Постановление Президиума Красноярского краевого суда от 19 декабря 2017 года №4Г-2933/2017, 44Г-115/2017

 
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
 
от 19 декабря 2017 года Дело N 44Г-115/2017
Президиум Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Ракшова О.Г.
членов Президиума - Фуги Н.В., Бугаенко Н.В., Прилуцкой Л.А.,
- Носова В.В., Заройца И.Ф., Малашенкова Е.В.
при секретаре: - Настенко В.В.
по докладу судьи - Деева А.В.
рассмотрев гражданское дело по иску Злобиной Юлии Викторовны к ООО ФСК "Монолитинвест" о защите прав потребителя
по кассационной жалобе ООО ФСК "Монолитинвест" на решение Советского районного суда г. Красноярска от 21 апреля 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 августа 2017 года
на основании определения судьи Красноярского краевого суда Плаксиной Е.Е. от 24 ноября 2017 года,
УСТАНОВИЛ:
Злобина Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК "Монолитинвест" о защите прав потребителя. Требования мотивировала тем, что на основании договора уступки права требования от <дата> приобрела право требования по договору на участие в долевом строительстве к застройщику ООО ФСК "Монолитинвест" в отношении нежилого помещения (офиса) N, расположенного в жилом <адрес>. При передаче застройщиком объекта долевого строительства выявлены недостатки, в связи с чем, истица отказалась от подписания акта приема-передачи. Злобина Ю.В. неоднократно обращалась к ответчику с претензиями об устранении недостатков, <дата> представитель застройщика осмотрел офис, отразил недостатки в акте осмотра, однако недостатки не устранены. Злобина Ю.В. в октябре 2016 года получила от застройщика односторонний акт приема-передачи объекта, после чего нежилое помещение приняла. Для устранения строительных недостатков потребуется 87 320 руб., поэтому истица просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - 240 836 руб., компенсацию морального вреда -30 000 руб.
В ходе рассмотрения дела Злобина Ю.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с застройщика убытки в размере стоимости устранения строительных недостатков в сумме 91 055 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 91 055 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 240 836 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 21 апреля 2017 года с ООО ФСК "Монолитинвест" в пользу Злобиной Ю.В. взысканы убытки 93 055 руб., неустойка - 91 055 руб.. компенсация морального вреда - 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., расходы па составление нотариальной доверенности - 1 500 руб., расходы на оплату судебной экспертизы - 26 000 руб., штраф - 116 821, 60 руб.; в пользу ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" взыскана оплата проведенной экспертизы - 26 550 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 2 августа 2017 гола (с учетом определения от 30 августа 2017 года об исправлении арифметической ошибки) определен размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО ФСК "Монолитинвест" в пользу Злобиной Ю.В. - 93 055 руб., а общая сумма подлежащая взысканию - 321 6654 руб.; в остальной части решение Советского районного суда г.Красноярска от 21 апреля 2017 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поступившей е Красноярский краевой суд 22 сентября 2017 года, представитель ООО ФСК "Монолитинвест" - Шефер Ю.Н. просит принятые по делу судебные постановления изменить и отказать в истице в иске в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату доверенности, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, неверную оценку юридически значимых обстоятельств.
Истребованное дело поступило в Красноярский краевой суд 31.10.2017 г.
Определением судьи Красноярского краевого суда от 24.11.2017г. кассационная жалоба ООО ФСК "Монолитинвест" с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума Красноярского краевого суда.
Злобина Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещена надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явилась, на основании статьи 385 ГПК РФ Президиумом краевого суда дело рассмотрено в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснение представителя ООО ФСК "Монолитинвест" - Лозовой Т.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Злобиной Ю.В. - Жеребора Д.В., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении кассационной жалобы, Президиум Красноярского краевого суда находит судебное постановление суда второй инстанции подлежащим отмене.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Как усматривается из материалов дела, на основании заключенного <дата>. договора на долевое участие в строительстве жилого дома ООО ФСК "Монолитинвест" приняло па себя обязательство построить на земельном участке по адресу: <адрес> монолитно-кирпичный жилой дом и передать ООО "Монолитстрой" нежилое помещение (офис), расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту -74,2 кв.м., строительный N. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года, общая сумма договора - 5 761 630 руб.
По договору уступки права требования, заключенному <дата>, ООО "Монолитстрой" уступило право требования объекта долевого строительства - нежилого помещения (офиса) по указанному выше адресу, возникшее у него на основании договора от <дата>, Злобиной Ю.В. за 5 861 800 руб.
<дата> между Злобиной Ю.В. и ООО ФСК "Монолитинвест" подписано дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве от <дата> и договору уступки права требования от <дата>, которым срок ввода дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2015 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее <дата>
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику <дата>.
<дата> ООО ФСК "Монолитинвест" направило Злобиной Ю.В. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства - офиса N к передаче. В связи с отказом истицы от принятия объекта застройщиком <дата> составлен односторонний акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) N по адресу: <адрес>.
Из дела видно, что <дата>, <дата> и <дата> Злобина Ю.В. обращалась к застройщику с заявлениями об устранении недостатков, выявленных в нежилом помещении и организации отдельного входа.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы", при осмотре офиса N по <адрес> Красноярске выявлены недостатки строительных и отделочных работ, не соответствие требованиям норм СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 29.13330.2011 "СНиП 2.0313-88. Полы", ГОСТ 475-78 "Двери", стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 60 659 руб. 08 коп. Выявлены дефекты, связанные с монтажом оконных блоков и входных групп из алюминиевого профиля, которые относятся к производственно-строительным, стоимость их устранения составляет 30 396 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям и установив наличие производственно-строительных недостатков в переданном истице нежилом помещении, стоимость восстановления которых в обшей сумме составляет 91 055 руб., взыскал с ответчика в пользу истицы указанную сумму, а также указал на наличие оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта.
Установив, что ООО ФСК "Монолитинвест" допущено нарушение прав Злобиной Ю.В. как потребителя, суд в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда - 4 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя - 91 055 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - 116 821. 60 руб., расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы - 26 000 руб. и по составлению доверенности - 1 500 руб.
Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" оплату за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу - 26 550 руб.
Проверяя законность и обоснованность принятого решения и признав правильными выводы районного суда относительно взыскания с ответчика убытков в размере стоимости работ по устранению выявленных в нежилом помещении строительных недостатков - 91 055 руб., применения положений Закона РФ "О защите нрав потребителей" к сложившимся между сторонами правоотношениям, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для принятия объекта долевого строительства и его эксплуатации, стороной истца не представлено суд второй инстанции указал на исключение выводов суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта из мотивировочной части решения.
Кроме того, судом апелляционной инстанции уменьшен до 93 055 руб. размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, подлежащего взысканию с ООО ФСК "Монолитинвест" в пользу Злобиной Ю.В., а общая сумма взыскания снижена до 321 665 руб.
При этом, отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для компенсации истице морального вреда, взыскания в её пользу неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", суды первой и апелляционной инстанций указали, что Злобина Ю.В. индивидуальным предпринимателем не является, договор заключен как физическим лицом и доказательств, свидетельствующих, что нежилое помещение приобретено его не для личных нужда, а с целью извлечения прибыли в материалы дела не представлено.
Приведенные выводы судов о применении к сложившимся между сторонами правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей" основаны на неверном применении норм материального и процессуального права и не могут быть признаны правильными.
Так, пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений б некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ. услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях. продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Суды признали установленным, что по договору уступки права требования Злобина Ю.В. приобрела право требования от застройщика - ООО ФСК "Монолитинвест" по договору па долевое участие в строительстве жилого дома - нежилое помещение (офис), расположенный в монолитно-кирпичном доме на первом этаже, обшей проектной площадью 74,2 кв.м.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать re обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из проектного плана, представленного в дело стороной истца, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что нежилое помещение (офис) N (строительный адрес N) расположено в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, общая площадь которых 2 025,7 кв.м., состоит из нескольких помещений (офисных помещений, коридоров, тамбура) и по своему функциональному назначению не может быть использовано для личных или семейных нужд.
Однако, эти обстоятельства судами первой и апелляционной инстанции при разрешении спора во внимание не приняты.
Неверно распределив бремя доказывания и высказав суждение о нарушении ответчиком прав истицы как потребителя, суды фактически исходили из того, что истица не имеет статуса индивидуального предпринимателя и договор ею заключен как физическим лицом.
Между тем, учитывая, что характер и назначение имущества - нежилого помещения (офиса), являющегося предметом договора на долевое участие в строительстве, с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств в силу приведенных выше положений закона должна быть возложена на истицу, а не на ответчика.
При таких обстоятельствах апелляционное определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, Президиум
ПОСТАНОВИЛ:
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 августа 2017 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий О.Г. Ракшов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка