Определение от 16 ноября 2010 года №71-14401/2009

 
    PAGE  6
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011 г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Ижевск
 
    16 ноября 2010г.                                                                    № А71-14401/2009
 
Т24 - Г21
 
 
             Резолютивная часть определения объявлена 10 ноября 2010 года.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики И. В. Рязанова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой К.В., рассмотрев  в судебном заседании требование Общества с ограниченной ответственностью «Научно-правовой центр «Диалог» г. Ижевск (далее – ООО «НПЦ «Диалог») к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» г. Горно-Алтайск Республики Алтай (далее – ООО «Центр коммерческой аренды») о включении в реестр требований кредиторов предприятия-должника задолженности в размере 11 356 516 руб. 43 коп., при участии представителей:
 
    от заявителя: Луковникова О. Г. – представитель по доверенности № 01 от 07.08.2010г.,
 
    от должника: Карелин А.В. – конкурсный управляющий, Базуева М.А. – представитель конкурсного управляющего по доверенности от 25.10.2010г.,
 
    от учредителей (участников) должника: не явились,
 
    от иных лиц: не явились,
 
    (лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного разбирательства извещены публично путем размещения информации на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
 
установил:
 
 
    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2010г. ООО «Центр коммерческой аренды» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Карелин А.В.
 
    Объявление о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и предъявлении требований кредиторами опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.05.2010г. за № 90.
 
    В установленный срок в порядке ст. 142 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) ООО «НПЦ «Диалог» предъявило в Арбитражный суд Удмуртской Республики требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Центр коммерческой аренды» задолженности в размере 11 423 016 руб. 43 коп.
 
    Определением суда от 21.07.2010г. требование ООО «НПЦ «Диалог» принято к производству и рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Центр коммерческой аренды» в порядке ст. 100 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Законом.
 
    Анализ представленных в обоснование требования документов показал, что Федеральным Ленинским районным судом г. Ижевска 13.05.2010г. по делу № 2-1130/10 вынесенозаочное решение о взыскании сЕлькина И.А. в пользу ООО «НПЦ «Диалог»4 700 000 руб.00 коп. долгапо договорам займа № 42/08/нпц от 07.11.2008г., № 45/08/нпц от 17.11.2008г., № 51/08/нпц от 22.12.2008г.; 5 528 154 руб. 11 коп. – проценты; 435 112 руб. 32 коп. – неустойка;  проценты по договору займа № 42/08/нпц от 07.11.2008г. из расчета 8 % ежемесячно от суммы основного долга в размере 2 000 000 руб. 00 коп., начиная с 01.03.2010г. до даты фактического погашения суммы основного долга; проценты по договору займа № 45/08/нпц от 17.11.2008г. из расчета 8 % ежемесячно от суммы основного долга в размере 2 000 000 руб. 00 коп., начиная с 01.03.2010г. до даты фактического погашения суммы основного долга; проценты по договору займа № 51/08/нпц от 22.12.2008г. из расчета 8 % ежемесячно от суммы основного долга в размере 700 000 руб. 00 коп., начиная с 01.03.2010г. до даты фактического погашения суммы основного долга.
 
    22 июля 2010г. ООО «НПЦ «Диалог»выдан исполнительный лист серия ВС № 027261352.
 
    Наличие денежного обязательстваЕлькина И.А. перед ООО «НПЦ «Диалог» подтверждено вступившим в законную силузаочным решением Федерального Ленинского районного суда г. Ижевскаот 13.05.2010г. по делу № 2-1130/10 и в соответствии со ст. 69 АПК РФ доказыванию вновь не подлежит.
 
    Согласно письму №678/17 от16.09.2010г.Межрайонного отдела судебных приставовпо исполнению особых исполнительных производств УФССП по УР г. Ижевск по исполнительному производству, возбужденному в отношенииЕлькина И.А.на основании исполнительного листа серия ВС № 027261352 от 22.07.2010г., взыскание не производилось.
 
    Обязательства подоговорам займа № 42/08/нпц от 07.11.2008г.,       № 45/08/нпц от 17.11.2008г., № 51/08/нпц от 22.12.2008г. обеспеченысоответствующими договорами поручительства №43/08/нпц от 07.11.2008г., №47/08/нпц от 17.11.2008г., № 52/08/нпц от 22.12.2008г., заключенными с ООО «Центр коммерческой аренды»; договоромипотеки недвижимого имущества № 44/08/нпц от 07.11.2008г., заключенным с ООО «Центр коммерческой аренды»; договоромипотеки недвижимого имущества № 48/08/нпц от 17.11.2008г., заключенным с ООО «Центр коммерческой аренды»
 
    Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    В ст. 363 ГК РФ указано, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    ООО «Центр коммерческой аренды» и Елькин И.А. отвечают перед ООО «НПЦ «Диалог» солидарно (п. 1.1 договора поручительства               № 43/08/нпц от 07.11.2008г., № 47/08/нпц от 17.11.2008г., № 52/08/нпц от 22.12.2008г.).
 
    Согласно п. 1.1 договора ипотеки недвижимого имущества               № 44/08/нпц от 07.11.2008г. должник обеспечивает залогом имущества исполнение обязательств Елькина И.А. по договору займа № 42/08/нпц от 07.11.2008г. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 2 000 000 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора). Предмет залога: здание (назначение: промышленное; площадь: 24,6 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 40810; литер: А), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13/727, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:40810/А; площадка (назначение: вспомогательное; площадь: 5103,0 кв.м.; длина: 162,5 м.; инвентарный номер: 39327; литер: V), расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/V; железнодорожный тупик № 3 к складу кислот (назначение: транспортное; инвентарный номер: 39327; литер: XIX), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/XIX; асфальтобетонная дорога (назначение: коммуникационное; площадь: 1200,0 кв.м.; длиной – 187,5 м; инвентарный номер: 39327; литер: I), расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/I.
 
    Согласно п. 1.1 договора ипотеки недвижимого имущества               № 48/08/нпц от 17.11.2008г. должник обеспечивает залогом имущества исполнение обязательств Елькина И.А. по договору займа № 45/08/нпц от 17.11.2008г. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 2 000 000 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора). Предмет залога: площадка (назначение: вспомогательное; площадь: 4704,0 кв.м.; длина – 86,0 м.; инвентарный номер: 39327; литер: XXXIV), расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/IV; железнодорожный подкрановый путь длиной 155,8 м. (назначение: коммуникационное; инвентарный номер: 39327; литер: XXXIII), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/III; часть железнодорожного тупика № 1 до ворот – протяженностью 264,5 м., от ворот до стрелки 54 – протяженностью 45,0 м. (назначение: транспортное; инвентарный номер: 39327; литер: XIY), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:041136:0006:71/2004:654; дорога (назначение: коммуникационное; площадь: 7543,8 кв.м.; длиной – 1093,6 м; инвентарный номер: 39327; литер: XXXVII), расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/II.
 
    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
 
    В судебном заседании представителем ООО «НПЦ «Диалог» представлено письмо письму №677/17 от16.09.2010г.Межрайонного отдела судебных приставовпо исполнению особых исполнительных производств УФССП по УР г. Ижевск, согласно которому на предмет залога не обращено взыскание.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве (п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).
 
    Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (ст. 138 Закона о банкротстве).
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.199г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости ООО «Центр коммерческой аренды» № 234-10 от 08.11.2010г., подготовленному ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» г. Ижевск, рыночная стоимость здания, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13/727, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:40810/А составляет 124 000 руб. 00 коп.; асфальтобетонной дороги, расположенной по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/I– 307 000 руб. 00 коп.; асфальтобетонной дороги (площадка у козлового крана), расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/IV– 1 324 000 руб. 00 коп.; дороги, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/II– 1 351 000 руб. 00 коп.; площадки, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/V– 1 306 000 руб. 00 коп.; железнодорожного подкранового пути длиной 155,8 м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/III– 659 000 руб. 00 коп.; железнодорожного тупика № 3 к складу кислот, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:00:00:39327/XIX– 586 000 руб. 00 коп.; части железнодорожного тупика № 1 до ворот – протяженностью 264,5 м., от ворот до стрелки 54 – протяженностью 45,0 м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:041136:0006:71/2004:654 – 725 000 руб. 00 коп.
 
    Обоснованность требования в размере 11 356 516 руб. 43 коп., в т.ч. 9 330 912 руб. 15 коп. как обеспеченном залогом недвижимого имущества должника, представителем должника признана.
 
    Представитель кредитора и конкурсного управляющего просят определить начальную цену продажи имущества согласно его рыночной стоимости.
 
    При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст. 134, 137, 138 Закона о банкротстве суд признал требование ООО «НПЦ «Диалог» обоснованным в размере 11 356 516 руб. 43 коп. и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Центр коммерческой аренды» по третьей очереди удовлетворения, в т.ч. 9 330 912 руб. 15 коп. как обеспеченное залогом имущества должника.
 
    Руководствуясь статьями 16, 32, 100,134, 137, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
 Признать требование Общества с ограниченной ответственностью «Научно-правовой центр «Диалог» г. Ижевск о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой аренды» обоснованным в размере 11 356 516 руб. 43 коп. и подлежащим включению в реестр требований кредиторов по третьей очереди удовлетворения, в т.ч. обеспеченном залогом имущества должника в размере 9 330 912 руб. 15 коп.  Установить начальную продажную цену объектов:  Здание, кадастровый номер: 18:26:00:00:40810/А, расположенное: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13/727 в размере 124 000 руб. 00 коп.   Асфальтобетонная дорога, кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/I, расположенная: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 307 000 руб. 00 коп.   Асфальтобетонная  дорога (площадка у козлового крана), кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/IV, расположенная: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 1 324 000 руб. 00 коп.   Дорога, кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/II, расположенная: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 1 351 000 руб. 00 коп.   Площадка, кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/V, расположенная: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 1 306 000 руб. 00 коп.   Железнодорожный подкрановый путь длиной 155,8 м., кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/III, расположенный: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 659 000 руб. 00 коп.   Железнодорожный тупик № 3 к складу кислот, кадастровый номер: 18:26:00:00:39327/XIX, расположенный: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 586 000 руб. 00 коп.   Часть железнодорожного тупика № 1 до ворот – протяженностью 264,5 м., от ворот до стрелки 54 – протяженностью 45,0 м., кадастровый номер: 18:26:041136:0006:71/2004:654, расположенного:     г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 в размере 725 000 руб. 00 коп.
 
 
 
    Определение может быть обжаловано в порядке, установленном ст. 223 АПК РФ, ст. 61 Закона о банкротстве в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Информацию по движению дела можно получить на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики http://www.udmurtiya.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                              И. В. Рязанова