Решение от 13 июня 2013 года №678/13

Дело № 678/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 июня 2013 года Бавлинский городской суд РТ
 
    под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
 
    с участием адвоката Галиулиной Н.А.
 
    при секретаре Азизовой Э.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Р.Р., Нигматуллиной Г.Б. к Нигматуллиной А.З. о признании договора купли-продажи доли квартиры с использованием кредитных средств, договора дарения доли квартиры и записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными
 
установил:
 
    Истцы Нигматуллина Г.Б. и Нигматуллин Р.Р. обратились в суд с иском к ответчице Нигматуллиной А.З. о признании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, договора дарения доли в квартире и записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, указывая, что договором купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ истица Нигматуллина Г.Б. продала Нигматуллиной А.З., Нигматуллину Р.Р. принадлежащую ей по праву собственности 1/4 долю в <адрес> РТ за <данные изъяты> рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в Бавлинском отделе Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, между тем денег истица Нигматуллина Г.Б. за проданную долю в квартире не получила. Денежные средства, полученные в результате обналичивания сертификата, ответчица потратила на ремонт в квартире. В результате Нигматуллина Г.Б. осталась без единственной пригодной для проживания жилой площади. Далее, договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллин Р.Р. подарил ответчице принадлежащую ему 1/16 долю в спорной квартире ответчице, действовавшей от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переход права собственности был зарегистрирован в Бавлинском отделе Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. в результате Нигматуллин Р.Р. остался без единственной пригодной для проживания жилой площади. Между тем Нигматуллин Р.Р. имеет вторую группу инвалидности по психическому заболеванию и состоит на учете у врача-психиатра, вследствие чего не отдавал отчета своим действиям в момент подписания договора дарения и не мог понимать правовых последствий указанной сделки. Просят признать недействительными: договор купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в <адрес> РТ, заключенный между Нигматуллиной Г.Б. и Нигматуллиной А.З.; договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю в указанной квартире, заключенный между Нигматуллина Р.Р. и Нигматуллиной А.З. действовавшей от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебном заседании истец Нигматуллин Р.Р., истица Нигматуллина Г.Б. и ее представитель по доверенности ФИО7 на удовлетворении иска настаивали.
 
    Ответчица Нигматуллина А.З. и ее представитель адвокат Галиулина Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи Нигматуллина Г.Б. получила лично, что подтверждается собственноручной распиской, а Нигматуллин Р.Р. играет фактом своего заболевания, используя его при оспаривании сделки дарения, при этом сделку по купле-продаже не оспаривает, злоупотребляя таким образом своим правом и вводя суд в заблуждение. Просила применить срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и отказать в иске в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ по г. Бавлы, Бавлинскому и Ютазинскому районам в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, показала, что Нигматуллина А.З. использовала средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При удовлетворении судом искового заявления денежные средства должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда.
 
    Представитель заинтересованного лица Бавлинского отдела Управления Росреестра на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
 
    Согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Нигматуллина Г.Б. продала 1/4 доли в праве долевой собственности покупателям Нигматуллину Р.Р. и Нигматуллиной А.З. по 1/8 доли каждому в квартире, расположенной по адресу РТ <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель Нигматуллин Р.Р. безвозмездно передал в собственность одаряемого Нигматуллина А.Р. 1/16 долю квартиры, находящейся по адресу РТ <адрес>.
 
    Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в возбуждении уголовного дела в отношении Нигматуллиной А.З. по статье 159 УК РФ отказано за отсутствием состава указанного преступления.
 
    Из обязательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нигматуллин Р.Р. и Нигматуллина А.З. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору для приобретения 1/4 доли в квартире, находящейся по адресу РТ <адрес>, приняли на себя обязательство, что указанную долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с учетом средств вышеуказанного кредита, в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанной доли оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и с определением долей по соглашению.
 
    Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ Управление пенсионного фонда РФ по г. Бавлы, Бавлинскому и Ютазинскому районам РТ удовлетворил заявление Нигматуллиной А.З. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ? доли в квартире, находящейся по адресу РТ <адрес> сумме <данные изъяты> рублей 75 копеек.Как следует из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, Нигматуллина Г.Б. получила от Нигматуллиной А.З. и Нигматуллина Р.Р. деньги за продажу квартиры по адресу РТ <адрес>, расчет за продажу доли в квартире с учетом аванса произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Продавец имущественных и материальных претензий к покупателям не имеет.
 
    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения ? доли в квартире, находящейся по адресу РТ <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Доля приобретается и оформляется в долевую собственность в следующих долях: Нигматуллиной А.З. - 1/8 доля в праве долевой собственности, Нигматуллин Р.Р. - 1/8 доля в праве долевой собственности. Вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора и открытие счета для перечисления средств кредита осуществляется на имя Нигматуллиной А.З., заемщики обязуются направить средства материнского (семейного) капитала на погашение задолженности кредита и процентов в сумме полученного капитала в течение 6 месяцев со дня подписания настоящего договора (п.п.4.1.6).
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры по адресу РТ <адрес> являются: Нигматуллина А.Р., доля в праве 1/4; Нигматуллин Р.Р., доля в праве 14 и 1/8; Нигматуллина А.З., доля в праве 1/4 и 1/8.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу: РТ <адрес> являются: Нигматуллин Р.Р., доля в праве 1/4 и 1/8; Нигматуллин А.Р., доля в праве 1/4; Нигматуллина А.З. доля в праве 1/4 и 1/8.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности квартиры по адресу: РТ <адрес> являются: Нигматуллин Р.Р., доля в праве 1/16; Нигматуллин А.Р., доля в праве 1/4 и 1/16; ФИО9, доля в праве 1/16; Нигматуллина А.З. доля в праве 1/16.
 
    Таким образом, на судебном заседании установлено, что договором купли-продажи, с использованием кредитных средств, Нигматуллина Г.Б. продала Нигматуллиной А.З., Нигматуллину Р.Р. принадлежащую ей по праву собственности 1/4 долю в <адрес> РТ за <данные изъяты> рублей, в последующем переход права собственности был зарегистрирован в Бавлинском отделе Управления Росреестра. Договором дарения доли квартиры Нигматуллин Р.Р. подарил ответчице принадлежащую ему 1/16 долю в спорной квартире, действовавшей от имени несовершеннолетнего сына Нигматуллина А.Р., также в дальнейшем переход права собственности был зарегистрирован. Из представленных в суд доказательств установлено, что Нигматуллина Г.Б. получила от Нигматуллиной А.З. и Нигматуллина Р.Р. деньги за продажу спорной квартиры и расчет за продажу доли в квартире с учетом аванса произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Продавец имущественных и материальных претензий к покупателям не имеет. Также установлено, что Нигматуллин Р.Р. и Нигматуллина А.З. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору для приобретения 1/4 доли в указанной квартире, приняли на себя обязательство, что указанную долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенную с учетом средств вышеуказанного кредита, в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанной доли, оформят в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и с определением долей по соглашению. Данное обязательство имеет юридическую силу и никем не оспорено.
 
    В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллина Г.Б. продала свою долю в праве долевой собственности покупателям Нигматуллину Р.Р. и Нигматуллиной А.З. по 1/8 доли каждому в квартире, расположенной по адресу РТ <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги от проданной доли в квартире Нигматуллина Г.Б.получила ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд Нигматуллина Г.Б. обратились 30 апреля 2013 года. Следовательно, Нигматуллиной Г.Б. пропущен срок исковой давности. На основании части второй ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
         При наличии таких обстоятельств суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.
 
    В соответствии со тс. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с Нигматуллиной г.Б. в размере 200 руб.
 
    На основе изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198, 321 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В иске Нигматуллина Р.Р., Нигматуллиной Г.Б. к Нигматуллиной А.З. о признании договора купли- продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в <адрес> РТ заключенный между Нигматуллиной Г.Б. и Нигматуллиной А.З., договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю в указанной квартире, заключенный между Нигматуллиным Р.Р. и Нигматуллиной А.З. действовавшей от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительными, отказать в связи с пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.
 
    Взыскать с Нигматуллиной Г.Б. государственную пошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья:             М.М.Гильмутдинова.