Постановление Президиума Тамбовского областного суда от 19 октября 2017 года №4Г-622/2017, 44Г-34/2017

 
ПРЕЗИДИУМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
 
от 19 октября 2017 года Дело N 44Г-34/2017
 
г. Тамбов 19 октября 2017 года
Президиум Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Соседова Е.А.
членов: Бурашниковой Н.А., Коропенко Л.Е., Ламонова Е.В., Ноздрина В.С.
при секретаре Романовой М.В.
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Екатерины Васильевны к Шестакову Владимиру Борисовичу и Шестаковой Инне Александровне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и по встречному иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения,
по кассационной жалобе представителя Авдеевой Екатерины Васильевны - Коноваловой Ирины Владимировны на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 03 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Тамбовского областного суда Чербаевой Л.В., президиум
у с т а н о в и л :
Авдеева Е.В. в обоснование вышеуказанного иска, предъявленного 05 августа 2015 года в Ленинский районный суд города Тамбова, указала на следующее.
09 января 2014 года между нею и Шестаковым В.Б., а также его супругой и представителем Шестаковой И.А. состоялся устный договор о покупке у них 3/10 долей в праве общей долевой собственности на дом *** в виде квартиры № *** в нем, а также 150/1000 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок.
Указанные объекты принадлежат Шестаковым соответственно на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1975 года и постановления мэра города Тамбова от 03 марта 2000 года.
В январе 2014 года ответчики разрешили вселение в дом, дав устное обязательство об оформлении договора купли-продажи в более позднее время.
Обусловленную с продавцами стоимость приобретаемого имущества в размере 700000 руб. они с мужем Авдеевым Ю.И. передали частями по соответствующим распискам. Однако ответчики от оформления договора купли-продажи уклоняются, считая, что расчет произведен не полностью, хотя это не соответствует действительности.
Проживая в приобретенной квартире, они с мужем произвели ее ремонт, но оплату от них за коммунальные услуги ответчики не принимают.
Шестаковы В.Б. и И.А. предъявили встречные исковые требования об истребовании из незаконного владения Авдеевой Е.В. дома и земельного участка в указанных долях, не оспаривая, что устная договоренность о их продаже за 700000 руб. действительно имела место. Однако из обусловленной суммы им передано только 500000 руб. Остальные 200000 рублей Авдеева Е.В. передавать отказывается. Проживая в их доме полтора года, Авдеева Е.В. оплату потребляемых коммунальных услуг, а также за наем жилого помещения не производит. Поэтому помимо указанного требования просили взыскать с нее 15364 руб. в качестве оплаты за потребленные коммунальные услуги и 209023 руб. 98 коп. за аренду жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда города Тамбова от 03 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований Авдеевой Е.В. отказано. Исковые требования Шестаковых В.Б. и И.А. удовлетворены частично. Из незаконного владения Авдеевой Е.В. истребовано принадлежащее Шестакову В.Б. недвижимое имущество в виде 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107, 6 кв.м. и 150/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1440 кв.м., расположенные *** С Авдеевой Е.В. в пользу Шестакова В.Б. взысканы судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 12290 руб. 24 коп. В остальной части иска Шестаковым В.Б. и И.А. отказано.
18 мая 2016 года Шестаков В.Б. умер. В связи с этим определением Ленинского районного суда города Тамбова от 11 января 2017 года произведена его процессуальная замена на правопреемника - ответчицу Шестакову И.А., вступившую в права наследования.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 марта 2017 года решение Ленинского районного суда города Тамбова от 03 февраля 2016 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителей Авдеевой Е.В.-Коноваловой И.В. и Шохиной М.Н., а также представителя Шестакова В.Б.-Ильинской А.В. - без удовлетворения.
17 июля 2017 года представителем Авдеевой Е.В. - Коноваловой И.В. в Тамбовский областной суд подана кассационная жалоба на указанные судебные постановления, которые она считает принятыми с существенными нарушениями норм материального права, регулирующих заключение договора купли-продажи, а также и норм процессуального права об установлении судом имеющих значение по делу обстоятельств и оценке представленных доказательств.
Соответствующее дело было истребовано в Тамбовский областной суд, определением судьи которого от 25 сентября 2017 года передано для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истицы Коноваловой И.В., президиум Тамбовского областного суда приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Так, из материалов дела следует, что на праве собственности Шестакову В.Б. принадлежали 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** общей площадью 107, 6 кв.м., а также 567/1000 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок общей площадью 1140 кв.м. (л.д. 46, 70).
Судом первой инстанции установлено, что между ним, его супругой Шестаковой И.А. и Авдеевой Е.В. была достигнута устная договоренность о продаже последней за 700000 руб. указанной недвижимости. В январе 2014 года Шестаковы В.Б. и И.А. разрешили Авдеевой Е.В. и ее мужу Авдееву Ю.И. вселиться в дом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Истицей Авдеевой Е.В. в подтверждение своих исковых требований в материалы дела представлены ксерокопии четырех расписок о получении Шестаковыми денежных сумм в счет продажи дома, согласно которым 26 декабря 2013 года Шестаков В.Б. получил от Авдеева Ю.И. аванс 100000 руб., 21 января 2014 года от Авдеевой Е.В. он получил 100000 руб., 15 апреля Шестакова И.А. получила от Авдеевой Е.В. 200000 руб. Четвертая расписка датирована 28 апреля 2014 года и в ней дословно указано: «Я, Авдеева Е.В. расчет за дом в 700 тысяч отдала первый раз 200т.+200+100 тысяч общая сумма 500 тысяч. 28.4.2014г. Я, Шестакова И.А. получила деньги в счет расчета доли. 28.4.2014г. подпись».
Отказывая в признании указанных расписок договором купли-продажи дома, суд первой инстанции, руководствовался, помимо как приведенными выше нормами материального права, положениями ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а также п. 1 ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.
По мнению суда первой инстанции, представленные в суд расписки приведенным требованиям закона ни по форме, ни по содержанию не отвечают. В них отсутствуют какие-либо сведения, позволяющие определенно установить подлежащее продаже недвижимое имущество, они не определяют стоимость продаваемого имущества.
С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
При этом не учтено, что в возникшем споре стороны не противоречили друг другу по поводу конкретного продаваемого объекта недвижимости и конкретной его цены в 700000 руб. Истица настаивала на том, что всю сумму передала ответчикам, последние утверждали о передаче им только 500000 руб., о готовности возвратить которые не заявляли.
В нарушение требований ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд первой инстанции в качестве имеющего значение для дела обстоятельства и с целью правильного разрешения спора конкретную денежную сумму, переданную Авдеевой Е.В. Шестаковым В.Б. и И.А. в качестве оплаты приобретаемого дома не установил, ограничившись только выводом о несоблюдении сторонами формы и содержания договора.
Допущенные нарушения являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения путем отмены принятых по делу судебных постановлений восстановление нарушенных прав заявительницы невозможно. В результате такой отмены дело направляется на новое рассмотрение в суд первой инстанции, которому следует правильно установить имеющие значение для разрешения спора обстоятельства, в зависимости от которых принять решение.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
п о с т а н о в и л :
Решение Ленинского районного суда города Тамбова от 03 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 марта 2017 года по делу по иску Авдеевой Екатерины Васильевны к Шестакову Владимиру Борисовичу и Шестаковой Инне Александровне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и по встречному иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Ленинский районный суд города Тамбова. В остальной части указанные судебные постановления оставить без изменения.
Председательствующий Соседов Е.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка