Решение от 28 мая 2014 года №636/2014

         Дело № 636/2014
 
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2014 года
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Алейского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жил-Сервис плюс» об обязании устранить нарушения законодательства, регламентирующего правила содержания общего имущества многоквартирного дома,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Алейский межрайонный прокурор обратился в Алейский городской суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением об обязании устранить нарушения законодательства, регламентирующего правила содержания общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что прокуратурой проведена проверка в ходе которой установлено, что при осуществлении управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Жил-Сервис плюс» допускаются нарушения положений ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гсстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № выразившиеся в ненадлежащем содержании подъездов и подвального помещения. Данный многоквартирный дом имеет 5 этажей и 4 подъезда.
 
    - у входа во все 4 подъезда отсутствуют таблички с указанием номером подъездов, а также номером квартир, расположенных в данном подъезде;
 
    - входные двери в подвал не утеплены, не оснащены металлическими решетками;
 
    - при входе в подвальное помещение 3-го подъезда на стене справа от входа имеет трещина в стене со смещением;
 
    - в подвальное помещение 2 подъезда стана справа от входа имеет разрушение;
 
    - в подвальном помещении 1 подъезда стана, расположенная напротив входа имеет значительные разрушения, штукатурка разрушена до арматуры;
 
    - на входных дверях в подвал отсутствует информация о месте хранения ключа от подвала. Просят обязать ООО «Жил-Сервис плюс» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего устранить повреждения стен в подвальном помещении подъездов № 1, 2, 3; произвести утепление входных дверей в подвал, произвести оснащение их металлическими решетками, у входа в каждый подъезд (лестничную клетку) разместить табличками с указанием номеров подъездов, номеров квартир, расположенных в данном подъезде; разместить таблички с указанием местонахождения ключей от подвального помещения подъездов № 1, 2, 3, 4.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Селищева А.П. поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    От ответчика ООО «Жил-Сервис плюс» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просят провести судебное заседание в отсутствие представителя ООО.
 
    Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Жил-Сервис плюс» и собственниками, в отношении каждой квартиры, осуществляет ООО «Жил-Сервис плюс». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
 
    По условиям заключенных договоров ООО «Жил-Сервис плюс» предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
 
    Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствующем приложении к каждому договору управления многоквартирным домом.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
 
    На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Алейской межрайонной прокуратурой был произведен осмотр помещений, территорий по адресу: <адрес> В результате осмотра были выявлены следующие нарушения:
 
    - у входа во все 4 подъезда отсутствуют таблички с указанием номером подъездов, а также номером квартир, расположенных в данном подъезде;
 
    - входные двери в подвал не утеплены, не оснащены металлическими решетками;
 
    - при входе в подвальное помещение 3-го подъезда на стене справа от входа имеет трещина в стене со смещением;
 
    - в подвальное помещение 2 подъезда стана справа от входа имеет разрушение;
 
    - в подвальном помещении 1 подъезда стана, расположенная напротив входа имеет значительные разрушения, штукатурка разрушена до арматуры;
 
    - на входных дверях в подвал отсутствует информация о месте хранения ключа от подвала.
 
    Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
 
    В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    В соответствии с п. 3.5.2. Правил таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
 
    Согласно указанным Правилам (п. 3.4.5), все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.
 
    Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Правил, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
 
    В соответствии с п. 4.1.1 указанного постановления Госстроя, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподпольев; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподпольев; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
 
    Из п. 4.2.1.1 Правил, следует, что обеспечение исправного состояния стен для восприятия нагрузок (конструктивной прочности), устранение повреждений стен по мере выявления возлагаются на организацию по обслуживанию жилищного фонда.
 
    Пункт 4.2.1.5 Правил устанавливает, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
 
    Таким образом, поскольку обслуживающая организация приняла на себя обязательства обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по <адрес>, следовательно при оказании услуг она должна была исходить из тех требований и нормативов по содержанию и обслуживанию жилого фонда, который определен названным Постановлением Госстроя от 27.09.20003 N 170.
 
    Обслуживающей жилищной организацией является ООО «Жил-Сервис плюс», которое обязано в соответствии с вышеприведенными Правилами содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
 
    В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
 
    Суд считает целесообразным, установить ответчику срок для исполнения вышеуказанных требований в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, исходя из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ООО «Жил-Сервис плюс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Алейского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Жил-Сервис плюс» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего устранить повреждения стен в подвальном помещении подъездов № 1, 2, 3; произвести утепление входных дверей в подвал, произвести оснащение их металлическими решетками, у входа в каждый подъезд (лестничную клетку) разместить табличками с указанием номеров подъездов, номеров квартир, расположенных в данном подъезде; разместить таблички с указанием местонахождения ключей от подвального помещения подъездов № 1, 2, 3, 4.
 
    Взыскать с ООО «Жил-Сервис плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
    Решение не вступило в законную силу