Решение от 17 июня 2013 года №-542/13

    К делу № – 542/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Тульский 17 июня 2013 года
 
    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего - Панеш Х.А.
 
    при секретаре - Кашкаровой Е.В.,
 
    с участием: истца Гавриленко Д.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Дмитрия Павловича к Муковозову Владимиру Васильевичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гавриленко Д.П. обратился в суд с иском к Муковозову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, д. 28. В обоснование своих требований истец указал, что 25 марта 2005 года он купил у Мукавозова Василия Андреевича, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4600014:42, относящийся к землям поселений, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28. При заключении договора купли-продажи от имени Мукавозова В.А. действовал его сын Муковозов Владимир Васильевич. Данный договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, подписан истцом и ответчиком по делу, расчет был произведен полностью при подписании договора. Приложением к договору является передаточный акт, подтверждающий передачу земельного участка. Однако в связи с тем, что спустя 4 месяца после заключения договора купли-продажи продавец Мукавовзов Василий Андреевич скоропостижно скончался, истец не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок. В настоящее время в связи с отсутствием стороны по сделке при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА истцу в регистрации права собственности отказано. В связи с вышеизложенным истец просил, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 01:04:4600014:42, относящийся к землям поселений, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28, по договору купли-продажи от 25.03.2005 года на Гавриленко Дмитрия Павловича, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Майкопский районный отдел зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 01:04:4600014:42, относящийся к землям поселений, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28, по договору купли-продажи от 25.03.2005 года на Гавриленко Дмитрия Павловича.
 
    В судебном заседании истец поддержал свои требования, изложенные в иске в полном объеме, пояснил, что 25.03.2005 года он приобрел у Мукавозова Василия Андреевича принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28. Договор был оформлен у нотариуса, подписан сторонами. Расчет за указанный земельный участок был произведен полностью. Также 25.03.2005 года был составлен акт передачи указанного земельного участка. После составления договора купли-продажи и акта передачи он стал пользоваться земельным участком как своим собственным. 16.08.2005 года, Мукавозов Василий Андреевич, умер и истец не успел зарегистрировать право собственности. В 2013 году когда истец обратился в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с целью регистрации права собственности ему было отказано в связи со смертью собственника и было рекомендовано обратиться в суд.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.03.2005 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа, Довлятовой М.Г., Гавриленко Дмитрий Павлович приобрел у Мукавозова Василия Андреевича, земельный участок площадью 1000 кв.м. находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.
 
    Согласно акту о передаче земельного участка от 25 марта 2005 года, принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2005 года следует, что земельный участок, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28, принадлежит на праве собственности Мукавозову Василию Андреевичу.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается общая площадь земельного участка находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28, которая составляет 1 000 кв.м.
 
    Свидетельством о смерти от 17.08.2005 года, подтверждается что Мукавозов Василий Андреевич умер 16.08.2005 года.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 01 АА 049755 от 17.02.2006 года, наследником умершего Мукавозова Василия Андреевича является Муковозов Владимир Васильевич.
 
    Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).
 
    Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключенный 25.03.2005 года, между Мукавозовым В.А. и Гавриленко Д.П. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Требования Гвриленко Дмитрия Павловича к Муковозову Владимиру Васильевичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Удобный, ул. Восточная, № 28 с Мукавозова Василия Андревича на Гавриленко Дмитрия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья ______________________