Дата принятия: 22 октября 2009г.
Номер документа: 78-5496/2009
3
А78-5496/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г.Чита Дело № А78-5496/2009
22 октября 2009 года
Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко
рассмотрел в предварительном судебном заседании
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой"
третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Полипром»
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008г.
от ответчика – Терегулова О.Н., представитель по доверенности от 15.12.2008г.
от третьего лица – Зубарев М.А., представитель пои доверенности от 01.11.2008г.
В предварительном судебном заседании суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 29.12.2007г. о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006г., о признании заключенным договора уступки прав между ООО «Стройинвест» и ООО «Полипром» от 20.10.2008г. и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Полипром» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. 29.12.2007г. было заключено соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г., в соответствии с которым объектом долевого строительства является доля нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящая из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенная в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия от 25.12.2006г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора уступки прав от 20.10.2008г. ООО «Полипром» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г. Данный договор также не прошел государственную регистрацию. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Однако разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №34/06 от 28.12.2006г. многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная,2 ,был введен в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. В связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию договоров и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования о признании права собственности ООО «Стройинвест» не оспорил.
Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что 25 декабря 2006 г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Полипром» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого в счет расчетов за выполненные подрядные работы застройщик передает обществу офисные помещения. 20.10.08 г. ООО «Полипром» заключило с ООО «Стройинвест» договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве.
Рассмотрев материалы дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству завершенной, дело подготовленным к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10 часов 30 минут 18 ноября 2009 года в помещении суда по адресу: г. Чита, ул. Выставочная, 6, тел. (3022) 26-13-00; факс (3022) 26-87-03.
Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.
2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:
Истцу обеспечить явку представителя, уточнить правовые основания признания права собственности, представить подлинные документы, подтверждающие расчеты за спорный объект недвижимости, доказательства в обоснование заявленных требований.
Ответчику обеспечить явку представителя, представить пояснения по вопросу расчетов за спорный объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Третьему лицу представить письменное пояснение по вопросу возникновения прав по договору долевого участия в строительстве, передачи их по договору цессии и возникновения права собственности на спорный объект.
При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-5496/2009.
Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.
«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований государственных стандартов.
Пунктом 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» (Постановление Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст) установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляется заверительная надпись: «Верно»; указывается должность лица, заверившего копию; проставляются личная подпись и расшифровка подписи (инициалы, фамилия); указывается дата заверения; проставляется печать. При заверении копий документов представителем по доверенности необходимо указать, кем и когда она выдана.
Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.
Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Судья Н.Ю. Шеретеко
