Дата принятия: 01 августа 2018г.
Номер документа: 4Г-831/2018, 44Г-95/2018
ПРЕЗИДИУМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2018 года Дело N 44Г-95/2018
Президиум Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Ананьева В.Н.,
членов президиума Чугунова А.Б., Горохова С.Ю., Петровой Л.В., Малахова В.А., Кручининой Н.В.
рассмотрел по кассационной жалобе представителя Соколова Юрия Сергеевича по доверенности Жаровой Татьяны Владимировны гражданское дело по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК "Юго-Западный" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Заслушав доклад судьи Ярославского областного суда Парменычевой М.В., объяснения представителя Соколова Ю.С. по доверенности Жарову Т.В., президиум
установил:
Соколов Ю.С. и Алоян А.Д. обратились в суд с иском к администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, гаражно-строительному кооперативу "Юго-Западный" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание N 1 (АПЗ-4) и здание N 2 (АПЗ-3) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., инвентарный номер ..., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16 января 2017 года. В обоснование исков ссылались на исполнение обязательств по внесению денежных средств по договорам инвестирования строительства с ГСК "Юго-Западный", заключенные Соколовым Ю.С. договоры об уступке права требования с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 2 февраля 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 апреля 2018 года, производство по делу по иску Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. к администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, гаражно-строительному кооперативу "Юго-Западный" о признании права собственности на объект незавершенного строительства прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда и апелляционного определения, направлении искового заявления в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, указывается на существенные нарушения судебными инстанциями норм процессуального права.
Дело истребовано в Ярославский областной суд.
Определением судьи Ярославского областного суда Абрамовой Н.Н. от 9 июля 2018 года кассационная жалоба с делом переданы на рассмотрение суда кассационной инстанции - президиума Ярославского областного суда.
Проверив материалы дела, президиум находит, что состоявшиеся по делу определение суда первой инстанции и апелляционное определение подлежат отмене с учетом следующего.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Нарушения такого характера были допущены судебными инстанциями.
Судебными инстанциями установлено, что определением Арбитражного Суда Ярославской области от 18 февраля 2016 года в отношении ГСК "Юго-Западный" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением того же суда от 17 июня 2016 года введена процедура наблюдения.
Исковое заявление в суд поступило 14 февраля 2017 года, то есть после введения в отношении ГСК "Юго-Западный" процедуры наблюдения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Прекращая производство по делу, судебные инстанции руководствовались положениями п. 1 ст. 201.4, п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, и исходили из того, что спор подведомственен арбитражному суду.
Вместе с тем, судебными инстанциями не учтено следующее.
Параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включающим в себя статьи 201.1 - 201.15-3, урегулированы особенности банкротства застройщика.Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Арбитражный Суд Ярославской области приступил к рассмотрению дела о банкротстве ГСК "Юго-Западный" с применением параграфа 7 главы IX "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующего особенности банкротства застройщика. Напротив, из судебных актов Арбитражного Суда Ярославской области следует, что в отношении ГСК "Юго-Западный" начата процедура банкротства юридического лица без учета каких-либо особенностей.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства - застройщиком, признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, в статье 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" законодатель определил, что параграфом 7 главы IX названного Федерального закона регулируются отношения, связанные с рассмотрением требований о передаче жилых помещений.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявлять к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения (Определение от 17 июля 2012 года N 1388-О).
В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В силу приведенных норм ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи, специальные правила параграфа 7 не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.
Исковые требования Соколова Ю.С. и Алояна А.Д. заявлены в отношении прав на объекты незавершенного строительства, представляющие собой нежилые помещения, а процедура банкротства ГСК "Юго-Западный" осуществляется не в соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поэтому положения п. 1 ст. 201.4, п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к спорным правоотношениям не применимы.
С учетом вышеизложенного, поскольку заявленные истцами требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не входят в перечень требований кредиторов, рассматриваемых в рамках дела о банкротстве должника, возникший спор подведомственен суду общей юрисдикции и оснований для прекращения производства по делу не имелось.
При таких обстоятельствах президиум находит, что допущенные судом первой и апелляционной инстанций нарушения норм процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, в связи с чем обжалуемые судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на рассмотрение в суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум
постановил:
Определение Ярославского районного суда Ярославской области от 2 февраля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 апреля 2018 г. отменить, направить дело для рассмотрения в Ярославский районный суд Ярославской области.
Председательствующий В.Н. Ананьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
