Определение от 18 ноября 2009 года №78-5461/2009

    3
 
А78-5461/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-5461/2009
 
    18 ноября 2009 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой"
 
    третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания»
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008г.
 
    от ответчика – Алабужева И.Р., представитель по доверенности от 20.02.2008г.
 
    от третьего лица – не было
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 05.09.2008г. о внесении дополнений и изменений к договору уступки прав от 12.05.2008г.  и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли – 42,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли– 42,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Третье лицо о времени и месте предварительного судебного заседания надлежаще извещено, в заседание представитель не явился.
 
    В соответствии со ст.136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанной стороны.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Строительная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. Согласно договора уступки прав от 12.02.2008г. ООО «Строительная компания» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве. На основании дополнительного соглашения к договору уступки прав от 05.09.2008г. ООО "Стройинвест" передается по окончанию строительства многоквартирного жилого дома доля нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли – 42,4 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома пои адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений  к договору уступки не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. 29 декабря 2007 г. вторая очередь многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная,2 была введена в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. Расчеты с ООО «Строительная компания» произведены на основании зачетного письма от 31 мая 2007 г. Поскольку истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости,  право собственности на  долю в нежилом помещении подлежит установлению в судебном порядке на основании ст.218 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не оспорил, пояснив, что расчеты с застройщиком за спорное нежилое помещение произведены ООО «Строительная компания» путем взаимозачета за выполненные строительные работы.
 
    Для разрешения спора по существу сторонам необходимо представить дополнительные документы, и суд считает необходимым судебное разбирательство отложить в порядке ст.158 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    1. Отложить судебное разбирательство до 09 часов 30 минут 16 декабря 2009 года.
 
    Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г. Чита, ул. Выставочная, 6, телефон (3022) 26-56-20; факс (3022) 26-87-03.
 
    Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.
 
 
    2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:
 
 
    Истцу обеспечить явку представителя, представить подлинные документы, подтверждающие  оплату стоимости спорного помещения застройщику.
 
 
    Ответчику обеспечить явку представителя, представить подлинное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие  расчеты по договору о долевом участии в строительстве.
 
 
    Третьему лицу представить пояснения   по вопросу передачи спорного помещения истцу и расчетов  с застройщиком.
 
 
    При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-5461/2009.
 
    Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.
 
    «Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований государственных стандартов.
 
    Пунктом 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» (Постановление Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст) установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляется заверительная надпись: «Верно»; указывается должность лица, заверившего копию; проставляются личная подпись и расшифровка подписи (инициалы, фамилия); указывается дата заверения; проставляется печать. При заверении копий документов представителем по доверенности необходимо указать, кем и когда она выдана.
 
    Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.
 
    Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.
 
    
 
 
 
    Судья                                                                                                        Н.Ю. Шеретеко