания иска и заявил требование о взыскании 65465 руб. стоимости капитального ремонта помещения магазина по договору аренды №6/ЧЛ-08 от 01.05.2008г.
Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали, суду пояснили, что 01 мая 2008 года между сторонами заключен договор аренды помещения магазина площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: Читинская область, ст. Лесная, ул. Вокзальная, 1, для торговли смешанными товарами. Однако в процессе пользования помещением истцом было выявлено, что данный объект требует капитального ремонта, поскольку находился в ветхом (не пригодном к эксплуатации) состоянии. Данный факт подтверждается актом Администрации сельского поселения «Новокукинское» от 03.05.2008г. Согласно письма от 28.04.2008г. истец обращался к ответчику с просьбой о необходимости проведения капитального ремонта данного объекта, однако ответа при этом получено не было. В связи с тем, что в арендуемом помещении невозможно было осуществлять торговую деятельность арендатор вынужден был самостоятельно произвести капитальный ремонт помещения (изготовление, замена дверей и окон, штукатурно-малярные работы стен и потолка, покраска пола) на основании договора подряда от 05.05.2008г. Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения составляет 65465 руб. В соответствии с п.1 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость арендной платы. Поскольку арендодатель отказался провести зачет стоимости ремонтных работ в счет арендной платы, арендатор на основании ст. 616 ГК РФ обратился с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что помещение, расположенное по адресу: Читинская область, ст. Лесная, ул. Вокзальная, 1, было принято истцом по акту приема-передачи от 01.05.2008г. в удовлетворительном техническом состоянии, и претензий в отношении данного объекта ООО «Кристина» предъявлено не было. Согласно ч.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду. В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. В связи с проведением ремонтных работ в спорном объекте, срок действия договора были приостановлен с 01.05.08г. по 01.06.08г. и с 09.06.08г. по 09.07.08г. В связи с чем за данный период арендная плата не начислялась. Согласно п.3.2.8 договора арендатор не может производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества без письменного согласия арендодателя. Поскольку письменного согласия арендодателя ООО «Кристина» получено не было, стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, улучшению не подлежит.
Рассмотрев материалы дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству завершенной, дело подготовленным к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 09 часов 30 минут 29 октября 2009 года в помещении суда по адресу: г. Чита, ул. Выставочная, 6, тел. (3022) 26-13-00; факс (3022) 26-87-03.
Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.
2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:
Истцу обеспечить явку представителя, представить пояснения на доводы ответчика со ссылкой на нормы материального права, доказательства расчетов за выполненные строительные работы, подлинные документы в обоснование заявленных требований.
Ответчику обеспечить явку представителя, представить договор о создании общества, акт приема-передачи, подлинный договор аренды с приложениями, доказательства в обоснование возражений.
При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-5802/2009.
Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.
«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований государственных стандартов.
Пунктом 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» (Постановление Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст) установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляется заверительная надпись: «Верно»; указывается должность лица, заверившего копию; проставляются личная подпись и расшифровка подписи (инициалы, фамилия); указывается дата заверения; проставляется печать. При заверении копий документов представителем по доверенности необходимо указать, кем и когда она выдана.
Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.
Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Судья Н.Ю. Шеретеко
