Дата принятия: 26 ноября 2009г.
Номер документа: 78-5386/2009
3
А78-5386/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства
г. Чита Дело №А78-5386/2009
26 ноября 2009 года
Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой"
третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Аркус»
о признании заключенным соглашение и о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008 года;
от ответчика – не было;
от третьего лица – Степанов И.К., директор.
В судебном заседании суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 25.10.2007г. о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006г., о признании заключенным договора уступки прав между ООО «Стройинвест» и ООО ЧОП «Аркус» от 20.10.2008г. и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №7,8,9, общей площадью доли – 32,8 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заседание представитель не явился.
В соответствии со ст.136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО ЧОП «Аркус» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. 25.10.2007г. было заключено соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г., в соответствии с которым объектом долевого строительства является доля нежилого помещения №1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящая из кабинетов №7,8,9, общей площадью доли – 32,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия от 25.10.2007г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора уступки прав от 20.10.2008г. ООО ЧОП «Аркус» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г. Данный договор также не прошел государственную регистрацию. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Однако разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №34/06 от 28.12.2006г. многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2 был введен в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. В связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию договоров и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что 25 декабря 2006 г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО ЧОП «Аркус» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого в счет расчетов за выполненные подрядные работы застройщик передает обществу офисные помещения. Расчет по договору долевого строительства был произведен зачетом в полном объеме.
По заявлению истца ООО ЧОП «Аркус» произвел расчеты с застройщиком по договору долевого участия в строительстве путем зачета денежного обязательства за охранные услуги. Расчеты между ООО «Стройинвест» и ООО ЧОП «Аркус» произведены согласно зачетного письма от 21.05.2009 г.
Из представленных документов следует, что зачет произведен на основании соглашения от 15.05.09 г. между ООО «Стройинвест» и ООО ЧОП «Аркус» и договора купли-продажи от 21.05.2009 года нежилого помещения – офиса, общей площадью 45, 2 кв.м. по адресу: г. Чита, ул. Суглинная, дом 2а, помещение 2/1, заключеного между физическими лицами Дроботушенко Д.Н. и Никифоровым Н.П.
Из пояснений представителя ООО ЧОП «Аркус» следует, что Никифоров Н.П. является учредителем ООО ЧОП «Аркус».
Учитывая обстоятельства спора, суд считает необходимым в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Никифорова Николая Петровича.
В связи с чем судебное разбирательство подлежит отложить на основании ст.158 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Никифорова Николая Петровича (г.Чита, ул.Июньская, дом 19, кв.4).
2. Отложить судебное разбирательство до 11 часов 00 минут 16 декабря 2009 года.
Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г.Чита, ул. Выставочная, 6, телефон (3022) 26-13-00; факс (3022) 26-87-03.
Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:
Истцу обеспечить явку представителя, представить пояснение по обстоятельствам расчетов с ООО ЧОП «Аркус» за спорное помещение, доказательства в обоснование заявленных требований.
Ответчику обеспечить явку представителя, представить пояснения по вопросу расчетов за спорный объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Третьему лицу ООО ЧОП «Аркус» представить письменное пояснение по вопросу расчетов за спорное помещение по договору уступки права требования.
Третьему лицу Никифорову Н.П. обеспечить явку в судебное заседание, представить письменное пояснение по вопросу приобретения офисного помещения по договору купли–продажи от 21.05.2009г. в счет взаиморасчетов с ООО ЧОП «Аркус» за спорное помещение.
При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-5386/2009.
Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.
«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований государственных стандартов.
Пунктом 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» (Постановление Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст) установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляется заверительная надпись: «Верно»; указывается должность лица, заверившего копию; проставляются личная подпись и расшифровка подписи (инициалы, фамилия); указывается дата заверения; проставляется печать. При заверении копий документов представителем по доверенности необходимо указать, кем и когда она выдана.
Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.
Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Судья Н.Ю. Шеретеко
