Определение от 22 октября 2009 года №78-4432/2009

    4
 
А78-4432/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении судебного разбирательства
 
 
    г. Чита                                                                                                         Дело №А78-4432/2009
 
    22 октября 2009 года
 
    
 
    Судья Арбитражного суда Забайкальского края Т.Ф. Стремецкая
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Забайкальского края к Администрации муниципального района «Забайкальский район» и предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Бареевой Лауре Владимировне о взыскании суммы 1057419 руб. 22 коп.
 
    при участии
 
    От истца – Казанцевой Л.И. -  прокурора отдела.
 
    От ответчика 1 – Немерова Г.В. – представителя по доверенности от 20.05.2009 г.
 
    От ответчика 2 – не было.
 
    Установил:
 
             Между Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и предпринимателем Бареевой Л.В. 30 декабря 2008 года заключен договор № 07/09 на аренду здания, расположенного по адресу Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 15.
 
             Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 02.04.2009 г., здание по адресу Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, ул.Железнодорожная, 15а, площадью 2497,30 является собственностью муниципального района «Забайкальский район».    
 
             Срок действия договора установлен сторонами с 01 января 2009 года по 31 декабря 2011 года.
 
             Указав, что договор аренды № 07/09 от 30.12.2008 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке и обязательства по арендным платежам арендатором не исполняются с 01.01.2009 г., заместитель прокурора Забайкальского края заявил иск:
 
    -  признать недействительным договор № 07/09 от 30.12.2008 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу п. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 15-а, площадью 2497,3 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и предпринимателем Бареевой Лаурой Владимировной;
 
    - применить последствия ничтожной сделки – обязать индивидуального предпринимателя Барееву Л.В. освободить нежилое помещение по адресу п.Забайкальск, ул.Железнодорожная, 15-а, площадью 2497,3 кв.м. и взыскать в бюджет муниципального района «Забайкальский район» 660000 руб.
 
             В судебном заседании 18.09.2009 г. представитель истца поддержала исковые требования.
 
             Представитель ответчика ИП Бареевой Л.В. представила отзыв по иску, согласно которому заявила, что 30 декабря 2008 года между Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и индивидуальным предпринимателем Бареевой Л.В. был заключен договор № 07/09 по итогам торгов (аукциона) по продаже права заключения договора аренды здания, являющегося муниципальной собственностью муниципального района «Забайкальский район» сроком на два года. В аренду было передано здание в пгт. Забайкальске по ул. Железнодорожной, 15.
 
             Согласно п. 2.1.4. Договора, арендодатель в лице Администрации муниципального района «Забайкальский район» обязано было передать помещение свободным от прав третьих лиц. До передачи объекта недвижимости по Договору, в здании проживали граждане в комнатах, которые сдавались им в аренду прежним собственником. После передачи здания, они остались также проживать в выделенных им комнатах и освобождать помещение категорически отказались. Никаких мер по выселению жильцов арендодателем предпринято не было. Тем самым, для ответчика, как арендатора помещения, создались проблемы по владения и пользованию объектом недвижимости.
 
             Кроме того, приступив к эксплуатации переданного по Договору объекта недвижимости, арендатором было установлено, что техническое состояние здания не соответствует заявленному в документации при проведении торгов. Его непригодность к эксплуатации составила, практически, 70 %.
 
             Таким образом, для арендатора сложились такие условия, что использовать объект недвижимости по назначению (как банно-прачечный комбинат) не представлялось возможным, а, следовательно, получать доход и оплачивать арендную плату.
 
             О сложившейся ситуации арендатор неоднократно уведомлял арендодателя и предлагал пути решения проблемы. Но никакого ответа от арендодателя получено не было, и ответчик 04.08.2009 г. направил Главе муниципального района «Забайкальский район» письмо с решением о расторжении договора.
 
             Кроме того, пункт 2 статьи 609 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды.
 
             Арендодатель представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю указанный выше договор аренды. Но письмом УФРС по Забайкальскому краю от 31.07.2009 г. № 07/009/2009 - 370 ответчик был уведомлен, что государственная регистрация приостановлена из-за отсутствия адреса местонахождения сторон договора, наличие в договоре противоречий, отсутствует право, подлежащее регистрации, а также предоставлен срок для предоставления дополнительного соглашения к договору аренды и акта приема - передачи.
 
             Поскольку здание принадлежит арендодателю и разработкой договора, подготовкой необходимых документов занимался арендодатель, то подготовить остальные документы, необходимые для государственной регистрации, также был обязан арендодатель. Но последний не выполнил требований регистрационной службы, в связи с чем договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
             Заявив, что предприниматель Бареева Л.В. не возражает против признания договора аренды недействительным в силу ничтожности и применении правил двухсторонней реституции (обязать ИП Барееву вернуть объект недвижимости, а Администрацию вернуть сумму арендной платы), представитель ответчика отклонил требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, поскольку фактического пользования арендуемыми помещениями со стороны ИП Бареевой Л.В. не было, так как помещения были обременены правами третьих лиц.
 
             Ответчик - Администрация муниципального района «Забайкальский район» пояснений по иску не представил.
 
             Представитель Администрации муниципального района «Забайкальский район»  исковые требования признал, указав, что документы будут представлены в судебное заседание.
 
             Ответчик Администрация муниципального района «Забайкальский район» в судебном заседании 22.10.2009 г. представила пояснение по существу заявленного иска и первичные документы, указав, что предприниматель Бареева Л.В. обязана была перечислись в бюджет муниципального района за пользование имуществом муниципальной собственности сумму 1057419,22 руб.
 
             Согласно представленным ответчиком суду документам, здание банно-прачечного комбината по адресу Читинская область, пгт. Забайкальск, ул.Железнодорожная, 15 было передано по договору от 01.01.2008 г. в безвозмездное пользование предпринимателю Федоровой В.Н. на срок по 30 декабря 2008 года.
 
             По согласованию с Администрацией муниципального района «Забайкальский район» предприниматель Федорова В.Н. сдавал помещения в здании банно-прачечного комбината в субаренду.
 
             Постановлением Главы муниципального района «Забайкальский район» № 1548 от 19.11.2008 г. был назначен аукцион на право заключения договора аренды на здание по улице Железнодорожная, 15а, в пгт. Забайкальск, о чем опубликовано в органе местной печати информационное сообщение.
 
             05 ноября 2008 года согласно акту произведен технический осмотр здания, расположенного по адресу пгт. Забайкальск, ул.Железнодорожная, 15а и зафиксировано, что техническое состояние здания удовлетворительное, пригодное к дальнейшей эксплуатации,  требуется косметический ремонт внутри помещений.
 
             При этом в акте технического осмотра от 05 ноября 2008 года отражено, что с 01.01.2009 г. здание не будет обременено правами третьих лиц, так как субаренда со всеми субарендаторами прекращается 31.12.2008 г.
 
             Согласно протоколу о результатах проведения торгов аукцион проведен 30 декабря 2008 года, участники аукциона Федорова В.Н. и Бареева Л.В. Победителем конкурса признана предприниматель Барееева Л.В.
 
             По итогам конкурса Администрацией муниципального района «Забайкальский район» с предпринимателем Бареевой Л.В. 30 декабря 2008 года подписан договор № 07/09 на аренду здания, расположенного по адресу пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 15а, а 31 декабря 2008 года подписан акт приема-передачи, в котором отражено, что техническое состояние здания удовлетворительное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.
 
             13 января 2009 года Администрацией муниципального района «Забайкальский район» от предпринимателя Бареевой Л.В. получено уведомление, что здание по адресу улица Железнодорожная, 15а передано ею в безвозмездное управление ООО «Сервис-Телеком» с 04 января 2009 года.
 
             Суду представлены договора аренды, заключенные ООО «Сервис-Телеком» с третьими лицами на субаренду помещений, находящихся в здании по адресу пгт. Забайкальск, улица Железнодорожная, 15а.
 
             Указав, что договор аренды от 01.01.2009 г., заключенный с предпринимателем Бареевой Л.В. по результатам конкурса, действительно не прошел государственную регистрацию по вине предпринимателя и в соответствии с действующим законодательством является незаключенным (ничтожным), представитель Администрации муниципального района «Забайкальский район» в судебном заседании заявил, что по акту от 20 октября 2009 года здание по адресу пгт. Забайкальск, ул.Железнодорожная, 15а, возвращено предпринимателем в муниципальную казну.
 
             Таким образом, договорные отношения между Администрацией муниципального района «Забайкальский район» и предпринимателем Бареевой Л.В. прекращены.
 
             Согласно заявлению ответчика в казну района предприниматель Бареева Л.В. должна заплатить 1057419,22 руб. Расчет произведен исходя из условий договора № 07/09 от 30.12.2008 г., пунктом 3.1 которого сумма ежегодной арендной платы согласована 1320000,00 руб. или 110000,00 руб. в месяц (1320000:12). С 01 января 2009 года и по состоянию на 01 октября 2009 года (9 месяцев) возмещению подлежит сумма 990000,00 руб. (110000х9). За период с 01.10.2009 г. по 19.10.2009 г. (здание возвращено 20.10.2009 г.) из расчета 3548,38 руб. в день (110000:31) возмещению подлежит сумма 67419,22 руб. (3548.38х19). Всего сумма убытков составляет 1057419,22 руб. (990000+67419,22).  
 
             В связи с представленными Администрацией муниципального района «Забайкальский район» документами, истец на основании ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о применении последствий ничтожности договора аренды № 07/09 от 30.12.2008 г. – взыскании с предпринимателя Бареевой Лауры Владимировны 1057419 руб. 22 коп. в бюджет муниципального района «Забайкальский район» (отказавшись от иска о признании договора аренды № 07/09 от 30.12.2008 г. недействительным).
 
             Ответчик предприниматель Бареева Л.В. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечить явку представителя.
 
             Заслушав представителей сторон и исследуя материалы дела, суд находит необходимым судебное разбирательство отложить.
 
             Руководствуясь ст.ст. 158, 159 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
                                                              О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
             Судебное разбирательство отложить на 11 час. 30 мин. 05 ноября 2009 года.
 
             Истцу уточнить исковые требования, обеспечить явку представителя.
 
             Ответчику Администрации муниципального района «Забайкальский район» обеспечить явку представителя.
 
             Ответчику ИП Бореевой Л.В. представить отзыв на иск с учетом поступивших документов и заявлений сторон, представить договор с ООО «Сервис-Телеком» на передачу в безвозмездное пользование здания по адресу улица Железнодорожная, 15а, явка обязательна.
 
 
Судья -                                                Т.Ф.Стремецкая