Дата принятия: 08 августа 2018г.
Номер документа: 4Г-2504/2018, 44Г-138/2018
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2018 года Дело N 44Г-138/2018
Санкт-Петербург 08 августа 2018 года
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председателя Лакова А.В.
и членов президиума Черкасовой Г.А., Кудряшовой В.В., Савельева Д.В.
при секретаре Сокуренко К.Г.
рассмотрел в судебном заседании 08 августа 2018 года гражданское дело по иску Зайцевой О. А. к ТСЖ "Виадом" о понуждении к проведению акта сверки по лицевому счету за ЖКУ, обязании произвести перерасчет начисленных сумм, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
на основании кассационной жалобы представителя ТСЖ "Виадом", поступившей в Санкт-Петербургский городской суд 14 мая 2018 года, и
определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Бакуменко Т.Н. от 23 июля 218 года о передаче кассационной жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции.
Заслушав доклад судьи Козловой Н.И., объяснения Зайцевой О.А., представителя ТСЖ "Виадом" - Дремлюкова Д.В. (доверенность от 10.05.2018 года на три года),
ПРЕЗИДИУМУСТА НОВИЛ:
Зайцева О.А. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями к ТСЖ "Виадом" об обязании провести акт сверки начислений и платы ЖКУ за период с 01 октября 2013 года по 01 ноября 2016 года по лицевому счету <адрес>; обязании ответчика произвести перерасчет излишне начисленных сумм, обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, подключении квартиры истицы к электронной части домофонной системы многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является собственником квартиры <адрес>, ответчик самовольно изменил начальное сальдо на 01 октября 2013 года, нарушает права истца как собственника и потребителя, не исполняет состоявшиеся ранее судебные постановления.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 года исковые требования Зайцевой О.А. в полном объеме оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 ноября 2017 года указанное решение отменено в части, ТСЖ "Виадом" обязано по решению суда произвести перерасчет начисленных сумм жилищно-коммунальных платежей за период с 01 апреля 2015 года исходя из площади квартиры 68,00 кв.м.
В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Виадом" просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, отменившей решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга, в части обязания ответчика произвести перерасчет начисленных сумм жилищно-коммунальных платежей за период с 01 апреля 2015 года, исходя из площади квартиры 68,00 кв.м.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 17 мая 2018 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 13 июня 2018 года.
Президиум, поверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что она подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Виадом" указывает, что при разрешении настоящего спора судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
Из материалов дела усматривается, что Зайцева О.А. является собственником квартиры <адрес>
Обслуживание указанного дома осуществляет ответчик ТСЖ "Виадом".
Зайцева О.А. указывает, что причиной ее обращения в суд явились действия председателя ТСЖ "Виадом", поскольку он не провел корректировку начислений по лицевому счету принадлежащей истице квартиры и неправомерно увеличил их, неправомерно начисляет пени на несуществующий долг.
Кроме того, с апреля 2015 года истице была увеличена площадь квартиры для начисления жилищно-коммунальных платежей за период с 01 октября 2013 года по 01 ноября 2016 года и капитального ремонта с 68,00 кв.м до 71,3 кв.м, а именно: ответчик в площадь для начисления ЖКУ и капитальный ремонт стал засчитывать площадь лоджии и холодной кладовой.
Кроме того, по мнению истицы, ответчик препятствует пользованию истицей и членами ее семьи домофоном.
Отказывая Зайцевой О.А. в удовлетворении требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленным квитанциям плата за ЖКУ и капитальный ремонт в спорный период начислялась из расчета общей площади помещения - 71,3 кв.м.
В соответствии с ч. 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 6 Требований по определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. N531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из материалов дела усматривается, что в спорный период в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержались сведения об общей площади квартиры истца - 71,3 кв.м, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности действий ответчика по начислению платы за ЖКУ и капитальный ремонт, исходя из вышеуказанного размера общей площади спорной квартиры, собственником которой является Зайцева О.А.
Отменяя состоявшееся судебное решение в части начисления сумм жилищно-коммунальных платежей и капитального ремонта за период с 01 апреля 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда пришла к выводу о начислений платежей, исходя из жилой площади квартиры 68,00 кв.м, поскольку согласно выписке из ЕГРП от 13 января 2017 года общая площадь квартиры составляет 68,00 кв.м, сведений об изменении площади квартиры материалы дела не содержат.
Из материалов дела усматривается, что имеется копия свидетельства от 16 февраля 2002 года, в котором фигурирует спорная площадь помещения, равная 71,3 кв.м; выписка от 27 июля 2013 года, в которой также указан размер помещения 71,3 кв.м, выписка из ЕГРП от 01 октября 2016 года - площадь помещения указана 71,3 кв.м, выписка от 04 февраля 2017 года - площадь спорного помещения указана 68 кв.м, выписка от 20 октября 2017 года - площадь помещения указана 68 кв.м.
Также в материалах дела имеется представление Прокуратуры Санкт-Петербурга от 15 июня 2016 года, в котором при проверке жалобы истицы отражена общая площадь 69,1 кв.м.
В ответе Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт-Петербурга от 02 апреля 2017 года и приложенному письму ПИБа следует, что общая площадь помещения 69,1 кв.м (отапливаемая), а площадь помещения - 71,3 кв.м (при начислении платы за содержание, обслуживание и ремонт).
Указанные данные основаны на сведениях филиала СПб ГУП "ГУИОН" - ПИБ Северо-Западное от 13 апреля 2017 года.
Учитывая изложенное, имеются явные противоречия в представленных документах на спорную квартиру, которые не были устранены судом при разрешении настоящего спора.
При указанных обстоятельствах состоявшееся апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда в части обязания произвести перерасчет начисленных сумм жилищно-коммунальных платежей за период с 01 апреля 2015 года, исходя из площади квартиры 68 кв.м, нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРЕЗИДИУМПОСТАНОВИЛ:
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 ноября 2017 года в части обязания ТСЖ "Виадом" произвести перерасчет начисленных сумм жилищно-коммунальных платежей за период с 01 апреля 2015 года, исходя из площади квартиры <адрес> 68,00 кв.м, ОТМЕНИТЬ, дело в этой части направить на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ: А.В. ЛАКОВ
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
