Дата принятия: 03 ноября 2009г.
Номер документа: 78-5802/2009
3
А78-5802/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства
г. Чита Дело №А78-5802/2009
03 ноября 2009 года
Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кристина"
к Открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания"
о взыскании 65465 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Фильшина Т.В., директор, Васильева Е.Н., представитель по доверенности от 03.09.2009 года;
от ответчика – Качалова Т.И., представитель по доверенности от 10.03.2009 года.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 29.10.2009г. по 03.11.2009г.
Общество с ограниченной ответственностью "Кристина" обратилось с требованием о взыскании с Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" убытков в размере 65465 руб. за проведение капитального ремонта здания, арендуемого по договору аренды №20-12/ЧЛ-08 от 20.12.2008г.
Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил основания иска и заявил требование о взыскании 65465 руб. стоимости капитального ремонта помещения магазина по договору аренды №6/ЧЛ-08 от 01.05.2008г.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, суду пояснили, что 01 мая 2008 года между сторонами заключен договор аренды помещения магазина площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: Читинская область, ст. Лесная, ул. Вокзальная, 1, для торговли смешанными товарами. Однако в процессе пользования помещением истцом было выявлено, что данный объект требует капитального ремонта, поскольку находился в ветхом (не пригодном к эксплуатации) состоянии. Данный факт подтверждается актом Администрации сельского поселения «Новокукинское» от 03.05.2008г. Согласно письма от 28.04.2008г. истец обращался к ответчику с просьбой о необходимости проведения капитального ремонта данного объекта, однако ответа при этом получено не было. В связи с тем, что в арендуемом помещении невозможно было осуществлять торговую деятельность арендатор вынужден был самостоятельно произвести капитальный ремонт помещения (изготовление, замена дверей и окон, штукатурно-малярные работы стен и потолка, покраска пола) на основании договора подряда от 05.05.2008г. Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту помещения составляет 65465 руб. В соответствии с п.1 ст.616 ГК РФ арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость арендной платы. Поскольку арендодатель отказался провести зачет стоимости ремонтных работ в счет арендной платы, арендатор на основании ст. 616 ГК РФ обратился с данным иском в суд. По заявлению представителя истца из представленных ответчиком документов следует, что договор аренды, заключенный между ОАО «ЖТК и ООО «Кристина» является ничтожным, поскольку ОАО «ЖТК» собственником данного помещения на момент заключения договора аренды не являлось.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что помещение, расположенное по адресу: Читинская область, ст. Лесная, ул. Вокзальная, 1, было принято истцом по акту приема-передачи от 01.05.2008г. в удовлетворительном техническом состоянии, и претензий в отношении данного объекта ООО «Кристина» предъявлено не было. Согласно ч.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду. В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. В связи с проведением ремонтных работ в спорном объекте, срок действия договора были приостановлен с 01.05.08г. по 01.06.08г. и с 09.06.08г. по 09.07.08г. В связи с чем за данный период арендная плата не начислялась. Согласно п.3.2.8 договора арендатор не может производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества без письменного согласия арендодателя. Поскольку письменного согласия арендодателя ООО «Кристина» получено не было, стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, улучшению не подлежит. Согласно договора № 317 «О создании открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» от 15.05.2007г. помещение магазина, расположенного по адресу: Читинская область, ст. Лесная, ул. Вокзальная, 1 было передано в уставный капитал ОАО «ЖТК», в соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ ОАО «ЖТК» является собственником данного помещения и правомерно распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с чем договор аренды заключенный с ООО «Кристина» не может быть признан ничтожным.
Представитель истца заявила, что намерена уточнить основание иска в связи с представленными дополнительно документами.
В связи с чем суд считает необходимым судебное разбирательство отложить в порядке ч.5 ст.158 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить судебное разбирательство до 15 часов 00 минут 18 ноября 2009 года.
Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г.Чита, ул. Выставочная, 6, телефон (3022) 26-13-00; факс (3022) 26-87-03.
Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.
2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:
Истцу: уточнить основание иска, представить подлинники документов в обоснование заявленных требований.
Ответчику: представить отзыв на иск со ссылками на нормы права.
При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-5802/2009.
Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.
«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований государственных стандартов.
Пунктом 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» (Постановление Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст) установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляется заверительная надпись: «Верно»; указывается должность лица, заверившего копию; проставляются личная подпись и расшифровка подписи (инициалы, фамилия); указывается дата заверения; проставляется печать. При заверении копий документов представителем по доверенности необходимо указать, кем и когда она выдана.
Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.
Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Судья Н.Ю. Шеретеко
